Se loger au Québec : Location Achats et Sites Web

Jamais un livre n’aura répondu de façon aussi claire et succincte aux questions que les Québécois se posent sur le logement. Se loger au Québec est indispensable pour les locataires et les propriétaires. Cet ouvrage vous permet d’aller plus loin tout seul. Il recense plus de 360 sites Web sur le logement et l’immobilier. Il comporte également les témoignages, les trucs et les conseils de locataires, de propriétaires et d’intervenants d’associations de locataires ou de propriétaires. Plusieurs encadrés provenant de divers organismes voués au logement présentent les statistiques et les données essentielles à une bonne compréhension du logement et de l’immobilier.

LUDOVIC HIRTZMANN est un journaliste pigiste, collaborateur à La Presse, Affaires Plus, Espace Com, PME et à bien d’autres journaux et magazines. Il est également l’auteur des guides Vivre au Québec et L’Investisseur branché ainsi que du répertoire des 100 sites les plus utiles à l’investisseur, publié par le cybermédia Économédia.

ISBN 2-89544-018-2

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Ludovic Hirtzmann

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Se loger au Québec

on propriétaire veut reprendre mon logement. Dans quelles conditions peut-il le faire ? Quels sont mes recours pour m’y opposer ? La semaine prochaine, mon locateur veut effectuer de gros travaux dans ma maison. Quel cadre juridique ce dernier doit-il respecter ? Je veux acheter une copropriété. Comment puis-je obtenir un financement ? De quelle aide à la rénovation pourrais-je bénéficier ?

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Du même auteur L’investisseur branché, Sainte-Foy, Éditions MultiMondes, 2001, 184 pages. Vivre au Québec, Sainte-Foy, Éditions MultiMondes, 2000, 412 pages.

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Données de catalogage avant publication (Canada) Hirtzmann, Ludovic, 1966Se loger au Québec

Correction : Solanges Deschênes Photo de la couverture : Ève-Lucie Bourque ISBN 2-89544-018-2 Dépôt légal – Bibliothèque nationale du Québec, 2002 Dépôt légal – Bibliothèque nationale du Canada, 2002 Éditions MultiMondes, 930, rue Pouliot, Sainte-Foy (Québec) G1V 3N9 CANADA ; tél. : (418) 651-3885 ; téléc. : (418) 651-6822 ; courriel : [email protected] ; Internet : http://www.multim.com DISTRIBUTION EN LIBRAIRIE AU CANADA : Diffusion Dimedia, 539, boulevard Lebeau, Saint-Laurent (Québec) H4N 1S2 ; tél. : (514) 336-3941 ; téléc. : (514) 331-3916 ; courriel : [email protected] DÉPOSITAIRE EN FRANCE : Éditions Ibis Press, 8, rue des Lyonnais, 75005 Paris, FRANCE ; tél. : 01 47 07 21 14 ; téléc. : 01 47 07 42 22 ; courriel : [email protected] DISTRIBUTION EN FRANCE : Librairie du Québec à Paris, 30, rue Gay-Lussac, 75005 Paris, FRANCE ; tél. : 01 43 54 49 02 ; téléc. : 01 43 54 39 15 DISTRIBUTION EN BELGIQUE : Vander Éditions et Diffusion, Avenue des Volontaires 321, B-1150 Bruxelles, BELGIQUE ; tél. : 00 32 2 761 12 12 ; téléc. : 00 32 2 761 12 13 DÉPOSITAIRE EN BELGIQUE : Librairie Océan, Avenue de Tervuren, 139, 1150 Bruxelles, BELGIQUE ; tél. et téléc. : 02/732.35.32 © Les Éditions MultiMondes inc., 2002 Les Éditions MultiMondes reconnaissent l’aide financière du gouvernement du Canada par l’entremise du Programme d’aide au développement de l’industrie de l’édition (PADIÉ) pour leurs activités d’édition. Elles remercient également la Société de développement des entreprises culturelles du Québec (SODEC) pour son aide à l’édition et à la promotion. Gouvernement du Québec – Programme de crédit d’impôt pour l’édition de livres – Gestion SODEC La forme masculine utilisée dans ce livre désigne aussi bien les hommes que les femmes.

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Le propriétaire a une maison et le locataire en a mille. Proverbe persan

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INTRODUCTION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Les caractéristiques du logement au Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Le logement au Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 PREMIÈRE PARTIE : LA LOCATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Quelques conseils avant de louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 La recherche d’un logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 La Régie du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 La Régie du bâtiment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Le locataire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Les réparations d’urgence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Les travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Le bruit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Quitter le logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Le chauffage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 La reprise du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Les augmentations de loyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 La sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 La cession de bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Le bail type . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Les logements municipaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Les habitations à loyer modique (HLM) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 La coopérative d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 L’hébergement temporaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

