Сделки с недвижимостью: Рабочая программа дисциплины

1

КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ "УТВЕРЖДАЮ" Проректор по учебной работе _____________________ проф. Н.К.Замов

ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ “Сделки с недвижимостью” Цикл ДС – дисциплины специализации Специальность: 021100 – “Юриспруденция”

Принята на заседании кафедры гражданского права и процесса КГУ (протокол №___ от "____" ________________ 2003 года) Заведующий кафедрой ____________________ доц. З.Ф. Сафин Утверждена Учебно-методической комиссией юридического факультета КГУ (протокол №___ от "__"__________200__ г.) Председатель комиссии ____________________ доц. Е.К. Алексашкин

КАЗАНЬ – 2003 г.

2

Рабочая программа дисциплины "Сделки с недвижимостью" предназначена для студентов юридического факультета (3 курс - очная форма обучения, 5 курс - заочная форма обучения, среднее образование; 6 курс – заочная форма обучения, высшее образование), обучающихся по специальности: 021100 – “Юриспруденция”. АВТОР: ассистент кафедры гражданского права и процесса Ф.И. Хамидуллина КРАТКАЯ АННОТАЦИЯ: В 1997 году был принят, а в 1998 году вступил в силу Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее Закон о регистрации). В исторически короткие сроки, а именно к 1 января 2000 года во всех субъектах РФ были образованы новые органы – учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимостью регистрируются этими органами. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – новый институт российского гражданского права и в современных условиях играет важную роль для получения студентами высшего профессионального образования. Более того, при любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает собственно недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе, связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Само понятие “недвижимость” в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей. Но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Подготовка проектов договоров с недвижимым имуществом требует достаточной юридической квалификации, знания основных положений обязательственного права, особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений жилищного, земельного, лесного, семейного, корпоративного и др. законодательства. Необходимо также знать и особенности правового регулирования деятельности учреждений юстиции по государственной регистрации прав, а также самой процедуры государственной регистрации. Данное крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. При этом также необходимо учитывать и тот факт, что наиболее распространенными объектами недвижимости, находящимися в собственности у подавляющего большинства граждан являются единственно жилые помещения и земельные участки. Однако действующее жилищное законодательство характеризуется бессистемностью и большим количеством нормативных актов. В РФ давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который бы упорядочил регулирование жилищных отношений. В настоящее время имеются не только противоречия между федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ, но и на уровне собственно только федерального законодательства, так в частности между Земельным и Гражданским кодексами. Вышеизложенное и обусловливает актуальность изучения правового регулирования отношений, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящая программа базируется на образовательном стандарте, современном законодательстве, регулирующем данные отношения, судебной практике. Содержание курса в учебной программе имеет целью предоставить студентам наиболее полную информацию по изучаемым вопросам. В соответствии с потребностями процесса подготовки юристов-профессионалов, материал программы подразделен на девять тем, в которых представлены, по существу, все актуальные, практически значимые вопросы. Изучение материала по дисциплине “Сделки с недвижимостью” осуществляется не только в рамках лекций, но и путем самостоятельной подготовки студентов в виде решения тестов (см. Приложение №1 к настоящей программе) и изучения теоретического материала по темам программы, изучение отдельных источников законодательства и практики их применения, а также источников специальной литературы.

3

ОГЛАВЛЕНИЕ 1. Требования к уровню подготовки студента……………………………………………………...4 2. Объем дисциплины и виды учебной работы (в часах)………………………………………….5 3. Содержание дисциплины…………………………………………………………………………...6 4. Литература…………………………………………………………………………………………..13 5. Приложение №1 “Тесты по дисциплине сделки с недвижимостью” ……………………..…20 6. Приложение №2 “Вопросы к зачету (для дневной формы обучения)” ……………………...26 7. Приложение №3 “Задания и методические рекомендации для написания курсовых работ” (для заочной формы обучения, высшее образование) …..………………………………………...28

4

1. Требования к уровню подготовки студента, завершившего изучение дисциплины “Сделки с недвижимостью”. Студенты, завершившие изучение данной дисциплины должны: - понимать содержание, смысл нормативных актов, регулирующих порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним наряду с системным толкованием и с учетом судебной практики применения; -

знать правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения, изменения и расторжения договоров;

-

обладать теоретическими знаниями о принципах государственной регистрации, источниках ее регулирующих;

-

ориентироваться в законодательстве о государственной регистрации;

-

приобрести навыки применения норм права для разрешения конкретных споров в сфере регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

5

2. Объем дисциплины и виды учебной работы (в часах). Форма обучения: очная, заочная Количество семестров: один семестр (заочная форма обучения, среднее образование, заочная форма обучения, высшее образование – первый семестр; очная форма обучения – второй семестр). Форма контроля: зачет (очная форма обучения, заочная форма обучения, среднее образование); зачет и защита курсовой работы (заочная форма обучения, высшее образование). I. Очная форма обучения. № Виды учебных занятий п/п 1. Всего часов по дисциплине 2. Самостоятельная работа 3. Аудиторных занятий в том числе лекций семинарских (или лабораторно-практических)

Количество часов 1 семестр 2 семестр 24 24 24 -

II. Заочная форма обучения (среднее образование). № Виды учебных занятий п/п 1. Всего часов по дисциплине 2. Самостоятельная работа 3. Аудиторных занятий в том числе лекций семинарских (или лабораторно-практических)

Количество часов 1 семестр 2 семестр 16 16 16 -

III. Заочное форма обучения (высшее образование). № Виды учебных занятий п/п 1. Всего часов по дисциплине 2. Самостоятельная работа 3. Аудиторных занятий в том числе лекций семинарских (или лабораторно-практических)

Количество часов 1 семестр 2 семестр 16 16 16 -

6

3. Содержание дисциплины. 3.1. ТРЕБОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО СТАНДАРТА К ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ МИНИМУМУ СОДЕРЖАНИЯ ПРОГРАММЫ Отсутствуют 3.2. Количество часов, наименование и содержание разделов (тем) дисциплины “Сделки с недвижимостью” I.

Очная форма обучения.

№ п/п

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Название темы и ее содержание

Тема. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации. Тема. Виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью. Тема. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации. Тема. Купля-продажа и мена недвижимости жилого и нежилого назначения. Тема. Приватизация объектов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, государственных и муниципальных предприятий. Тема. Аренда объектов недвижимости. Тема. Залоговые правоотношения в области недвижимости. Тема. Рентные договоры. Тема. Доверительное управление недвижимым имуществом. Итого часов:

лекции

семинарские (лаб.-практ.) занятия

Количество часов

2 2 2 4 4 2 4 2 2 24

-

II. Заочная форма обучения (среднее образование).

№ п/п

1 2

Название темы и ее содержание

Тема. Общие положения о сделках с недвижимостью. 2 Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации. Тема. Виды государственной регистрации: регистрация прав на 2 недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью.

