Экономика недвижимости: Методические указания по изучению курса

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЕГАЗОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт нефти и газа Кафедра ОПиВЭД

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по изучению курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии природопользования» со специализацией «Управление недропользованием» очной и заочной форм обучения

Тюмень 2004

Утверждено редакционно-издательским советом государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет»

Составитель: Краснова Т.Л., к.т.н., доцент

© Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет», 2004

2

1. Общие положения Методические указания по курсу «Экономика недвижимости» для студентов очного и заочного обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии природопользования» составлены на основе государственных образовательных стандартов, законодательства Российской Федерации в области недвижимости, программы по данному курсу, утвержденной на кафедре ОПиВЭД. В методических указаниях приведена программа курса, состоящая из шести тем. По каждой теме раскрыто ее содержание и даны вопросы для самоконтроля. Представлены задания на контрольную работу, глоссарий и рекомендуемая литература. Для изучения «Экономики недвижимости» учебными планами предусмотрены лекции, практические занятия, самостоятельная подготовка, написание контрольной работы (для студентов- заочников). По итогам изучения курса студентами сдается зачет. В условиях формирования рыночных отношений хозяйствования в России, развития различных форм собственности возникает настоятельная необходимость подготовки специалистов экономического профиля, владеющих определенными знаниями при проведении различных операций с недвижимостью. Наиболее актуальным является умение определить реальную рыночную стоимость недвижимости, основанное на современных методологических подходах. Отечественный опыт в этой области сводится к применению методики скорректированной балансовой стоимости активов, зарубежный - включает несколько десятков методик оценки, объединенных в три основных подхода. Успешное и эффективное развитие рынка недвижимости зависит также от четкого, законодательно установленного порядка определения оснований возникновения, ограничения, передачи и прекращения прав на недвижимое имущество. Целью дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение особенностей рынка недвижимости, как особого вида товара, характеризующегося продолжительным сроком службы, привязкой к определенному местоположению, длительностью производства нового товара, уникальностью, обеспечением конкретного функционального назначения, а также способностью приносить доход. Задачи дисциплины определяются поставленной целью и включают в себя изучение состава и особенностей недвижимого имущества, основ законодательства Российской Федерации в области недвижимости, аспектов анализа рыночной ситуации, различных подходов к определению стоимости объектов недвижимости, вопросов ипотечного кредитования и др.

3

2. Программа курса «Экономика недвижимости» Тема 1. Понятие и состав недвижимости. Понятие недвижимости. Признаки недвижимости. Значение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости: здания, сооружения, многолетние насаждения, незавершенное строительство, земельные участки. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Классификация прав на недвижимое имущество. Задачи и функции органов государственной регистрации прав на недвижимость. Классы и категории недвижимости. Контрольные вопросы 1. Охарактеризуйте понятие недвижимости. 2. Перечислите признаки, свойственные всем объектам недвижимости. 3. В чем значение недвижимости? 4. Что входит в состав недвижимости? 5. Назовите основные характеристики каждого из объектов недвижимости: зданий, сооружений, жилья, многолетних насаждений, незавершенного строительства, земельных участков. 6. Что означают полные права на недвижимость и ограничение (обременение) прав на нее? 7. Какие законодательные акты РФ регламентируют вопросы, связанные с недвижимостью? 8. В чем суть и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? 9. Какие государственные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость? 10. Охарактеризуйте набор документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на недвижимость. 11. Назовите классы и категории недвижимости. Тема 2. Рынок недвижимости Понятие и структура рынка недвижимости. Специализация сегментов рынка недвижимости. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Анализ рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости (общего состояния и отдельных сегментов). Контрольные вопросы 1. Дайте понятие рынка недвижимости. В чем его особенности? 2. Охарактеризуйте структуру рынка недвижимости. 4