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Les centres d’hébergement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Les grandes tours d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 La colocation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Les associations de locataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Contester une décision de la Régie du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Hydro-Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Gaz métropolitain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Les assurances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 L’allocation-logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Le changement d’adresse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Connaître un code postal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Le logement et les personnes âgées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Le logement et les personnes handicapées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Le logement et les immigrants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Quelques règles à connaître . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 DEUXIÈME PARTIE : LA PROPRIÉTÉ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 Le propriétaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Avantages et inconvénients d’être propriétaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 L’achat d’une maison . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 L’accès au dossier de crédits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Le prêt hypothécaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 Utiliser son REER dans un régime d’accession à la propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 La copropriété (le condominium) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 Les inspections, les vérifications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 Les permis et les rénovations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 Les permis à Montréal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 Les aides à la rénovation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 La prévention du vol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Compte de taxes d’affaires, d’eau et de services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 Compte de taxes foncières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 Les congés de taxes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 Les associations de propriétaires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 TROISIÈME PARTIE : SITES D’INTÉRÊT DANS LE DOMAINE DU LOGEMENT . . . . . . . . . . . . . 79 Avant de commencer une recherche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 Les sites institutionnels du logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 Les portails consacrés au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 Petites annonces : acheter ou louer un logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Groupes de discussion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

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Les organismes d’aide au logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 Assurance et financement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Droit et apprentissage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Rénovation et bricolage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Les sites des municipalités du Québec . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 Quelques sites indispensables bien que n’ayant pas trait à l’immobilier . . . . . . . . . 106 BIBLIOGRAPHIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109

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Introduction UN LOGEMENT EN MOUVEMENT C’était un beau jour d’avril 2001 alors que je recherchais un appartement. « 5 1⁄2, une chambre à coucher, deux salles de bains, laveuse sécheuse, chauffage et électricité inclus, près du parc Lafontaine et distance de marche du métro Mont-Royal – 2 600 dollars par mois. » Oui, vous avez bien lu, 2 600 dollars par mois pour un 5 1⁄2 à Montréal. Évidemment, ce type d’annonces n’est pas encore courant, mais celle-ci témoigne cependant d’un état d’esprit et de changement dans le marché de l’immobilier montréalais. Il y a encore dix-huit mois, nous écrivions dans Vivre au Québec1, « Montréal est le paradis des locataires. Vous n’aurez aucun mal à vous loger. Vous êtes en position de force dans la plupart des quartiers ! » Cette situation délicieuse pour vous, locataires, est désormais révolue. Les taux d’inoccupation des logements à Montréal sont devenus ridiculement bas. Les conséquences sont dramatiques pour ceux qui n’ont pas la chance de posséder leur nid douillet. D’une part, les habitations disponibles se comptent sur les doigts d’une main dans certains quartiers de la métropole. D’autre part, les propriétaires profitent souvent de cette situation pour augmenter abusivement les loyers. C’est ainsi que, sur le site Internet Annonces classées à Montréal (www.acam.qc.ca), un propriétaire proposait récemment un beau 8 1⁄2 à 3 000 $ ! Même lorsqu’on quitte l’univers du virtuel, les 5 1⁄2 sur le Plateau-Mont-Royal s’affichent souvent à 1 200 dollars par mois, alors que la moyenne mensuelle des locations dans ce secteur était de 500 $ il y a deux ans. Ne croyez pas que le marché de la location est meilleur ailleurs au Québec. À l’exception de quelques villes sinistrées économiquement, la reprise économique que nous connaissons depuis quelque temps dope les loyers dans l’ensemble des municipalités de la province. Les médias, amateurs de surenchère croustillante, sont aussi responsables de cette inflation. Trouver un logis décent à un prix raisonnable devient un véritable chemin de croix. Faisant fi de la 1. Hirtzmann, Ludovic, Vivre au Québec, Éditions MultiMondes, octobre 2000, 412 p.

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loi, certains propriétaires n’hésitent pas à demander aux candidats locataires des références à n’en plus finir : feuilles de paie, mois de loyer d’avance, garanties les plus variées… Bien souvent, ces derniers n’ont d’autre choix que de courber l’échine, d’accepter des conditions honteuses. Malheureusement, la situation ne s’améliore pas forcément avec le temps. Conscients de leurs avantages, des propriétaires peu scrupuleux n’hésitent pas un seul instant à se débarrasser de leurs locataires à la fin du bail, arguant qu’ils souhaitent de nouveau habiter le logement. En fait, ils usent de ce stratagème pour augmenter le loyer de manière disproportionnée. Ces événements dramatiques, les locataires ne sont pas obligés de les subir. Au Québec, la loi protège celui qui ne possède pas de toit. Les recours sont nombreux mais souvent méconnus, noyés dans des règlements que personne ne connaît. Se loger au Québec vous fournira les astuces pour vous défendre, pour éviter d’être expulsé injustement, de vivre une augmentation démesurée… Cependant, si vous êtes lassés par la situation désastreuse du marché de la location dans de nombreuses régions du Québec, l’achat d’une maison ou d’une copropriété est une option intéressante. Pour la plupart des Québécois, l’acquisition d’une propriété est l’investissement d’une vie. Là, plus encore que dans le cas de la location, la prudence et la réflexion s’imposent. C’est pourquoi nous avons consacré une part importante de ce livre aux étapes qui mènent à l’achat d’une maison. Se loger au Québec vous donnera, également pour cette partie, toutes les clés pour ne pas choisir un logis que vous regretterez ensuite toute votre vie. Enfin, si vous êtes un locataire ou un propriétaire branché, vous devriez être heureux puisque le livre compte plus de 360 sites Internet INCONTOURNABLES.