лекции

семинарские (лаб.-практ.) занятия

Количество часов

7

3 4 5 6 7 8

Тема. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации. Тема. Купля-продажа и мена недвижимости жилого и нежилого назначения. Тема. Приватизация объектов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, государственных и муниципальных предприятий. Тема. Аренда объектов недвижимости. Тема. Залоговые правоотношения в области недвижимости. Тема. Рентные договоры. Договор доверительного управления недвижимым имуществом. Итого часов:

2 2 2 2 2 2 16

-

III. Заочная форма обучения (высшее образование).

№ п/п

1 2 3 4 5 6 7 8

Название темы и ее содержание

Тема. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации. Тема. Виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью. Тема. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации. Тема. Купля-продажа и мена недвижимости жилого и нежилого назначения. Тема. Приватизация объектов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, государственных и муниципальных предприятий. Тема. Аренда объектов недвижимости. Тема. Залоговые правоотношения в области недвижимости. Тема. Рентные договоры. Договор доверительного управления недвижимым имуществом. Итого часов: Написание, защита курсовых работ и решение задач по заданным темам.

лекции

семинарские (лаб.-практ.) занятия

Количество часов

2 2 2 2 2 2 2 2 16

-

8

Содержание тем программы. Тема 1. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации. Место сделок с недвижимостью в системе гражданско-правовых сделок. Общие требования к сделкам с недвижимостью. Понятие недвижимого имущества и его признаки. Характеристика отдельных видов недвижимого имущества. Понятие, виды и общая характеристика земельного участка как объекта недвижимого имущества. Состав земель. Земельные участки сельскохозяйственного назначения; садовые, огородные, дачные земельные участки. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. Оборотоспособность земельного участка. Требования, предъявляемые к размеру земельного участка для включения его в гражданский оборот. Кадастровый учет земельных участков. Понятие и характеристика участков недр. Определение территории РФ, ее континентального шельфа и исключительной экономической зоны. Определение и границы континентального шельфа РФ и исключительной экономической зоны РФ. Права РФ на континентальный шельф и в исключительной экономической зоне. Пользование участками недр, виды и сроки. Права на общераспространенные полезные ископаемые, находящиеся в недрах. Государственная регистрация лицензии на пользование участками недр. Недропользование на условиях соглашений о разделе продукции. Стороны соглашения. Основания для включения в перечни участков недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции. Существенные условия соглашения. Порядок раздела продукции. Обособленные водные объекты как недвижимое имущество. Понятие, признаки, размеры. Права на обособленные водные объекты. Водопользование, его виды и сроки. Оборотоспособность водных объектов. Государственная регистрация лицензии (распорядительная лицнзия) на пользование водными объектами. Аренда водных объектов. Общая характеристика и понятие леса, лесного фонда, участка лесного фонда. Земли лесного фонда. Виды договоров на основании которых участки лесного фонда предоставляются в пользование. Оборотоспособность объектов лесных отношений. Виды и сроки лесопользования. Многолетние насаждения и древесно-кустарниковая растительность. Правовой режим пользования, владения и распоряжения древесно-кустарниковой растительностью. Агролесомелиорация земель. Общая характеристика жилых помещений, в т.ч. квартир, коммунальных квартир, комнат в коммунальных квартирах; индивидуальных жилых домов. Жилые помещения в жилищных, жилищно-строительных кооперативах. Жилищный фонд и его виды. Правовой режим жилого помещения. Перевод помещений из жилых и в жилые. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения. Права членов семьи собственников жилого помещения. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья. Кондоминиум. Нежилые помещения. Здания и сооружения. Признаки и отличительные черты. Незавершенные строительством объекты. Предприятие как единый имущественный комплекс в целом или его часть. Состав предприятия. Тема 2. Виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью. Понятие и классификация вещных прав. Виды вещных прав в современном гражданском законодательстве. Государственная регистрация возникновения, изменения, ограничения (обременения), перехода и прекращения, вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Право собственности: понятие и признаки. Содержание права собственности. Основания возникновения права собственности, в т.ч. первоначальные и производные, общие и специальные. Особенности возникновения права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов

9

жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Государственная, муниципальная и частная формы собственности. Виды собственности. Общая собственность и порядок ее регистрации. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной или долевой собственности. Право преимущественной покупки доли в общей собственности. Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена земельного участка. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Основания приобретения. Владение и пользование земельными участками. Застройка земельного участка. Распоряжение земельным участком. Переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности или на право аренды. Безвозмездная передача земельных участков гражданам в порядке приватизации. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и оперативного управления. Распоряжение имуществом казенного предприятия. Распоряжение имуществом учреждения. Сервитуты в римском частном праве и в современном гражданском праве России. Понятие сервитута, его объект, содержание и субъекты. Гражданско-правовая защита субъектов сервитутных отношений. Публично-правовые и частные сервитуты. Прекращение сервитута. Сделки с недвижимым имуществом. Понятие и виды сделок. Формы сделок. Договор и его существенные условия. Основные положения о заключении, изменении и прекращении договора. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации: сделки с отчуждением недвижимого имущества; сделки без отчуждения недвижимого имущества. Сделки с недвижимым имуществом, не требующие государственной регистрации. Сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации. Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами: акционерными обществами и обществами с ограниченной ответственностью (крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность; требования антимонопольного законодательства), государственными и муниципальными унитарными предприятиями (целевая правоспособность данных лиц). Отличия регистрации права на недвижимость от регистрации сделки с недвижимостью. Тема 3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации. Заявительный порядок проведения государственной регистрации. Документы, необходимые для государственной регистрации: их виды и общая характеристика. Требования, предъявляемые к документам. Документы, подтверждающие полномочия сторон или их представителей. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Виды и значение документов, содержащих техническое описание недвижимости. Платность проведения регистрации. Сроки регистрационных действий. Порядок исчисления сроков. Правая экспертиза поданных на регистрацию документов. Основания приостановления государственной регистрации и ее последствия. Приостановление регистрации по инициативе учреждения юстиции, правообладателя или на основании определения или решения суда. Отказ в государственной регистрации. Права заявителя на судебное обжалование приостановления регистрации или отказа в регистрации. Основания прекращения государственной регистрации. Оплата регистрационных действий. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Удостоверение проведенной регистрации. Принцип открытости сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия и объем предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу. Условия и объем предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц. Обязанности органа,