3. С чем связана специализация сегментов рынка недвижимости? 4. Назовите факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. 5. Перечислите профессиональных участников рынка недвижимости. 6. В каких аспектах проводится анализ социально- экономической ситуации в регионе? 7. С какой целью и в каких направлениях проводится анализ местоположения объектов недвижимости? 8. Какие этапы предусматривает анализ общего состояния рынка недвижимости? 9. Для чего осуществляется анализ отдельных сегментов рынка недвижимости? Тема 3. Определение стоимости недвижимости Основы теории стоимости денег во времени (дисконтированный денежный поток, бесконечный поток постоянных платежей, бесконечный поток увеличивающихся платежей, равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей, сложный процент и периодичность платежей). Виды стоимости недвижимости: рыночная стоимость, стоимость на открытом рынке, стоимость при существующем использовании, расчетная стоимость реализации, расчетная стоимость ограниченной реализации, стоимость аренды на открытом рынке, расчетная стоимость будущей аренды, утилизационная стоимость, стоимость для страхования, налогообложения и инвестирования. Принципы оценки недвижимости. Контрольные вопросы 1. Назовите два основных закона финансистов при вложении денег в инвестиционные проекты. 2. Дайте определение дисконтированному денежному потоку. 3. На основании чего определяется норма дисконта? 4. В каких случаях используются бесконечный поток постоянных платежей, бесконечный поток увеличивающихся платежей, равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей? 5. Какое значение имеет применение сложного процента? 6. В чем особенность применения различной периодичности платежей при инвестировании (кредитовании)? 7. Охарактеризуйте следующие виды стоимости недвижимости: - рыночная стоимость, - стоимость на открытом рынке, - стоимость при существующем использовании, - расчетная стоимость реализации, - расчетная стоимость ограниченной реализации, 5

- стоимость аренды на открытом рынке, - расчетная стоимость будущей аренды, - утилизационная стоимость, - стоимость для страхования, налогообложения и инвестирования. 8. Назовите принципы оценки недвижимости с различных позиций: - отражающей точку зрения пользователя; - отражающей взаимоотношение компонентов недвижимости - отражающей точку зрения рынка -отражающей наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости. Тема 4. Методы оценки недвижимости Методы оценки недвижимости: затратный, доходный, метод сравнения продаж. Области их применения, ограничения и последовательность использования. Цели и последовательность корректировок при использовании метода сравнения продаж при оценке рыночной стоимости недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Контрольные вопросы 1. В чем суть и область применения затратного метода оценки недвижимости? 2. Назовите недостатки затратного метода. 3. Перечислите этапы применения затратного метода. 4. В чем цель и особенности применения доходного метода оценки недвижимости? 5. С чем связаны ограничения применения доходного метода? 6. Какова последовательность использования доходного метода? 7. Дайте определение метода сравнения продаж при оценке рыночной стоимости недвижимости. 8. Охарактеризуйте область применения и ограничения метода сравнения продаж. 9. Перечислите этапы при использовании метода сравнения продаж. 10. Каким образом и в какой последовательности осуществляется корректировка при использовании метода сравнения продаж? 11. С какой целью составляется сертификат об оценке недвижимости? Тема 6. Оценка отдельных объектов недвижимости. Оценка стоимости зданий и сооружений. Использование восстановительной и заменяющей стоимости при оценке зданий и сооружений. Исправимый и неисправимый накопленный износ зданий и сооружений. Оценка предприятия как имущественного комплекса. Методика накопления активов при оценке предприятия. Ликвидационная 6

стоимость предприятия. Оценка стоимости земли. Факторы и методы, используемые при оценке земельных участков. Контрольные вопросы 1. Что такое восстановительная и заменяющая стоимость строительства зданий и сооружений? 2. Охарактеризуйте структуру стоимости строительства зданий и сооружений. 3. Назовите виды износа зданий и сооружений. Каким образом производится его учет при определении стоимости зданий и сооружений? 4. Назовите принципы оценки предприятий как имущественного комплекса. 5. В чем состоит суть методики накопления активов предприятия? 6. Охарактеризуйте последовательность оценки ликвидационной стоимости предприятия. 7. Перечислите факторы, влияющие на стоимость земельного участка. 8. Какие методы применяются при определении рыночной стоимости земельного участка? Тема 6. Ипотечные кредиты. Виды ипотечных кредитов: кредит с шаровым платежом; кредит с выплатой только процентов; кредит с частичной амортизацией; самоамортизирующийся кредит; кредит с переменной нормой процента; кредит с младшими закладными; кредит с участием; кредит для освоения земли и нового строительства. Методика определения эффективности привлеченного заемного капитала. Залоговое законодательство. Договор об ипотеке. Закладная. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости. Контрольные вопросы. 1. Охарактеризуйте следующие виды ипотечных кредитов: - кредит с шаровым платежом; - кредит с выплатой только процентов; - кредит с частичной амортизацией; - самоамортизирующийся кредит; - кредит с переменной нормой процента; - кредит с младшими закладными; - кредит с участием; - кредит для освоения земли и нового строительства. 2. Как определяется эффективность привлечения заемного капитала? 3. Какими законодательными нормами регламентируется залог недвижимости? 7