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LES CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT AU QUÉBEC Au Québec, l’immobilier est concentré entre les mains de quelques personnes. Dix propriétaires possèdent la moitié des immeubles de bureaux et commerces du Québec ! Ces gros propriétaires immobiliers sont, par ordre d’importance, la Société immobilière Trans-Québec (une filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec) avec environ 16,2 millions de pieds carrés. Le Mouvement des caisses Desjardins vient ensuite avec 15,1 millions de pieds carrés. Hydro-Québec, avec 6,9 millions de pieds carrés, est classé huitième. Outre la Société immobilière du Québec, on retrouve ensuite trois entreprises familiales, le Groupe Rosdev (famille Rosenberg), Monit international (famille Kotler), et Développement Iberville (famille Adams). Enfin, Ivanhoé obtient la cinquième place de ce classement. Afin de donner au lecteur une idée des superficies en jeu, le célèbre complexe Desjardins mesure environ deux millions de pieds carrés. «La valeur du parc immobilier montréalais, donc l’assiette fiscale municipale, représente près de 80 % des revenus de la Ville, donc de ses moyens pour influer sur son devenir ». C’est ce que soulignent Marc H. Choko et Daniel Latouche, chercheurs à l’Institut national de la recherche scientifique, dans leur rapport intitulé Promoteurs et développeurs à Montréal : Y a-t-il du nouveau au centre-ville ? Ces chiffres donnent une idée de l’importance du logement à Montréal et de son influence sur notre société. Toujours selon l’étude de Marc Choko et Daniel Latouche, 46 édifices importants ont été construits et 54 autres ont été rénovés entre 1980 et 1998. Cela représente 12 millions de nouveaux pieds carrés de bureaux, 1000 chambres d’hôtels et 9 000 places de stationnement. Cet ensemble a permis à l’assiette fiscale montréalaise de croître de 2,8 milliards de dollars. Du côté du secteur résidentiel, la situation est inquiétante. Comme le note le Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), «73% des ménages à Montréal, 67% à Québec, 59% à Hull, 64% à Sherbrooke, 60% à Longueuil, 59% à Trois-Rivières» sont encore locataires. La situation ne s’améliorera pas dans les prochaines années puisque la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), estime que bien peu de locataires ont les moyens d’accéder à la propriété. Ils sont 54 % à Chicoutimi, 48% à Trois-Rivières, 43% à Hull, 42% à Québec, 41% à Sherbrooke, 35% à Montréal. Ces chiffres ne signifient pas que la proportion de gens riches ne croît pas de façon importante. 3

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Le saviez-vous ? À Montréal, l’édifice Sunlife a été construit en 1932, le 1550, rue Metcalfe (Les Cours Mont-Royal) date de 1922, Ogilvy a été construit en 1909 et le complexe Desjardins ne date que de 1976.

Combien d’habitants comptait Montréal à l’époque ? En 1821, Montréal était à peine plus peuplé que ne l’est Matane de nos jours. Bien peu de quartiers d’aujourd’hui existaient déjà. Avant 1909, Montréal ne dépassait pas la rue Duluth. Plus au nord, c’était la campagne. Pour la petite histoire, ce n’est que de 1911 à 1922 que le boulevard Saint-Joseph a été creusé. C’est dire ! Au cours du XIXe siècle, Montréal a grossi, passé le cap de 100 000 habitants vers la fin du siècle pour devenir « Une île, une ville » gigantesque au début du XXIe siècle. En 1825 : 22 540 habitants En 1848 : 43 572 habitants En 1861 : 90 323 habitants En 1871 : 107 225 habitants En 1941 : 903 007 habitants (1 139 921 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal) En 1951 : 1 021 520 habitants (1 395 400 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal) En 1961 : 1 191 062 habitants (2 107 509 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal) En 1971 : 1 214 355 habitants (2 743 210 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal) En 1981 : 980 354 habitants (2 828 349 si l’on inclut la Région métropolitaine de recensement de Montréal) En décembre 2000 : 1 029 828 Source : L’évolution du mode d’occupation des logements à Montréal et à Toronto depuis le milieu du XIXe siècle, Marc H. Choko et Richard Harris, Institut national de la recherche scientifique, 1989.

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Les caractéristiques du logement au Québec

Au début des années 1990, 60 000 Canadiens disposaient de plus d’un million de dollars à investir. Ils étaient 225 000 en 1996. Selon une étude publiée par la firme Ernst & Young en 1997, ce nombre devrait passer à 365 000 en l’an 2000 et à 630 000 en 2005. Toujours selon cette enquête, la progression des gens possédant un capital conséquent sera importante. Jusqu’en 2005, les détenteurs d’un pécule de un à deux millions de dollars augmenteront de 10,8 % par an, comparativement à 16 % pour ceux dont le patrimoine dépasse dix millions de dollars. Les voies vers la richesse sont nombreuses. Cette richesse peut être gérée notamment par des investissements dans l’immobilier. Les Canadiens disposant de plus d’un million de dollars ont à 60 % plus de 60 ans, révèle l’étude d’Ernst & Young. Ce sont des personnes qui ont épargné 15 % d’un revenu annuel de 75 000 $ pendant 30 ans. Ces investisseurs sont généralement «plus proches de la retraite que de Woodstock», note avec malice Jonathan Chevreau, un auteur canadien spécialisé dans la finance. Ces nouveaux millionnaires devraient donc se tourner vers des investissements sûrs et, qui sait ?, redonner un coup de fouet au marché immobilier.