10

осуществляющего государственную регистрацию, предоставлять правообладателю информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на которые он имеет права. Принцип преемственности ранее возникших прав на недвижимость. Необходимость регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество в соответствие с новым установленным порядком. Возмездная и безвозмездная регистрация ранее возникших прав. Тема 4. Купля-продажа и мена недвижимости. Основные положения о купле-продаже недвижимости по гражданскому законодательству. Понятие договора купли-продажи недвижимости и его существенные условия. Требования законодательства к степени определенности предмета купли-продажи (мены) недвижимости. Определение цены и порядка выплаты цены договора в договоре купли-продажи. Инвентаризационная оценка недвижимого имущества. Форма договора и порядок его заключения. Продажа недвижимости с рассрочкой платежа, в кредит. Регистрация ограничения права собственности покупателя залогом в пользу продавца. Правовое положение лиц, не собственников жилых помещений, права несовершеннолетних при продаже (мене) жилых помещений. Особенности купли-продажи (мены) земельных участков. Требования, предъявляемые к правоустанавливающим документам. Правовое значение государственного кадастрового учета земельных участков. Правовой режим земельных участков и жилых помещений. Нормативная, кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Специфика продажи земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений. Формирование земельного участка. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Особенности купли-продажи (мены) предприятия как единого имущественного комплекса. Цена и предмет договора. Состав предприятия. Особенности заключения договоров уступки права требования и перевода долга с кредиторами и должниками предприятия. Порядок уведомления кредиторов и получение их согласия на продажу предприятия. Особенности продажи предприятия должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства). Состав предприятия. Форма и порядок проведения торгов. Порядок определения начальной цены продажи предприятия. Минимальная цена продажи предприятия. Вступление договора купли-продажи (мены) недвижимости в силу. Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества. Правовое значение передаточного акта. Основания и последствия расторжения договора купли-продажи (мены) недвижимости. Обмен жилыми помещениями и их правовая природа. Основания и условия заключения договора обмена. Форма договора, порядок заключения и вступления договора в силу. Исполнение договора. Родственные обмены. Условия, при которых обмен жилыми помещениями запрещается. Признание обмена недействительным. Основания и последствия расторжения договоров обмена жилыми помещениями. Тема 5. Приватизация объектов недвижимого имущества: жилых помещений, государственных и муниципальных предприятий, земельных участков. Понятие и принципы приватизации жилых помещений. Приватизационная сделка и ее существенные условия. Документы необходимые для приватизации жилого помещения. Права несовершеннолетних, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и их защита в приватизационных отношениях. Долевая собственность лиц, участвующих в приватизации. Ограничения на приватизацию отдельных объектов недвижимости жилого назначения. Расприватизация жилого помещения. Сравнительный анализ законодательства о приватизации жилья в РФ и в РТ. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества и законодательство о приватизации. Общая характеристика предприятия как единого имущественного комплекса Порядок и условия проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий. Ограничения на приватизацию для определенных субъектов гражданского оборота. Права кредиторов предприятия при его приватизации. Аукцион, конкурс, продажа посредством публичного предложения, продажа без объявления цены как способы приватизации предприятий.

11

Форма и существенные условия приватизационной сделки. Определение цены и состава подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного или муниципального предприятия. Средства платежа и порядок оплаты при купле-продаже приватизируемых предприятий. Правовой статус земельных участков занятых предприятиями, подлежащими приватизации и необходимых для их использования, других земельных участков, входящих в имущественный комплекс. Условия и принципы приватизации земельных участков. Заявительный, бессрочный порядок приватизации земельных участков. Реализация прав землевладельцев и землепользователей в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков. Тема 6. Аренда объектов недвижимого имущества. Понятие договора аренды и его существенные условия. Срок договора аренды недвижимого имущества. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Правовой статус арендодателя в отношении сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Порядок пользования арендованным недвижимым имуществом. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Досрочное расторжение договора по требованию сторон. Выкуп арендованного имущества. Аренда зданий и сооружений. Форма договора аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Размер арендной платы. Найм и аренда в жилищной сфере. Отличительные особенности социального и коммерческого найма жилья. Поднаем жилого помещения. Договор аренды жилого помещения и его регистрация. Аренда предприятий. Содержание договора. Права кредиторов при аренде предприятия. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Пользования имуществом арендованного предприятия. Судьба улучшений в арендованном предприятии. Возврат арендованного предприятия. Аренда земельных участков. Передача арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам. Субаренда земельного участка. Правовое положение арендатора при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Специфика аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Особенности аренды участков лесного фонда и его существенные условия. Понятие договора аренды участка лесного фонда. Правовой статус арендодателя в отношении сдаваемого в аренду участка лесного фонда. Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду. Лесные конкурсы как основание возникновение права на заключение договора аренды. Формы лесных конкурсов и порядок их проведения. Особенности заключения договора аренды без проведения лесного конкурса. Форма и государственная регистрации договора. Срок договора и иные существенные условия. Виды и основания лесопользования. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду участка лесного фонда. Порядок пользования участком лесного фонда. Обязанности сторон по содержанию и по возвращению участка лесного фонда. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Досрочное расторжение договора по требованию сторон. Тема 7. Залоговые правоотношения в области недвижимости. Понятие, основание возникновения и особенности залога как способа обеспечения исполнения обязательства. Правовая природа залога. Виды залога. Залог без передачи заложенного имущества залогодержателю. Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. Предмет залога. Виды недвижимого имущества, которые не могут быть предметом ипотеки. Объем требований, обеспечиваемых ипотекой. Особенности правового регулирования недвижимости как предмета ипотеки. Последующая ипотека недвижимого имущества. Порядок заключения договора. Требования к содержанию, форме договора и его регистрация. Регистрация ипотеки как обременения. Возникновение права залога. Возникновение ипотеки для третьих лиц. Документы, необходимые для регистрации договора ипотеки. Стороны

12

залогового правоотношения. Их права и обязанности. Уступка прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, уступка прав по договору об ипотеке. Правовое регулирование ипотеки на основании закона. Основные положения о закладной, ее содержание. Случаи запрета составления закладной. Регистрация владельцев закладной, сроки. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Передача прав по закладной. Залог закладной. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества. Прекращение залога. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Права сторон договора об ипотеке предприятия. Правовое регулирование ипотеки жилых домов, квартир и земельных участков. Права членов семьи собственника (в том числе бывших) на заложенное жилье. Особенности ипотеки жилья приобретенного или построенного за счет кредитных средств банков, иных кредитных организаций или за счет заемных средств юридических лиц. Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости применительно к договору ипотеки. Тема 8. Рентные договоры. Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Виды отчуждения имущества под выплату ренты. Применение к рентным договорам правил о купле-продаже и дарении. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты и ответственность за просрочку выплаты ренты. Форма и государственная регистрация договора. Постоянная рента. Получатель постоянной ренты. Форма, размер и срок выплаты постоянной ренты. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Определение выкупной стоимости. Риск случайной гибели имущества, преданного под выплату постоянной ренты. Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты и сроки ее выплаты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением. Содержание обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Прекращение пожизненного содержания с иждивением. Тема: Доверительное управление недвижимым имуществом. Развитие института управления имуществом. Правовая природа доверительного управления. Соотношение договора поручения, комиссии, агентского договора и договора доверительного управления имуществом. Договорные и законные основания возникновения доверительного управления. Понятие и общая характеристика договора. Стороны договора доверительного управления недвижимостью. Правовой статус выгодоприобретателя. Форма договора и его существенные условия. Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении. Правовые последствия передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом. Правовое регулирование общей собственности на предмет договора. Передача в доверительное управление государственного или муниципального имущества. Права и обязанности сторон в договоре о доверительном управлении недвижимым имуществом. Право доверительного управляющего на получение вознаграждение. Сроки и порядок предоставления отчета доверительным управляющим о своей деятельности. Распределение убытков, причиненных утратой или повреждением имущества, отданного в доверительное управление. Ответственность сторон по договору. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