4. В чем суть и значения договора об ипотеке? 5. Назовите основные положения о закладной. 6. Каким образом производится государственная регистрация ипотеки? 7. Как обеспечивается сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке? 8. В каких случаях производится взыскание и реализация заложенного имущества? 9. Назовите особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир. 3. Указания к выполнению контрольных работ Контрольная работа по курсу «Экономика недвижимости» выполняется студентами заочной формы обучения в соответствии с вариантом, указанным преподавателем во время установочных лекций. В случае, если студент по какой-либо причине не может присутствовать на установочных лекциях, то номер варианта определяется по двум последним цифрам шифра зачетной книжки: - если значение двух последних цифр шифра зачетной книжки не более 20, то номер варианта соответствует этим цифрам шифра; - если значения двух последних цифр шифра более 20, то номер варианта определяется их суммой. Контрольная работа состоит из двух теоретических вопросов, причем один из них может быть заменен по согласованию с преподавателем на практические данные по конкретным сделкам с недвижимостью или на пример оценки конкретного объекта недвижимого имущества (с применением различных методов оценки). Изложение вопросов контрольной работы должно быть последовательным, взаимосвязанным, с использованием официальной экономической стилистики и строго в соответствии с конкретным названием темы. Контрольная работа оформляется в соответствии с ГОСТами на одной стороне листа формата А4 с соответствующим образом оформленным титульным листом, где указывается также номер варианта и номер шифра зачетной книжки. Объем контрольной работы составляет 1520 листов рукописного текста, изложенного аккуратно без сокращений (допускается и машинописный текст). В конце работы в алфавитном порядке приводится список использованных источников с указанием фамилии, инициалов авторов, названия источника, город, издательство, а также год издания. Если имеются приложения, они размещаются после списка литературы.

8

По всем вопросам, возникающим в процессе подготовки и написания контрольной работы следует обращаться к преподавателю по адресу: 625039, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 38, кафедра ОПиВЭД. 4. Задания на контрольную работу Таблица № варианта 1

Вопросы для контрольной работы 2

1

1. Общая характеристика рынка недвижимости 2. Оценка недвижимости методом сравнения продаж

2

1. Классификация недвижимости и выбор базы сравнения 2. Рыночная стоимость недвижимости

3

1. Основные направления анализа рыночной ситуации 2. Стоимость недвижимости на открытом рынке

4

1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе 2. Стоимость недвижимости при существующем использовании

5

1. Анализ местоположения места оценки 2. Расчетная стоимость реализации недвижимости

6

1. Анализ рынка недвижимости 2. Расчетная стоимость ограниченно реализации недвижимости

7

1. Ипотечные кредиты. Заключение договора об ипотеке 2. Определение рыночной стоимости земли

8

1. Общие принципы оценки недвижимости. Позиция, отражающая точку зрения пользователя. 2. Остаточная стоимость замещения. Утилизационная стоимость.

9

1. Позиция оценки имущества, отражающая взаимоотношения компонентов недвижимости. 2. Стоимость аренды на открытом рынке. Будущая стоимость аренды.

10

1. Позиция оценки недвижимости, отражающая точку зрения 9

рынка. 2. Стоимость недвижимости для страхования, налогообложения и инвестирования. Продолжение табл. 1

2

11

1. Общие положения затратного метода определения стоимости недвижимости. 2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

12

1. Определение стоимости строительства зданий и сооружений. 2. Составление сертификата об оценке недвижимости

13

1. Определение стоимости предприятия как имущественного комплекса. 2. Государственная регистрация ипотеки.

14

1. Расчет накопленного износа зданий и сооружений 2. Закладная

15

1. Оценка ликвидационной стоимости предприятия. 2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

16

1. Основы расчета стоимости денег во времени 2. Основные направления анализа рыночной ситуации.

17

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 2. Получение дохода от недвижимости.

18

1. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимость. Порядок регистрации. 2. Понятие и состав (объекты) недвижимости.

19

1. Особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости 2. Категории недвижимости.