LE LOGEMENT AU QUÉBEC Quelques chiffres provenant de Statistique Canada Nombre de ménages (logements occupés) : 2 822 030 • Modes d’occupation Propriétaires : 56,5 % Locataires : 43,5 % • Nombre moyen de personnes par ménage : 2,5 • Nombre moyen de personnes par pièce : 0,44 • Types de logement Maison individuelle (non attenante) : 45,1 % Petits immeubles : 49,8 % Immeubles de 5 étages ou plus : 5,1 % • Période de construction Avant 1946 : 16,2 % Après 1980 : 26,3 % • Types de chauffage Électricité : 71,9 % Gaz : 6,7 % Mazout : 16,6 % Autres : 4,8 % 5

P R E M I È R E PA R T I E

La location QUELQUES CONSEILS AVANT DE LOUER Prenez votre temps ! Même si, au Québec, la moitié de nos concitoyens quittent leur logement le 1er juillet de chaque année et ne passent pas toute leur vie dans le même logement, il est cependant préférable de ne pas s’engager à la va-vite. Apposer sa signature au bas du bail signifie vivre dans un logement pendant au moins une année. Et si le voisin est bruyant, la maison est mal chauffée, les transports publics inexistants, vous regretterez vite votre décision. Voici donc quelques règles de bon sens à respecter avant de louer : • Avant d’aller visiter un logement, renseignez-vous auparavant auprès du propriétaire en lui téléphonant. Dans les petites annonces, les 3 1⁄2 sont tous « grands, beaux, à proximité de toutes les commodités et au centre-ville ». Lorsque vous demanderez l’adresse exacte au propriétaire, vous découvrirez parfois que le 3 1⁄2 est en fait un grand 2 1⁄2 et qu’il n’a pas été rénové depuis belle lurette. Et qu’en fait de centre-ville vous en êtes bien loin. Bref, posez le plus de questions possible : • • • • • •

Comment le logement est-il chauffé ? Comment les pièces sont-elles disposées ? Y a-t-il des électroménagers fournis avec le logement ? Pourquoi le locataire précédent est-il parti ? Est-ce un rez-de-chaussée ou un dernier étage ? Si et alors seulement si les réponses du propriétaire vous conviennent, demandez à prendre rendez-vous. Une fois rendu sur place, notez sur une feuille de papier les avantages et les inconvénients que présente le logement. Vous serez alors à même d’effectuer un choix éclairé.

SE LOGER AU QUÉBEC

LA RECHERCHE D’UN LOGEMENT Montréal a été pendant longtemps le paradis des locataires. Ce n’est plus tout à fait le cas. Le Québec a vécu des années durant une grave crise économique qui a touché encore plus le domaine de l’immobilier que d’autres secteurs. Alors que l’on parlait il y a quelques années de 50 000 logements libres à Montréal, il n’y en aurait plus que 7 000 dans la métropole à la fin de l’année 2000. Le choc est rude pour de nombreux locataires. «La vigueur de l’économie, la création soutenue d’emplois et le nombre accru de jeunes adultes ont contribué à la baisse du taux d’inoccupation dans un grand nombre d’agglomérations », indiquait Roger Lewis, économiste principal au Centre d’analyse de marché de la SCHL, à la fin de l’année 2000. Au Canada, les loyers sont très disparates d’une région à l’autre. « Ainsi, à la fin de 2001, pour un appartement de deux chambres, le loyer est de 1 027 $ à Toronto, 919 $ à Vancouver et de 914 $ à Ottawa. En revanche, à Trois-Rivières, le loyer n’est que de 419 $ et à Sherbrooke, de 446 $. » Cependant, à Montréal, comparativement à de nombreuses villes dans le monde, vous n’aurez néanmoins aucun mal à vous loger dans de nombreux quartiers. Prenez donc votre temps avant de vous décider à emménager quelque part. Si l’on excepte le Plateau-Mont-Royal et Rosemont dont les taux d’inoccupation sont désespérément bas, vous êtes encore en position de force dans plusieurs quartiers. Certes, les panneaux « À louer » ne fleurissent plus sur les murs des bâtiments comme au milieu des années 1990, mais la situation penche plutôt en votre faveur. Si vous habitez en région, que vous ne connaissez pas Montréal et que vous n’avez pas de parenté dans la ville, choisissez de préférence l’hôtel pour les premiers jours. Les résidences à hébergement temporaire sont également une possibilité séduisante. Elles sont surtout faites pour les célibataires et, en général, les occupants payent à la semaine. Si vos moyens financiers sont limités, la résidence à hébergement temporaire est une bonne solution. Lorsque vous aurez trouvé un quartier à votre goût, vous pourrez louer à l’année. Vous aurez ainsi le temps d’avoir une vague idée de la physionomie de la ville dans laquelle vous vous trouvez, ce qui vous évitera d’habiter un quartier qui vous déplaît. Pour dénicher le nid douillet de vos rêves, vous pouvez également lire les journaux le mercredi et le samedi. Vous aurez ainsi accès à l’essentiel des offres de location. Plutôt que d’agir dans la précipitation, nous vous proposons le choix suivant pour le premier mois dans votre nouvelle ville : optez pour une de ces gigantesques tours non loin du métro Place des arts (voir adresses). Pour 360 $ à 420 $ par mois, vous disposerez d’un petit 1 1⁄2. Pour une quarantaine de dollars de plus, ce sera un logement de 2 1⁄2. Une demeure de trois pièces et demie que vous paierez aujourd’hui plus de 500 $ vous donnera un salon en plus. Enfin, si vous avez des goûts de luxe ou que votre famille est nombreuse, optez pour le logement de cinq pièces et demie ou de six et demie. Malheureusement, pour les grands appartements, la location au mois est difficile à trouver.