13

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ 1. Конституция Российской Федерации, принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года // “Российская газета” от 25 декабря 1993 года. 2. Конституция Республики Татарстан от 6 ноября 1992 г. (с изм. и доп. от 29 ноября 1994 г., 30 марта и 8 декабря 1995 г., 27 ноября 1996 г., 26 мая и 21 июля 1999 г., 3 марта, 31 мая и 19 декабря 2000 г., 28 июня 2001 г., 19 апреля 2002 г., 15 сентября 2003 г.). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 5. Ст. 410; № 9. Ст. 733; № 34. Ст. 4025. Ст. 4026; 1997. № 43. Ст. 4903; 1999. № 28. Ст. 3471; № 51. Ст. 6288; 2001. № 17. Ст. 1644; № 21. Ст. 2063; № 49, ст. 4552; 2002. № 12. Ст.1093; № 48. Ст.4746; Ст.4737; 2003. № 2. Ст.60. Ст.167; № 13. Ст.1179. 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 09 июня 2003г.). // СЗ РФ.1997. N 30. Ст. 3594. 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г.). // СЗ РФ 2001. № 44 ст. 4147. 6. Земельный кодекс РТ от 10 июля 1998 г. № 1736 (“Республика Татарстан”, № 166-167 от 15 августа 1998 г.; Ведомости Государственного Совета РТ, № 8, август 1998 г. (часть II)). 7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп. от 7 июля 2003 г.). // СЗ РФ 2002. №30, ст.3018. 8. Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998г. // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст.1801. 9. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". // СЗ РФ 2001. № 30, ст. 3060. 10. Федеральный закон от 4 июля 2003 г. N 95-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" // СЗ РФ от 7 июля 2003 г. N 27 (часть II) ст. 2709. 11. Закон РТ от 15 сентября 1999 г. N 2353 "О государственной собственности и собственности местного самоуправления" (с изм. и доп. от 21 ноября 2001 г.). 12. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". // СЗ РФ. 2000. N 2. Ст. 149. 13. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ 14. Водный кодекс Республики Татарстан от 16 июня 1999 г. N 2221 (с изм. и доп. от 21 ноября 2001 г.) 15. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., от 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.). 16. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изм. и доп. от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г., 6 мая 2003 г.). // “Российская газета” от 23 января 1993 г. N 15. 17. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ 1996. № 25, ст. 2963 18. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 25 июля, 24 декабря 2002г.). // СЗ РФ.1997. N 5. Ст. 610. 19. Закон Российской Федерации "О недрах" (в ред. от 3 марта 1995 г.) (с изменениями от 10 февраля 1999 г., 2 января 2000 г., 14 мая, 8 августа 2001 г., 29 мая 2002 г., 6 июня 2003г.). // СЗ РФ 1995 г. N 10. Ст. 823. 20. Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. № 225-ФЗ “О соглашениях о разделе продукции” (с изм. и доп.) // СЗ РФ ……………….. 21. Федеральный закон от 30 ноября 1995 г. № 187-ФЗ “О континентальном шельфе Российской Федерации” (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1995. № 49.ст. 4694. 22. Федеральный закон от 17 декабря 1998 г. №……………. “Об исключительной экономической зоне Российской Федерации” (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1998. № 51.ст. 6273.

14

23. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 112-ФЗ "Об участках недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции". // СЗ РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3584. 24. Закон Республики Татарстан от 20 мая 1999 г. N 2147 "О перечне участков недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции" (с изменениями от 12 марта 2003 г.). 25. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. 1995 . N 47. Ст. 4473. 26. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 10 января 2003г.). // СЗ РФ.1998. N 19. Ст. 2069. 27. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". // СЗ РФ 2002 г. N 48 ст. 4746. 28. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". // СЗ РФ. 2002. N 4. 29. Закон РТ от 5 февраля 1992 г. N 1403-XII "О приватизации государственного имущества в Республике Татарстан" (с изм. и доп. от 19 февраля 1992 г., 27 мая 1998 г.). 30. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РФ” (с изменениями и дополнениями от 28 марта 1998 г.) (Ведомости РСФСР, 1991, № 28, ст. 959). 31. Закон РТ 15 июня 1993 г. “О приватизации жилищного фонды в РТ” (Ведомости Верховного Совета РТ – Казань, Издание Верховного Совета РТ, 1994, № 1-2). 32. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля 2002 г., 24 декабря 2002г.). // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400. 33. Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I "О залоге". // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239. 34. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (с изменениями от 25 апреля 2002 г.). // СЗ РФ. 2002. (Часть I), N 1, ст. 2. 35. Кодекс РТ об административных правонарушениях от 26 декабря 2002 г. N 36-РТ 36. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г.). // СЗ РФ 2002. № 46 ст. 4531. 37. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.). 38. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г.). // "Российская газета" от 13 марта 1993 г. 39. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта 2002 г.). // СЗ РФ. 2001. N 33 (часть 1). Ст.3423. 40. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изменениями от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ.1998. N 7, ст.785; N 28, ст.3261. 41. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.). // СЗ РФ.1998. N 31. Ст. 3813. 42. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изменениями от 13 марта, 21 марта 2002 г.). // СЗ РФ. 2001. N 33 (Часть I). Ст. 3430. 43. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г.) 44. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" 45. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" (с

15

изменениями от 11 июня 2002 г., 31 октября 2002г.). 46. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 “Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. 47. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 1998 г. N 345 "Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда". 48. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (с изм. и доп. от 16 июля 2002 г., 13 октября 2003 г.) 49. Постановление КМ РТ от 31 декабря 1999 г. N 889 "Об установлении размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах в Республике Татарстан" (с изм. и доп. от 30 декабря 2000 г., 6 марта и 23 августа 2001 г., 16 октября 2002 г.). 50. Постановление Кабинета Министров РТ от 23 января 2003 г. № 35 “О Временных правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Республике Татарстан” (“Республика Татарстан” от 7 февраля 2003 г., № 26). 51. Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" 52. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 53. Распоряжение Минимущества РФ от 18 ноября 2002 г. N 3875-р "О государственной регистрации права собственности на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации в соответствии с федеральными законами". 54. Методические рекомендации о порядке исчисления сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принятии решений о приостановлении регистрации (утв. решением Методического совета Минюста РФ от 18 апреля 2000 г.). 55. Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2 "О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов". 56. Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 3 августа 2000 г. N 04-02-05/1 Об учете амортизационных отчислений по недвижимому имуществу, не прошедшему государственную регистрацию МАТЕРИАЛЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 августа 1997 г. N C5-7/03-581 "О Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 1999 г. N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности

16

7. 8.