20

1. Особенности ипотеки отдельных объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, жилых домов, квартир. 10

2. Оценка земельного участка 5. Глоссарий Аннуитет - серия выплат равными долями за определенный период, с определенной долей процента, включенной в платежи. Восстановительная стоимость объекта недвижимости (зданий и сооружений) - стоимость воссоздания точной копии здания (сооружения); определяется обычно суммированием затрат на строительство точно такого же объекта с применением тех же материалов и работ. Гудвилл - имя, репутация предприятия: - условная стоимость деловых связей фирмы, «цена» накопленных нематериальных активов (престижа торговой марки, опыта деловых связей, устойчивости клиентуры, управленческих, организационных и инновационных ресурсов, репутации в деловом мире, механизма контроля за сбытовой деятельностью и т.д.); - стоимость нематериальных активов - один из компонентов стоимости действующего предприятия; гудвилл связан с местоположением, персоналом, различными правами и льготами предприятия. Дисконтирование денежного потока - перевод значений входящих и исходящих денежных потоков, образующихся в результате создания и использования недвижимости, в текущую стоимость этой недвижимости. Единые профессиональные стандарты оценки (ЕПСО) - это современные требования к профессии эксперта-оценщика, включающие этические правила поведения эксперта-оценщика, основные требования к оценке, регламентирующие технологию оценки и содержащие нормы подготовки и проверки отчетов об оценке. Закладная - это ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой имущества; - право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. Заключение об оценке - это основные положения и выводы отчета по оценке, изложенные в сжатом виде. Ипотека - обременение имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге с целью получения дополнительных финансовых средств. Кадастровый номер - уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый при инвентаризации на весь период его существования Капитализация - пересчет чистого дохода (или другого показателя дохода) недвижимости в ее стоимость. 11

Недвижимость (недвижимое имущество) - это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и все, что прочно связана с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Объект оценки - это различные виды недвижимости. Ограничения (обременения) прав на недвижимость - наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитут, доверительное управление, аренда, арест и др.) Отчет об оценке - это отчет эксперта-оценщика, содержащий его собственные суждения о стоимости предприятия. Оценка - это 1) научно-обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта и 2) процесс определения стоимости объекта. Оценка стоимости действующего предприятия - это процесс оценки стоимости предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль: включает оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени. Полное право собственности на недвижимость - это право владения, пользования и распоряжения собственностью. Предмет оценки - это различные типы прав собственности на недвижимость. Рыночная стоимость недвижимости - это наиболее вероятная цена недвижимости при продаже ее на конкурентном и открытом рынке, когда продавец и покупатель действуют сознательно и ответственно, имеют нормальные побуждения, хорошо информированы об объекте, об условиях сделки и о рынке и не выдвигают друг другу никаких дополнительных условий. Рыночная цена недвижимости - это договорная цена, достигнутая в результате переговоров между покупателем и продавцом. Сделки с недвижимым имуществом - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд); для собственника недвижимости сервитут является обременением. Эксперт-оценщик - это гражданин, прошедший соответствующее профессиональное обучение, получивший аттестат, лицензию и осуществляющий оценку недвижимости.

12

Рекомендуемая литература 1. Артеменко И.Л. Оценка рыночной стоимости недвижимости//Финансовая газета. 1994. № 13-16, 19,21, 24, 25. 2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. 3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2000. 208с. 4. Бердникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 233 с. 5. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение/*Серия «Закон и общество». Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с. 6. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимости (конспект учебного курса). - М.: Азбука, 1997. 7. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. - М.: БЕК, 1995. 8. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996. 9. Гражданский кодекс. Часть 1. - М.: Ось-89, 1994. 10. Горемыкин В.А.Российский земельный рынок. - М.: Инфра-М, 1996. 11. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. Издание 2-е., стереотипное. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. - 144 с. 12. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 208 с. 13. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питнр, 2001. - 366 с. 14. Григорьев В.В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования// Экономика и жизнь. 1994, № 35. 15. Григорьев В.В. Методические положения по оценке предприятий и объектов недвижимости. - М.: Центр экономической реконструкции предприятий, 1995. 16. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. - М.: Инфра-М, 1997. 17. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИнфраМ, 1996. 18. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий: теория и практика/ Под ред. В.В.Григорьева. - М.: Инфра-М, 1997. 19. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998.