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La location

Le propriétaire vous fera signer un bail jusqu’au 1er juillet de l’année suivante. La date du 1er juillet n’a rien de légal et vous pouvez très bien vous entendre avec votre logeur sur une date qui fixera la fin du bail. Celui-ci n’a pas le droit de vous demander votre numéro d’assurance sociale ou le nom de votre employeur. Évidemment, ces droits demeurent bien théoriques lorsque vingt locataires sont candidats pour le même logement. De plus, un propriétaire ne peut vous refuser un logement au motif que vous n’avez pas de travail ou parce que vous avez des enfants. Vous pourriez alors porter plainte auprès de la Régie du logement si une telle chose se produisait. En général, cette directive est suivie scrupuleusement par les propriétaires. Le loyer est payable le premier jour du mois. On remarque souvent une tolérance de 5 à 7 jours, mais n’en abusez pas trop. Certains propriétaires sont intraitables sur la date du premier du mois, alors évitez ce qui pourrait être une source de conflit. S’il est difficile de négocier dans les quartiers montréalais très à la mode comme le Plateau-Mont-Royal, Rosemont ou Mile-End, vous pouvez encore négocier un mois de loyer gratuit dans quelques quartiers éloignés du centre-ville. Gardez à l’esprit que tout est négociable au Québec. De nombreux appartements sont loués avec réfrigérateur et cuisinière. C’est une solution pratique pour tous ceux qui déménagent fréquemment et ne désirent pas s’encombrer de meubles. Il se peut aussi qu’il y ait au sous-sol une salle avec laveuse et sécheuse payantes accessibles à tous les locataires. Vous pouvez alors demander que le chauffage et l’eau chaude soient inclus dans le loyer. Le chauffage compris dans le prix du loyer n’est pas toujours une bonne affaire. D’une part, il arrive que certains propriétaires chauffent très peu les appartements, histoire de faire des économies. D’autre part, l’augmentation annuelle de votre loyer pourra être plus élevée si le logement est loué chauffé. Si l’appartement où vous vivez est isolé, la note de chauffage peut être élevée, surtout s’il s’agit de chauffage électrique. Renseignez-vous auprès du voisinage ou de l’ancien locataire afin d’avoir une idée de ce que vous devrez payer annuellement pour vous chauffer. Le mode de chauffage est l’un des premiers éléments dont vous devrez tenir compte avant de signer un bail. Choisissez un logis où vous pouvez contrôler le chauffage, soit parce qu’il y a un thermostat, soit parce qu’il y a une fournaise à gaz sur les lieux, que vous pouvez régler vous-même. Vérifiez si votre demeure est proche de toutes les commodités : dépanneurs, garderie, buanderie, poste, supermarchés, écoles. Enfin, si vous ne possédez pas de voiture, il y a une chose importante à laquelle vous devez penser lorsque vous cherchez un domicile : la proximité d’un arrêt d’autobus ou d’une station de métro. Cela vous évitera de longues promenades dans la neige pour vous rendre au travail !

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SE LOGER AU QUÉBEC

Le marché des appartements à Montréal Les chiffres que nous vous présentons sont ceux pour un appartement de deux chambres fermées. Taux d’inoccupation (%) Année 1999

Loyer moyen

QUARTIERS

Année 2000

Centre-ville

3,3

0,8

844

Plateau-Mont-Royal–Villeray

0,1

0,7

437

Rosemont

1,4

1,7

448

Côte-des-Neiges–Outremont

0,4

1,5

626

Notre-Dame-de-Grâce– Westmount

0,9

2,4

714

Ahuntsic–Montréal-Nord

1,5

5,4

441

Sud-Ouest–Verdun

2,5

6,9

454

LaSalle

0,7

4,8

525

Hochelaga-Maisonneuve

1,4

2,6

450

Anjou–Saint-Léonard

0,8

2,6

494

Pointe-aux-Trembles– Rivière-des-Prairies– Montréal-Est

ND

ND

ND

Cartierville–Saint-Laurent

3,7

2,1

582

Dorval-Lachine

3,2

7,4

504

Baie-d’Urfé–Pointe-Claire– MRC Vaudreuil-Soulanges

1,1

0,9

638

Dollard-des-Ormeaux, île Bizard, Pierrefonds

1,5

1,9

569

Mercier

2,4

2

475

Moyenne

1,4

3

514

Source : SCHL, Rapport sur les logements locatifs, 2000.