9. 10. 11. 12.

13.

14. 15. 16. 17. 18. 19.

20. 21. 22.

23.

и других вещных прав". Постановление Пленума Веховного суда РСФСР от 26.12.84г. № 5 “О некотрых вопросах, возникших в судебной правтике при применении жилищного кодекса РСФСР” ( в ред. от 21.12.93г.) ( с изм. и доп. от 29.08.89, 25.10.96, 10.10.01г.). Постановление Конституционного суда РФ от 25.07.01г. № 12-П. “По делу о проверке конституционности пункта 7 статьи 21 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации". Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости". Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" Постановление Конституционного Суда РФ от 24 октября 2000 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 13 статьи 39 Закона Российской Федерации "Об образовании", статьи 1 Федерального закона "О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию" и пункта 7 статьи 27 Федерального закона "О высшем и послевузовском профессиональном образовании". Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 февраля 2001 г. N 60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 1997 г. N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге". Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2002 г. N 67 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами”. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда". Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 сентября 2000 г. N С5-7/УЗ-1042 "О постановлении Правительства Российской Федерации от 31.08.2000 N 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности". Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены". Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями от 30 ноября 1990 г.). Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. “О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев” (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000, № 8). Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29 декабря 2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом

17

24. 25. 26. 27. 28.

встречных однородных требований". Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июня 2001 г. N 64 О некоторых вопросах применения в судебной практике Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 июня 2000 г. N 54 "О сделках юридического лица, регистрация которого признана недействительной". Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 “О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. №5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 5 февраля 1998 г. № 4/2 “О применении пункта 3 статьи 94 Федерального закона “Об акционерных обществах” // Вестник ВАС РФ. 1998. № 4. ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2001.; Книга вторая. Договоры по передаче имущества. М., 2001; Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002; 2. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 1998. – 816 с. (и посл. издания). 3. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 2002. – 704 с. (и посл. издания). 4. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 2000. – 544 с. (и посл. издания). 5. Гражданское право. Т. 1. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд. 5-е. перераб. и доп., М., 2000; 6. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.-М.: Юрайт-М, 2001. 7. Кирсанов А.Р. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. – М.: Издательство “Ось – 89”, 2003. 8. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. – М.: Издательство “Ось – 89”, 2001. 9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) - 2-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: 2002. 10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) - 4-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: 2003. 11. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2002. 12. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е, перераб. и доп. М.: “Статут”, 2003. 13. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. - М.: Спарк. 1999. 14. Макаров Г. Правовой статус товариществ собственников жилья и порядок их формирования. Хозяйство и право. 2001, № 4, с. 107. 15. Мирзоян М. Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость. "Российская юстиция", N 3, март 2001 г. 16. Попондопуло В.Ф., Яковлева В.Ф. Коммерческое право. В 2ч.: Учебник – 3 изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2002. – Ч.1. 17. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Ответ. Ред. О.М. Олейник. – М.: Юристъ, 2000. 18. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: ЗАО “Издательство “Экономика”, 2001.

18

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА 1. Банкротство и приватизация: соотношение двух законов (А. Егоров, "эж-ЮРИСТ", N 26, июнь 2003 г.). 2. Белявский И. Обмен жилыми помещениями // Российская юстиция. – 2001. – № 2. 3. Беневоленская З.Э. Проблемы правового регулирования доверительного управления имуществом в сфере предпринимательства. Автореф. дис... канд.юрид.наук – СПб. , 1997. 4. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. – М.: “Статут”, 2001. 5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр “Маркетинг”, 2002. 6. Гражданское право / Под ред. Залесского В.В., Рассолова М.М. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 704 с. (и посл. издания). 7. Гражданское право. Ч. 2. Обязательственное право. Под ред. В.В. Залесского. М., 1998. 8. Гражданское право. Ч. 2. Под ред. А.Г. Калпина. М., 1999. 9. Гришаев С.П. Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. – М.: 2003. 10. Грось Л.А. О сопоставлении понятий "гражданское законодательство", "гражданское право" и "земельное законодательство" и вещных правах на земельные участки. // "Журнал российского права", N 9, сентябрь 2002 г. 11. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. – 2002. – № 7. – С.105-107. 12. Жилищное законодательство: сборник нормативных актов и документов / Составители: Крашенинников П.В., Славинская Г.А., Федосова Е.Г. – М., 1996. 13. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. 14. Кабалкин А. Договор мены // Российская юстиция. – 1997. – № 4. 15. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. – М., 2001 16. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М., 2001. 17. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.-М.: Юрайт-М, 2001. 18. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарий и разъяснения. – М., 1997. 19. Козарь О. М. Аренда недвижимого имущества. Закон. 2000, № 11, с. 58. 20. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственного назначения" (из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации". - М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов). 21. Крашенинников П.В. Жилищное право. – 2 изд. – М., 2001. 22. Кряжков А.В. Доверительное управление имуществом в России: формирование института и сферы применения // Государство и право. – 1997. – № 3. – С. 22-31. 23. Ларкин И.И. Совершенствование жилищного законодательства об обмене помещений // Советское государство и право – 1979. – № 6. – С.140-143. 24. Мейер Д.И. Право собственности по русскому праву. СПб. 1859. 25. Мирзоян М. Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость. "Российская юстиция", N 3, март 2001 г. 26. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. 2-е изд., доп. и перераб. / Руководитель авторского коллектива М.И. Брагинский – М.: Издательство “Спарк”, Редакция журнала “Хозяйство и право”,1999. 27. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. – 2002. – № 12. – С.75-79. 28. Приватизация земель (В. Воинов, В. Митюшев, "эж-ЮРИСТ", N 35, август 2003 г.). 29. Приватизация федеральных государственных унитарных предприятий (А.П. Любимов, "Право и экономика", N 6, июнь 2003 г.) 30. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. – 1998. – № 1.

19

31. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. – 1998. – № 8. 32. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. – М.: Норма-Инфра-М, 2001. 33. Скловский К. Отношения собственника с незаконным владельцем и приобретательная давность. Хозяйство и право. 2001, № 5, с.116. 34. Скрипко В.Р. Обмен и раздел жилой площади. – М., 1972. 35. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская газета. – 2002. – № 3. – С. 25-27. 36. Суханов Е.А. Агентирование. Доверительное управление имуществом. Коммерческая концепция // Хозяйство и право. – 1996. – № 11. – С. 3-23. 37. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву. Обмен жилыми помещениями // Правоведение. – 1994. – № 4. – С.26-33. 38. Уткин Б. Права на земельные участки "в силу закона". // "Эж-ЮРИСТ", N 32, август 2003 г. 39. Фунтикова Н.В. О регулировании доверительной собственности и договора доверительного управления имуществом // Журнал российского права. – 2002. – № 12. – С. 83-88. 40. Цыбуленко З.И. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. – 1998. – № 2. 41. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

20

Приложение № 1 к программе дисциплины “Сделки с недвижимостью” Тесты по дисциплине “Сделки с недвижимостью” Вариант 1. 1. На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” 1. Воздушные и морские суда. 2. Объекты незавершенные строительством и не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. 3. Космические объекты. 2. 1. 2. 3.

