Экономика недвижимости: Рабочая программа

Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Северо-Западный заочный государственный технический университет Кафедра экономики предприятий и менеджмента

Экономика недвижимости Рабочая программа

Факультет: экономики, менеджмента и автомобильного транспорта Специальность подготовки дипломированного специалиста 060800 – экономика и управление на предприятии (по отраслям): – экономика и управление на предприятиях машиностроения; – экономика и управление на предприятиях металлургии

Направление подготовки бакалавра 521500 – менеджмент

Санкт-Петербург 2003

Утверждено редакционно-издательским советом университета УДК 339.9.012.23 (07) Экономика недвижимости: Рабочая программа. – СПб.: СЗТУ, 2003, -

с.

Рабочая программа соответствует требованиям государственных образовательных стандартов высшего профессионального образования по специальности подготовки дипломированного специалиста 060800 – “Экономика и управление на предприятии” (по отраслям) и направлению подготовки бакалавров 521500 – “Менеджмент”. Курс охватывает основные разделы оценки недвижимости в Российской Федерации: затратный метод, доходный метод, метод прямого сравнительного анализа. Рассмотрено на заседании кафедры Экономики предприятий и менеджмента 06 марта 2002 г., протокол №07. Одобрено учебно-методическим советом факультета ЭМиАТ 25 марта 2002 г., протокол №10.

Рецензенты: кафедра экономики предприятий и менеджмента СЗТУ зав. кафедрой Е.Л. Кантор д-р экон. наук, проф.; В.Е. Есипов, д-р экон. наук, проф. кафедры ценообразования Санкт-Петербургского Государственного финансовоэкономического университета.

Составители: В.Е. Кантор, д-р экон. наук, проф.; А.В. Николаев, канд. экон. наук, доц.; Т.К. Екшикеев, канд. экон. наук, ст. преп.

© Северо-Западный государственный заочный технический университет, 2003.

2

Предисловие Экономика недвижимости как научная дисциплина охватывает широкий круг вопросов, связанных с изучением теории экономики недвижимости применительно к существующей модели хозяйствования. Потребность в определении рыночной стоимости капитала предприятий не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав – акционирования, привлечения новых пайщиков, дополнительной эмиссии акций, страховании имущества, получения кредита под залог имущества, исчисление налогообложения и т.д. Цель преподавания дисциплины – обеспечение теоретической и практической подготовки студентов, формирование у них навыков анализа существующих методов оценки различных объектов недвижимости с учетом мирового опыта. Основными задачами курса являются: - раскрытие экономической сущности недвижимости как собственности, принадлежащей юридическому или физическому лицу; - ознакомление с историей становления, развития и современного состояния рынков недвижимости, современных методов оценки объектов недвижимости; - изучение организационно-правовых основ оценки объектов недвижимости; основные нормативные акты, регламентирующие оценочную деятельность; - изучение основных принципов оценки недвижимости технологии оценки; - освоение методов оценки жилых и нежилых помещений, земельных участков; - научить студентов анализировать существующие методы оценки объектов недвижимости (в том числе и землю) и элементы оценки инвестиционных проектов.

1. Содержание дисциплины 1.1. Рабочая программа (70 часов) 1.1.1. Приватизация и рынки недвижимости [2], с. 7…11 Собственность и ее эволюция в условиях формирования рыночных отношений. Особенности рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости.

3

1.1.2. Экономическая сущность недвижимости. Правовое обеспечение собственности на недвижимость [2], с. 21…32, 46…54 Понятие недвижимости, ее признаки, классификация. Юридические основы права собственности на недвижимость. 1.1.3. Методологические основы и принципы оценки объектов недвижимости [1], с. 7…19; [2], с. 55…68 Виды стоимости объектов недвижимости. Основные принципы оценки объектов недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Технология оценки. 1.1.4. Методы оценки объектов недвижимости. Основы инвестиционноипотечного анализа [1], с. 28…46; [2], с. 79…98 Выбор подхода к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости затратным методом. Оценка стоимости объектов недвижимости доходным методом. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж. Сопоставление результатов оценок, полученных разными методами. Методы инвестиционноипотечного анализа (традиционный метод, метод Эллвуда). Влияние ипотечного кредита на соотношение “цена-стоимость”. 1.1.5. Оценка земли. Налогообложение объектов недвижимости [1], с. 112…137; [3], с. 343…354 Особенности земли как товара. Формирование рынка земельных ресурсов в России. Основы налоговой системы Российской Федерации. Взаимосвязь источников налоговых платежей и оценки капитала. Налогообложение имущества юридических и физических лиц: принципы построения и механизм действия. 1.1.6. Требования к составлению отчета об оценке объектов недвижимости и переоценке основного капитала предприятий [3], с. 297…349 Нормативный акт, регламентирующий состав и структуру отчета об оценке. Описание объекта оценки. Сопроводительное письмо. Основное содер-

4

жание. Приложения. Оформление отчета. Положение о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организаций. 1.2. Тематический план лекций для студентов очно-заочной формы обучения № п/п 1 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. 1.1.5. 1.1.6.