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Année 2000

La location

Les taux d’inoccupation des logements au Québec Taux d’inoccupation (%) des appartements selon la région et le nombre de chambres à coucher – Province de Québec Région

Studios 1 chambre 2 chambres 3 chambres + TOTAL 1999 2000 1999 2000 1999 2000

1999

2000 1999 2000

Chicoutimi-Jonquière 3,7

3,3

7,8

7,5

3,8

3,8

4,0

2,3

4,9

4,4

Hull

4,8

3,8

4,7

1,7

4,6

1,4

3,1

0,2

4,4

1,4

Montréal

4,2

2,5

3,3

1,6

2,8

1,3

2,1

1,2

3,0

1,5

Québec

4,1

2,5

3,2

2,1

3,5

1,3

2,7

1,1

3,3

1,6

Sherbrooke

9,1

7,6

7,2

5,3

8,2

4,4

5,5

3,2

7,6

4,7

10,9

9,5

9,7

8,0

6,4

6,3

7,2

5,4

7,9

6,8

12,1

7,7

5,9

4,2

3,4

2,5

3,2

1,9

4,4

3,1

13,3 10,3 10,2

8,4

7,0

6,4

7,2

5,9

8,4

5,9

2,5

3,5

2,0

2,9

1,8

3,8

2,2

Trois-Rivières Agglomérations 50 000 – 99 999 Agglomérations 10 000 – 49 999 Ensemble du Québec

5,2

3,4

4,2

Source : SCHL, novembre 2000.

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Les taux d’inoccupation des logements au Canada

Atlantique St. John’s Halifax Saint John Québec Chicoutimi Hull Montréal Québec Sherbrooke Trois-Rivières Ontario Hamilton Kitchener London Oshawa Ottawa St. Catharines Sudbury Thunder Bay Toronto Windsor Prairies Calgary Edmonton Regina Saskatoon Winnipeg Colombie-Britannique Vancouver Victoria Total*

Octobre 1997

Octobre 1998

Octobre 1999

Octobre 2000

Octobre 2001

16,6 7,7 8,2

15,4 5,5 7,3

9,2 3,6 5,2

3,8 3,6 3,4

2,5 2,8 5,6

4,1 9,4 5,9 6,6 7,5 8,6

4,8 6,7 4,7 5,2 7,3 8,5

4,9 4,4 3,0 3,3 7,6 7,9

4,4 1,4 1,5 1,6 4,7 6,8

4,4 0,6 0,6 0,8 2,3 4,7

3,1 1,9 5,1 2,4 4,2 5,4 7,2 7,7 0,8 4,5

3,2 1,5 4,5 2,0 2,1 4,6 9,4 9,3 0,8 4,3

1,9 1,0 3,5 1,7 0,7 3,2 11,1 7,5 0,9 2,7

1,7 0,7 2,2 1,7 0,2 2,6 7,7 5,8 0,6 1,9

1,3 0,9 1,6 1,3 0,8 1,9 5,7 5,8 0,9 2,9

0,5 4,6 1,5 0,9 5,9

0,6 1,9 1,7 0,8 4,0

2,8 2,2 1,4 0,9 3,0

1,3 1,4 1,4 1,7 2,0

1,2 0,9 2,1 2,9 1,4

1,7 3,5 4,1

2,7 3,8 3,4

2,7 3,6 2,6

1,4 1,8 1,6

1,0 0,5 1,1

* Moyenne pondérée des agglomérations urbaines visées par l’enquête. Source : SCHL, novembre 2001.

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La location

LA RÉGIE DU LOGEMENT La Régie du logement est un tribunal spécialisé exerçant une compétence en matière de bail résidentiel. Son rôle consiste à informer les citoyens sur leurs droits et obligations, à promouvoir l’entente entre les parties à un bail et, à défaut de règlement à l’amiable, à trancher les litiges. La Régie est également chargée de veiller à la conservation du nombre de logements et, dans ces cas, d’assurer la protection des droits des locataires. De plus, elle publie des recueils des décisions rendues par les régisseurs. La Régie est composée de 33 régisseurs, dont un président et deux vice-présidents. Elle compte plus de 25 bureaux au Québec.

Ainsi se définit la Régie du logement. Pourtant, la Régie a une histoire bien plus ancienne. En 1951, le gouvernement de Maurice Duplessis crée la Commission des loyers. Le mandat de cette dernière est renouvelé chaque année par le législateur. La Commission des loyers devient permanente en 1971 et est renommée Régie du logement en 1977. Les propriétaires digéreront mal la Régie du logement et essaieront de la faire déclarer inconstitutionnelle par les tribunaux. La Cour suprême du Canada rejettera la demande des propriétaires. Régie du logement de Montréal Village olympique, pyramide Ouest (D) 5199, rue Sherbrooke Est, bureaux 2095 et 2161 Montréal (Québec) H1T 3X1 (514) 873-2245 Régie du logement à Québec 900, boulevard René-Lévesque Ouest Bureau RC 120 Québec (Québec) G1R 2B5 (418) 643-2245 1 800 683-2245 Régie du logement à Laval 2800, boulevard Saint-Martin Ouest 3e étage, bureau 3.10 Laval (Québec) H7T 2S9 (514) 873-2245 Régie du logement à Longueuil (514) 873-2245