Пользование какими объектами недвижимости возможно при наличии лицензии Обособленными водными объектами. Участками недр. Земельными участками.

3. 1. 2. 3.

Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации Обязательственные права. Вещные права. Все вышеназванное.

4. Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество 1. Постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. 2. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. 3. Техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество. 5. Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимость относят к возмездным 1. Реквизиция. 2. Конфискация. 3. Отказ от права собственности 6. 1. 2. 3.

Последствия возведения самовольной постройки Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд. По общему правилу подлежит сносу. Продажа с торгов.

7. 1. 2. 3.

Физическим лицам земельные участки предоставляются На праве пожизненного наследуемого владения. На праве хозяйственного ведения. На праве аренды.

8. 1. 2. 3.

Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации Купля-продажа предприятиями как единого имущественного комплекса. Купля-продажа земельного участка. Договор найма жилого помещения.

9. Какие сделки с недвижимостью помимо государственной регистрации требуют и первоначального нотариального удостоверения 1. Купля-продажа жилых помещений. 2. Рентные договоры с недвижимостью; ипотека.

21

3. Мена жилыми помещениями. 10. При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо 1. Одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества. 2. Единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества. 3. Одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества. 11. Орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан по заявлению любого лица предоставить 1. Сведения о любом объекте недвижимости. 2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. 3. Все вышеназванное. 12. Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества 1. Договор считается не заключенным. 2. Продажа имущества осуществляется по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество. 3. Данный договор сохраняет правовую силу, но квалифицируется как договор ренты. 13. Продажа объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа до полной оплаты стоимости имущества 1. Влечет возникновение у продавца права залога на данный объект недвижимого имущества в силу закона. 2. Не влечет возникновения права залога. 3. Влечет возникновения права залога, только если это прямо предусмотрено договором. 14. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка, его собственнику возмещается 1. Кадастровая стоимость земельного участка. 2. Рыночная стоимость земельного участка 3. Стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка. 15. При продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются 1. Денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом. 2. Все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. 3. Обязательства, предусмотренные планом внешнего управления. 16. Обмен жилыми помещениями это сделка между 1. Нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах. 2. Собственниками жилых помещений 3. Все вышеназванное. 17. Арендатор недвижимого имущества наделен правом 1. Требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 2. Истребования имущества из чужого незаконного владения

22

3. Все вышеназванное. 18. Государственной регистрации подлежит 1. Договор аренды недвижимости. 2. Право аренды недвижимого имущества. 3. Все вышеназванное. 19. При аренде какого объекта недвижимости, неотделимые улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению 1. Здание. 2. Предприятие как единый имущественный комплекс. 3. Жилое помещение. 20. Приватизация каких объектов недвижимости запрещена 1. Коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире. 2. Общежития. 3. Все вышеназванное. 21. Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации 1. Продажа на аукционе. 2. Продажа на конкурсе. 3. Продажа посредством публичного предложения. 22. Некоммерческие организации вправе быть получателями рентных платежей в договоре 1. Пожизненной ренты. 2. Пожизненной ренты с иждивением. 3. Постоянной ренты. 23. Рентные платежи, предусмотренные только в форме денежных средств установлены для 1. Договора постоянной ренты. 2. Договора пожизненной ренты. 3. Договора пожизненного содержания с иждивением. 24. Допускается ипотека 1. Зданий или сооружений без одновременной ипотеки земельного участка, на котором они расположены. 2. Участков лесного фонда. 3. Земельных участков. 25. В случае передачи недвижимости в доверительное управление регистрации подлежит 1. Договор доверительного управления. 2. Право доверительного управления. 3. Передача недвижимости в доверительное управление. Вариант 2. 1. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего лицу на праве частной собственности возможно 2. По цене, равной инвентаризационной стоимости объекта, установленной органами технической инвентаризации. 3. По цене установленной соглашением сторон. 4. По цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное

23

имущество. 2. 1. 2. 3.

Какие из перечисленных сделок можно заключать с участками лесного фонда Аренда. Безвозмездное пользование, концессия. Все вышеназванное.

3. Правовое регулирование, каких объектов недвижимости относится к исключительному ведению РФ 1. Земельные участки. 2. Участки недр. 3. Участки лесного фонда. 4. Кто является землепользователем земельного участка 1. Лица, являющиеся собственниками земельных участков. 2. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. 3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. 5. Какие из перечисленных способов приобретения права собственности на недвижимость относят к первоначальным 1. Наследование. 2. Сделки об отчуждении имущества. 3. Приобретательная давность. 6. 1. 2. 3.

Возникновение совместной собственности на недвижимость возможно в случаях Прямо предусмотренных договором. Прямо установленных законом. Все вышеназванное.

7. 1. 2. 4.

Самовольная постройка является Объектом недвижимости. Совокупностью строительных материалов. Все вышеназванное.

8. Договор аренды офисного помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению 1. В простой письменной форме. 2. В нотариальной форме. 3. В любой форме по соглашению сторон. 9. В каких случаях полномочия представителя, основанные на доверенности для совершения сделок с недвижимостью в интересах представляемого, требует нотариального удостоверения 1. Доверенности, выданные руководителями филиалов. 2. Доверенности, выданные представителям для государственной регистрации прав правообладателя на недвижимое имущество. 3. Все вышеназванное. 10. Сделка по отчуждению акционерным обществом недвижимости в пользу члена совета директоров (наблюдательного совета) общества с нарушением порядка одобрения данной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, является 1. Ничтожной. 2. Оспоримой.

24

3. Притворной. 11. Исчисление срока приостановления государственной регистрации по правообладателя определятся 1. С даты истечения общего месячного срока государственной регистрации. 2. С даты подачи заявления на государственную регистрацию. 3. С даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.