Тематика занятий 2 Приватизация и рынки недвижимости Экономическая сущность недвижимости. Правовое обеспечение собственности на недвижимость Методологические основы и принципы оценки объектов недвижимости Методы оценки объектов недвижимости. Основы инвестиционно-ипотечного анализа. Оценка земли. Налогообложение объектов недвижимости. Требования к составлению отчета об оценке объектов недвижимости и переоценке основного капитала предприятия. ИТОГО

Количество часов Лекции Практические занятия 3 4 2

Итого 5

1

5

2

12

1 4

3 20

2 4 4 2 2 16

2. Список литературы 1. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. – М.: ИНФА-М, 1997. 2. Теория и методы оценки недвижимости. Учеб. Пособие./Под ред. д-ра экон. наук В.Е. Есипова, - СПбГУЭФ, 1998. 3. Оценка рынка стоимости недвижимости. /Под ред. В. Рутгайзера – М.: Дело, 1998. Дополнительная литература 1. Экономическая оценка земли при строительстве. – М.: Стройиздат, 1972. 2. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебнопрактическое пособие. – М.: ИНФА-М, 1997. 3. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. – М.: ИНФА-М, 1996. 5

4. Деснонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. – М.: РОО, 1994. 5. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. – М.: Стройиздат, 1981. 6. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. – М., 1995. 7. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФА-М, 1997. 8. Оценка стоимости недвижимого имущества: Отчет американского института по оценке недвижимости/пер. с англ. – М.: 1991. 9. Проблемы оценки недвижимости и бизнеса в экономике переходного периода. – М.: РОО, 1994. 10. Фридман Д., Ордуэст Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело ЛТД, 1995. 3. Темы практических занятий В процессе изучения курса Экономика недвижимости студент должен принять участие в практических занятиях, представив развернутый доклад. Доклад состоит из трех разделов. Номер варианта соответствует последней цифре шифра студента. Доклад пишут в стандартной ученической тетради аккуратно и разборчиво, оставляя поле для замечаний оппонентов. К работе прилагается список используемой литературы. На титульном листе указывается фамилия, имя, отчество студента, шифр, номер специальности, название курса, по которому выполнена работа. В конце работы должна быть дата ее выполнения и подпись студента. Вариант 0. 1. Формы собственности, адекватные рыночной экономике, их краткая характеристика. 2. Нормативная цена земли. 3. Виды стоимости объектов недвижимости. Вариант 1. 1. Особенности приватизации 1990-х годов. 2. Определение недвижимого имущества. 3. Связь недвижимости с землей. Вариант 2. 1. Законодательство об оценочной деятельности. 2. Специфика рынка недвижимости. 3. Взаимосвязь источников налоговых платежей и оценки капитала. 6

Вариант 3. 1. Особенности земли как товара. Формирование рынка земельных ресурсов в России. 2. Традиционный метод в инвестиционно-ипотечном анализе. 3. Структура рынка недвижимости. Вариант 4. 1. Понятие недвижимости, ее признаки и классификация. 2. Технология оценки объектов недвижимости. 3. Влияние ипотечного кредита на соотношение “цена–стоимость”. Вариант 5. 1. Особенности рынка недвижимости. 2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 3. Оформление отчета об оценке недвижимости. Вариант 6. 1. Юридические основы права собственности на недвижимость. 2. Основные принципы оценки объектов недвижимости. 3. Выбор подхода к оценке стоимости объекта недвижимости. Вариант 7. 1. Оценка стоимости объектов недвижимости затратным методом. 2. Налог на имущество. 3. Основной нормативный документ, регламентирующий деятельность субъектов Российской Федерации вообще и на рынке недвижимости, в частности. Вариант 8. 1. Оценка стоимости объектов недвижимости доходным методом. 2. Роль переоценки основного капитала предприятий в общей оценке стоимости имущества. 3. Описание объекта в отчете об оценке недвижимости. Вариант 9. 1. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж. 2. Метод Эллвуда в инвестиционно-ипотечном анализе. 3. Налогообложение имущества юридических и физических лиц: принципы построения и механизм действия.

7

Содержание Стр. Предисловие 1. Содержание дисциплины 2. Список литературы 3. Темы практических занятий

3 3 5 6

Редактор И.Н. Садчикова Сводный темплан 2003 г. Лицензия ЛР № 020308 от 14.02.97

Подписано в печать Б.Кн.-журн. П.л.

Формат 60х841/16. РТП РИО СЗТУ

Б.л. Тираж

Заказ

8