13

20. Демьяненко В.Н. Земля как объект купли-продажи / Российская действительность и зарубежный опыт. - М.: БЕК, 1992. 21. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Тесты и задачи по оценочной деятельности. - СПб: Питер, 2002. - 128 с. 22. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно- практическое пособие. - М.: БЕК, 1997. 23. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: Финстатинформ, 1996. 24. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 1998. 25. Красноглазов Б.М. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. - М.: Акционерное торгово-промышленное общество «Русская инициатива», 1992. 26. Крутик А.Б., Горенбургов М.А, Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Издательство «Лань», 2001. - 480 с. 27. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М, 1995. 28. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб: Питнр, 2000. - 272 с. 29. Международные стандарты оценки: в 2-х т. /Под ред. И.Л.Артеменкова. - М.: РОО, 1995. 30. Оценка земельной собственности /Под общ. ред. Д.К. Эккерта/Пер. с англ.. Красногорск: Красная гора, 1993. 31. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты: Учеб. пособие / Григорьев В.В. - М.: Инфра-М, 1997. 32. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. 33. Попов В.Г. Основы оценки недвижимости. 5-е изд.- М.: РОО, 1995. 34. Промышленные здания. Справочник оценщика. - М.: Ко-Инвест. 1996. 35. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве (модели, алгоритмы, практический опыт). - М.: Экономика, 1996. 36. Российский оценщик. Ежемесячный бюллетень РОО, издается с января 1995 г. 37. Смирнов В.В., Лукина З.П. Менеджер по операциям с недвижимостью. - М.: Издательский дом «Аудитор», 1999. - 136 с. 38. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества. - М.: Проект, РОО, 1994. 39. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Учебники и учебные пособия». Ростов н/Д: «Феникс», 2003. - 384 с. 40. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: ТОО «Технобалт», 1995. 14

41. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости.-С-Пб.: Изд. СПб ГТУ, 1997. 42. Тарасевич Е.И.Финансирование инвестиций в недвижимость. - СПб.: С.-Петербургский гос. технический университет, 1996. 43. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. В.А.Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с. 44. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: «Ось-89», 1998. 45. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - М.: «Ось-89», 1997. 46. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. - М.: ИНФРА-М, 2003. 47. Федотова М.А. Оценка недвижимости для ипотечного кредитования// Банковское дело. 1994. № 2. 48. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес: Методы оценки. - М.: Перспектива, 1996. 49. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТЕНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2000. - 352 с. 50. Фридман Д., Оруэй Н. Оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. АХН РС. - М.: Дело, 1997. 51. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости (Учебное пособие)/Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. 52. Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. - М.: АО «Тема», «Диамант», «Меркурий-М», 1994. 53. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 1996. 54. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Новые правила регистрации недвижимости. - М.: Филин, 1998. 55. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г.Грабового. - Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. - 568 с. 56. Экспертиза правового положения объекта недвижимости. - М.: Академия оценки, РОО, 1995. СОДЕРЖАНИЕ стр. 1. Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. Программа курса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3. Указания к выполнению контрольной работы . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 4. Задания на контрольную работу. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 15

5. Глоссарий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 Рекомендуемая литература . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Методические указания по изучению курса «Экономика недвижимости» Для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии природопользования» со специализацией «Управление недропользованием» очной и заочной форм обучения

Составитель Т.Л.Краснова, к.т.н., доцент

Подписано к печати Заказ № Формат 60х841/16 Отпечатано на RISO GR 3750

Бум. писч. № 1 Уч.-изд.л. 1 Усл.печ.л.1 Тираж 100 экз.

Издательство «Нефтегазовый университет» Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования

«Тюменский государственный нефтегазовый университет» 625000, Тюмень, ул. Володарского, 38 Отдел оперативной полиграфии издательства 16

«Нефтегазовый университет» 625000, Тюмень, ул. Володарского, 38 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЕГАЗОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт нефти и газа Кафедра ОПиВЭД

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по изучению курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии природопользования» со специализацией «Управление недропользованием» очной и заочной форм обучения

Председатель РИС ___________(Перевощиков С.И.)

Проректор_____________ «___»___________ 2003г. Рассмотрено на заседании кафедры ОПиВЭД Протокол № ___________ от «___»_________2004 г. Подпись_______________ Рассмотрено на заседании методической комиссии института (факультета) ______________________ Протокол №___________ от «___»_________2004 г. Подпись_______________

Подписи и контактные телефоны авторов: к.т.н., доцент Краснова Т.Л. тел. 41-68- 36

Тюмень 2004 17

18