инициативе

12. Государственная регистрация права на недвижимости, возникшего до введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” проводится 1. Всегда без оплаты. 2. Без оплаты при государственной регистрации перехода данного права на объект недвижимости или при совершении сделки об отчуждении объекта недвижимости. 3. Всегда с оплатой в размере равном половине размера платы за государственную регистрацию права, установленного субъектом РФ. 13. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу возможно 1. Только с одновременным отчуждением данного земельного участка. 2. Без одновременного отчуждения данного земельного участка. 3. По усмотрению отчуждающего лица. 14. Если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности на данное недвижимое имущество, но не произвел оплаты его стоимости продавец вправе 1. Требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества. 2. Требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. 3. Все вышеназванное. 15. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается 1. Решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника 2. Решением органов управления должника. 3. Решением арбитражного управляющего. 16. Договор мены жилого помещения на земельный участок считается заключенным 1. С момента нотариального удостоверения договора. 2. С момента государственной регистрации договора. 3. С момента подписания договора в письменной форме путем составления единого документа. 17. Субаренда какого объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления 1. Обособленный водный объект. 2. Земельный участок. 3. Участок лесного фонда. 18. Солидарная ответственность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора найма характеризует 1. Договор социального найма. 2. Договор коммерческого найма в случаях прямо предусмотренных договором. 3. Все вышеназванное. 19. Приватизация каких объектов недвижимости возможна

25

1. Жилых помещений 2. Земельных участков сельскохозяйственного назначения. 3. Все вышеназванное. 20. Каким субъектам запрещается приватизация государственных и муниципальных предприятий 1. Учреждениям. 2. Юридическим лицам, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%. 3. Все вышеназванное 21. Право приватизации земельного участка предоставлено 1. Физическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения. 2. Юридическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования. 3. Любым субъектам. 22. Договор постоянной ренты заключается на 1. Определенный срок. 2. На срок жизни получателя ренты. 3. Без указания срока (бессрочная рента). 23. Для договора пожизненного содержания с иждивением установлен месячный объем содержания 1. В размере не менее удвоенного минимального размера оплаты труда. 2. В размере не менее одного минимального размера оплаты труда 3. В размере, определяемом договором. 24. Передача прав по закладной осуществляется 1. Путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица. 2. Путем заключения сделки в простой письменной форме. 3. Все вышеназванное. 25. Доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости может быть 1. Физическое лицо. 2. Коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий. 3. Любое лицо.

26

Приложение № 2 к программе дисциплины “Сделки с недвижимостью” Вопросу к зачету (дневная форма обучения; заочная форма обучения среднее образование, высшее образование) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34.

Понятие и виды недвижимого имущества. Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью. Виды сделок с недвижимым имуществом. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации. Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество. Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации. Самовольная постройка. Правовые последствия. Приобретательная давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество. Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами. Процедура и этапы проведения государственной регистрации. Документы, необходимые для государственной регистрации. Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия. Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия. Прекращение государственной регистрации. Сроки регистрационных действий. Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу. Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц. Сроки и размер оплаты регистрационных действий. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования. Особенности купли-продажи земельных участков. Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия. Особенности купли-продажи жилых помещений. Обмен и мена жилыми помещениями. Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений. Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ. Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий. Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий. Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий. Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий. Условия и принципы приватизации земельных участков. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков. Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого имущества.

27

35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50.

Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого имущества. Особенности аренда зданий и сооружений Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части. Специфика аренды земельных участков и участков лесного фонда. Порядок проведения лесных конкурсов. Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений. Правила ипотеки жилья. Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное имущество. Порядок регистрации ипотеки недвижимости. Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой. Доверительное управление недвижимостью. Правовая природа. Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимостью.

28

Приложение № 3 к программе дисциплины “Сделки с недвижимостью” Задания и методические рекомендации для написания курсовых работ (заочная форма обучения, высшее образование) Первая часть работы — теоретическая. Студент обязан при написании курсовой работы осветить основные аспекты темы, обратиться к монографическим источникам, ознакомиться с современной разработкой данной проблемы, высказать свои суждения. Не допускается прямое переписывание учебников и монографий, на использованные источники должны быть сделаны ссылки. При этом объем не должен быть менее 30-40 листов. Вторая часть работы — решение практической задачи по теме (устно; при защите курсовой работы необходимо изложить ответ на поставленные в задаче вопросы). Вариант 1. Задания по первому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы А - Г. Тема курсовой работы: “Вещные права на недвижимое имущество в гражданском праве”. Задание 2. Задача к теме. По договору с местной администрацией Яшин приобрел в собственность земельный участок площадью 0,25 гектара для строительства коттеджа. Договором были определены местоположение участка и его границы. После завершения строительства коттеджа и его регистрации Яшин задумал соорудить на своем участке большой пруд для купания в нем, сбора воды для полива и разведения рыбы. Об этом он в устной форме поведал главе местной администрации, который не высказал каких-либо возражений. Поскольку территория, на которой расположен его участок, раньше использовалась как огород подсобного хозяйства дома отдыха, на нем сформировалась богатая перегноем почва. Поэтому Яшин, прежде чем копать яму для пруда, очень выгодно продал эту почву дачникам. Затем для пруда было подготовлено с соблюдением правил гидроизоляции ложе и заполнено водой. Через несколько месяцев соседи Яшина обнаружили, что на их участках началось заболачивание почвы и стали гибнуть плодовые деревья. В связи с этим собственники соседних участков Кричевец, Мишин и Козодоев обратились в местную администрацию с просьбой обязать Яшина ликвидировать сооруженный им пруд. Для подготовки к рассмотрению их заявления был приглашен эксперт-гидролог, который в своем заключении выразил сомнение в том, что пруд мог стать причиной заболачивания почвы на участках заявителей, и обратил внимание на обилие осадков в текущем году. В связи с этим местная администрация отказала заявителям в их просьбе. Считая решение администрации неправильным, Кричевец, Мишин и Козодоев обратились в суд с иском к Яшину, требуя ликвидации сооруженного им пруда, а также взыскания с Яшина причиненных убытков в размере затрат на восстановление почвы и возмещение стоимости погибших плодовых деревьев и кустарников. При рассмотрении судом данного дела Яшин иск не признал и заявил, что он — собственник земельного участка и вправе использовать его по своему усмотрению, в том числе имел право строить на участке пруд. Требование о возмещении убытков он отверг, поскольку, по его словам, эти убытки он не причинял и они никак не связаны с эксплуатацией пруда. Вариант 2. Задания по второму варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Д - З. Тема курсовой работы: “Доверительное управление недвижимым имуществом”. Задание 2. Задача по теме. Находящаяся в муниципальной собственности города гостиница “Уют” не приносила никакого