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SE LOGER AU QUÉBEC

Régie du logement à Trois-Rivières 100, rue Laviolette Rez-de-chaussée, bureau 10 Trois-Rivières (Québec) G9A 5S9 (819) 371-6872 1 800 371-6872 Régie du logement à Sherbrooke 740, rue Galt Ouest 1er étage, bureau 105 Sherbrooke (Québec) J1H 1Z3 (819) 820-3375 1 800 820-3375 Régie du logement à Saint-Hyacinthe 600, avenue Sainte-Anne Rez-de-chaussée Saint-Hyacinthe (Québec) J2S 5G5 (450) 778-6727 1 800 774-7894 Régie du logement à Rimouski 337, rue Moreault Rez-de-chaussée, bureau 07 Rimouski (Québec) G5L 1P4 (418) 727-3583 Régie du logement de Rivière-du-loup Palais de Justice de Rivière-du-Loup 33, rue de la Cour, bureau 1.09 Rivière-du-Loup (Québec) G5R 3J3 (418) 862-2992 1 800 762-2992 Régie du logement de Hull Édifice Jos-Montferrand 170, rue Hôtel-de-Ville 4e étage, bureau 4.100 Hull (Québec) J8X 4C2 (819) 772-3080 1 800 676-2245 14

La location

Régie du logement de Drummondville 1680, boul. Saint-Joseph, 2e étage Drummondville (Québec) J2C 2G3 (819) 475-8723 1 800 378-2578

LA RÉGIE DU BÂTIMENT La Régie du bâtiment compte 450 employés et a pour principale fonction la surveillance professionnelle des entrepreneurs de la construction. La Régie peut ainsi décider d’annuler ou de suspendre le permis d’un constructeur si ce dernier ne respecte pas les normes de la Loi sur le bâtiment. Sur le site Internet de la Régie, il est possible de consulter toutes les lois relevant de la compétence de cette dernière : Loi sur la distribution du gaz, Loi sur les installations électriques… Depuis peu, le site Internet de l’organisme propose une liste des entrepreneurs disposant d’une licence, ceci afin de lutter contre le travail au noir. Depuis le 1er janvier 1999, la Régie du bâtiment a également mis en place un plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Régie du bâtiment 545, boulevard Crémazie Est, 4e étage Montréal (Québec) H2M 2V2 (514) 873-6600 800, place D’Youville, 12e étage Québec (Québec) G1R 5S3 (418) 643-1686

Québec–Chaudière-Appalaches 800, place D’Youville, 12e étage Québec (Québec) G1R 5S3 (418) 643-7150

Outaouais 170, rue de l’Hôtel-de-Ville Bureau 3.110 Hull (Québec) J8X 4C2 (819) 772-3860

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SE LOGER AU QUÉBEC

Saguenay–Lac-Saint-Jean 3885, boul. Harvey, 4e étage Jonquière (Québec) G7X 9B1 (418) 695-7943

Mauricie–Centre-du-Québec 100, rue Laviolette, 1er étage Trois-Rivières (Québec) G9A 5S9 (819) 371-6181

Montréal (secteur nord) Laval-Laurentides-Lanaudière 1760, boul. Le Corbusier, 1er étage Laval (Québec) H7S 2K1 (450) 680-6380

Montréal (secteur sud) Montérégie 201, place Charles-Lemoyne Bureau 3.10 Longueuil (Québec) J4K 2T5 (450) 928-7603

Bas-Saint-Laurent–Gaspésie–Côte-Nord 337, rue Moreault, 1er étage Rimouski (Québec) G5L 1P4 (418) 727-3624 [email protected] http://www.rbq.gouv.qc.ca/

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La location

Société d’habitation du Québec (SHQ) Complexe Desjardins, tour Nord, 25e étage Montréal (Québec) H5B 1B3 (514) 873-8130 1054, rue Louis-Alexandre-Taschereau Aile Saint-Amable, 3e étage Québec (Québec) G1R 5E7 (418) 644-8879 http://www.shq.gouv.qc.ca/ Commission de la construction du Québec (CCQ) 1100, boulevard Crémazie Est, bureau 110 Montréal (Québec) H2P 2X2 (514) 341-2686 http://www.ccq.org/

LE LOCATAIRE En tant que locataire, votre principale obligation est de payer le loyer au propriétaire. Aussi curieux que cela puisse paraître, c’est au propriétaire de venir chercher son loyer. Votre logeur ne peut exiger des chèques postdatés. La pratique est courante, mais parfaitement illégale. En revanche, il n’est pas obligé d’accepter un chèque personnel et peut vous demander de payer en espèces. Exigez alors un reçu. En cas de retards de paiement fréquents, votre propriétaire est en droit de demander la résiliation du bail. Le propriétaire n’a pas le droit de : – demander un versement dépassant un mois de loyer ; – demander une somme à titre de caution ; – vous demander votre numéro d’assurance sociale.

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SE LOGER AU QUÉBEC

10 points clés à vérifier avant d’emménager Même si une location ne se compare pas à un achat, mieux vaut cependant vérifier un certain nombre de points essentiels avant de louer : • Prenez votre temps avant de vous décider ; • Visitez plusieurs fois le logement et les environs de ce dernier afin de déterminer si tous les services qui vous sont indispensables sont bien présents ; • Avant de vous déplacer, posez le plus de questions possible au téléphone (plancher de bois franc, disposition des pièces…) ; – comment est chauffé le logement ? – qui sont les autres locataires ? – le logement est-il proche du métro ou d’une station d’autobus ? – des travaux de rénovation vont-ils être entrepris ? – à quel type de propriétaire avez-vous affaire ? – votre future demeure est-elle bien isolée ? – le bail est-il conforme à celui de la Régie du logement ?