29

дохода из-за неумелого управления гостиницей. Поэтому местная администрация передала гостиницу в доверительное управление ЗАО “Ренессанс”, которое с энтузиазмом взялось за реконструкцию здания гостиницы. Однако и после реконструкции доходы от эксплуатации гостиницы не покрывали расходов по ее содержанию. Более того, ЗАО “Ренессанс” не смогло рассчитаться по долгам с подрядчиком, с которым заключило договор на реконструкцию здания гостиницы, указав в нем, что действует в качестве доверительного управляющего. Подрядчик обратился в суд с иском к местной администрации города о взыскании задолженности по выполненным работам. Суд удовлетворил исковые требования подрядчика. При этом взыскание было обращено на гостиницу “Уют”, которая была продана с публичных торгов. После этого местная администрация обратилась с иском в суд к ЗАО “Ренессанс” о возмещения убытков, причиненных утратой переданного в доверительное управление имущества. ЗАО “Ренессанс” иск не признало и предъявило иск о возмещении расходов, произведенных им при доверительном управлении гостиницей, а также выплате вознаграждения как доверительному управляющему. Суд отказал как в иске местной администрации, так и во встречном иске ЗАО “Ренессанс”. Дайте оценку судебным решениям. Вариант 3. Задания по третьему варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы И - М. Тема курсовой работы: “Ипотека жилого дома”. Задание 2. Задача по теме. Карликов занял у Богатырева 100 тыс. рублей и в обеспечение долга заложил принадлежащий ему на праве собственности загородный дом с находящейся на участке прекрасной березовой аллеей, любовно сохраняемой несколькими поколениями семейства Карликовых, как фамильная гордость. В преддверии зимнего сезона старинный друг Карликова ведущий специалист Гидрометцентра Ветров предоставил по его просьбе карту прогноза зимних температур и продолжительности зимнего периода для данной местности. Не имея твердой уверенности в беспрепятственном приобретении дров — отопление дома, в котором Карликов проживал с большой семьей постоянно, было дровяным, — ввиду возможного наступления экстремально холодной и продолжительной зимы он с крайним сожалением вырубил березовые деревья и распилил их на дрова. Когда залогодержатель Богатырев предъявил свои требования к Карликову, не погасившему в срок заемное обязательство, залогодатель утверждал, что залоговые права на березовую аллею уничтожены, поскольку объект залога, подвергшись спецификации, превратился в новую вещь. Вариант 4. Задания по четвертому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Н - Р. Тема курсовой работы: “Приватизация государственных и муниципальных предприятий как основание возникновения права собственности”. Задание 2. Задача по теме. В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия. При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собрание и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснять: 1) чем будет отличаться договор продажи предприятия как имущественного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих акций; 2) может ли выступать покупателем гражданин Меладзе, который не является индивидуальным предпринимателем; З) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия; 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники — уволенными,

30

идя трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупателем; 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются фабрикой, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации? Если бы Вы были приглашены на данное собрание, то какие разъяснения по поставленным вопросам дали? Вариант 5. Задания по пятому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы С - Ф. Тема курсовой работы: “Аренда участков лесного фонда”. Задание 2. Задача по теме. Гражданин Урбанов, проживающий в городе Зеленоград где, получил по наследству земельный участок с домом и надворными постройками, находящийся в деревне Кульпино Дмитровского района Московской области. В 1997 г. Урбанов продал принадлежавшую ему городскую квартиру и переехал в сельскую местность на постоянное место жительства. В следующем году Урбанов заключил с местным лесным хозяйством договор аренды участка лесного фонда, примыкавшего к его земле, сроком на двадцать лет. По условиям договора арендатор приобрел право вести на участке заготовку древесины, заниматься сено кошением, собирать мох, лесную подстилку и опавшие листья. Урбанов возвел вдоль границы лесного участка прочный забор. Через некоторое время жители Кульпино обратились к Урбанову с требованием сделать в заграждении проходы для беспрепятственного сбора ягод, грибов и орехов на арендованной земле. Лесопользователь отказался исполнить требование селян, сославшись на то, что при сборе упомянутых лесных ресурсов они вытопчут необходимый ему в хозяйстве мох, а также на то, что грибы и ягоды, выросшие на участке, принадлежат только ему. В свою очередь представитель местной администрации Медянский попросил Урбанова предоставить ему за плату право разместить на поляне, находящейся в отдаленной части арендованного леса, несколько ульев, поскольку именно это место по биологическим параметрам оптимально подходит для пчеловодства. Лесопользователь согласился с этим предложением, и стороны заключили соответствующий договор сроком на пять лет. Лесное хозяйство обратилось с иском в суд о при знании данной сделки недействительной. Вариант 6. Задания по шестому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Х - Ч. Тема курсовой работы: “Обмен и мена жилыми помещениями”. Задание 2. Задача по теме. Супруги Иволгины, занимающие комнату площадью 24 кв.м., и Ковалева, проживающая в двухкомнатной квартире в другом доме, решили произвести между собой обмен жилых помещений, но владелец домов — управление Октябрьской железной дороги — в обмене им отказал, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Иволгины, находится в общежитии. Ковалева и Иволгины обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений, В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома, и представил копию списка предоставления жилой площади работникам предприятия, в котором указывалось, что Иволгиной с семьей предоставлялась комната с общей кухней, и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение — общежитие. Суд в иске отказал, исходя из того, что комната, занимаемая Иволгиными, находится в общежитии, и поэтому в силу ст. 73 ЖК РСФСР истцы не имеют права на обмен жилой площади.

31

В кассационной жалобе Иволгины ссылались на то, что суд не учел имеющиеся в материалах дела данные, свидетельствующие о том, что комната была предоставлена им в порядке обеспечения жилым помещением лиц, состоящих в списках очередников на получение жилья. В деле имеется заявление Иволгиной на имя заместителя директора управления с положительной резолюцией, в котором она просила предоставить ей комнату с общей кухней до получения квартиры. По решению местной администрации Иволгиной в 1992 г. был выдан ордер, в котором указано, что истице предоставлена комната в коммунальной квартире размером 24 кв.м. В кассационной жалобе истица указала, что по решению жилищного органа ей предоставлена по ордеру комната в коммунальной квартире, с ней заключен договор жилищного найма, она регулярно оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги по квитанциям, которые выписывают жилищные службы. Иволгина ссылаясь также на то, что другие жильцы дома вселялись в комнаты по ордерам. Какое решение должен вынести суд по кассационной жалобе? Какие обстоятельства должны быть учтены при вынесении решения по делу? Назовите особенности правового статуса общежития и порядок ил заселения. Вариант 7. Задания по седьмому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Ш - Я. Тема курсовой работы: “Общая характеристика земельных участков как объектов сделок с недвижимым имуществом”. Задание 2. Задача по теме. Собственница земельного участка Зуева М. обратилась в суд с иском к гражданке Ульяновой с требованием об установлении сервитута на право пользования прудом. Пруд был расположен на соседней земле, при ответчице на праве собственности. В обоснование своего требования истица указала, что пользование водоемом необходимо ей только в летнее время, во-первых, для забора воды с целью орошения влаголюбивых сортов овощей, выращиваемых на участке, в случае планового или аварийного отключения летнего водопровода; во- вторых, для купания приезжающих к ней на отдых сестер и племянников. Ближайший колодец, который может быть использован в качестве источника при отключении водопровода, находится в трех километрах от участка собственницы, оборудовать же колодец на ее участке по заключению специалистов геодезической службы невозможно. Кроме того, до другого водоема, пригодного для купания (озеро Круглое), необходимо добираться на автомобиле около одного часа. Упомянутый же в иске пруд расположен всего в двух минутах ходьбы от летнего дома Зуевой М Отказывая в установлении сервитута, Ульянова утверждала, что во время купания племянники истицы (молодые энергичные люди) будут шуметь и оказывать неблагоприятное воздействие на рыб, разведению которых она посвятила последние десять лет своей жизни. Кроме того, выращивание овощей не является источником существования для Зуевой, следовательно, она сможет безболезненно от него отказаться.