LES RÉPARATIONS D’URGENCE Si votre propriétaire néglige de faire des réparations d’urgence malgré le fait que vous l’ayez avisé, vous avez le droit d’effectuer de telles réparations et de vous faire ensuite rembourser du montant des dépenses engagées. Si votre propriétaire refuse de le faire, vous avez le droit de déduire le montant des dépenses engagées à même le loyer, et ce, sans avertir la Régie du logement. Les réparations d’urgence sont, par exemple, une serrure défectueuse, une panne de chauffage durant l’hiver, une marche d’escalier qui cède, un accident électrique ou encore une fuite d’eau.

LES TRAVAUX Vous êtes plutôt heureux dans votre logement lorsque vous apprenez que votre propriétaire décide d’effectuer de gros travaux. Ceux-ci risquent de durer plusieurs mois et de vous empoisonner la vie. D’autant plus que certains de ces travaux risquent de vous obliger à quitter votre logement temporairement. Selon la Régie du logement, « un propriétaire a le droit, en cours de bail, d’apporter des améliorations ou de faire des réparations majeures touchant l’un ou l’autre de ses logements, pourvu que ces travaux et les conditions d’exécution soient raisonnables ». La Régie ne précise pas malheureusement ce qu’elle entend par des « travaux et des conditions d’exécution raisonnables ». 18

La location

Cependant, votre domicile ne peut pas par exemple être transformé en local commercial. Avant de commencer des travaux, votre propriétaire doit vous faire parvenir un avis de dix jours avant le début des rénovations. Si ces dernières nécessitent l’évacuation de votre logis pendant plus d’une semaine, votre propriétaire doit vous prévenir au moins trois mois avant le début des rénovations. Évidemment, si vous êtes forcé de quitter votre logement, votre logeur devra vous donner des indemnités afin de couvrir les frais que vous devrez engager. L’avis annonçant des travaux doit aussi respecter certaines règles : – la nature des travaux envisagés ; – la date du début des travaux et leur durée ; – l’éventuelle période d’évacuation et l’indemnité offerte au locataire advenant un départ temporaire du logement. Vous disposez de dix jours pour contester l’avis qui vous a été remis. En cas de désaccord persistant, il est possible d’effectuer un recours devant la Régie du logement. Enfin, n’oubliez pas que les rénovations et les travaux engagés par le propriétaire ne donnent pas à celui-ci le droit d’augmenter le loyer avant la fin du bail.

LE BRUIT La ruelle derrière chez vous est tout ce qu’il y a de plus calme. Vous avez justement choisi votre logement pour son aspect paisible. Deux jours après votre arrivée, vous ne savez plus si vous avez choisi de vivre dans un appartement ou dans une discothèque. Votre voisin du dessous fait jouer à plein tube les 100 watts de sa chaîne stéréo. Pendant ce temps, les petits monstres du logement situé au-dessus du vôtre ont jeté leur dévolu sur le couloir, qu’ils ont transformé en piste de patins à roues alignées. Le bruit est intenable et votre vie devient un enfer. Que faire ? La première démarche est d’aller rendre visite à vos voisins respectifs, de les informer de manière ferme mais courtoise qu’ils sont trop bruyants. Si votre action demeure un coup d’épée dans l’eau, rappelez-vous que vous avez droit à une jouissance paisible des lieux où vous demeurez. Prévenez votre propriétaire par lettre et rappelez-lui qu’il est responsable de la tranquillité dans son immeuble. Donnez-lui une semaine pour agir et notez consciencieusement les heures et la provenance des bruits. Cela vous servira de preuve. Si le vacarme ne cesse pas, prévenez la Régie du logement. Si les bruits vous incommodent, vous pouvez demander soit la résiliation du bail, soit une diminution du loyer, voire des dommages et intérêts à votre propriétaire.

QUITTER LE LOGEMENT Lorsque vous quittez votre logement et que vous avez avisé par écrit votre propriétaire trois mois avant la fin du bail que vous ne renouvelez pas ce dernier, le propriétaire a le droit d’apposer une affiche « À louer » sur la porte de votre logement et 19

SE LOGER AU QUÉBEC

de le faire visiter à des locataires potentiels. Il existe cependant des règles à suivre. Les visites ne peuvent se faire qu’entre 9 h et 21 h et vous pouvez exiger que le propriétaire ou l’un de ses représentants soient présents lors de chaque visite. Enfin, rappelez-vous que ce dernier a besoin de votre accord pour entrer chez vous. Si votre logeur a décidé de mettre son logement en vente, les mêmes règles s’appliquent pour les visites des acheteurs potentiels.

LE CHAUFFAGE Le chauffage est l’un des premiers éléments à surveiller lorsque vous recherchez un logement. Les coûts ne sont pas les mêmes selon le type de chauffage que vous utiliserez : électricité, gaz, mazout. Ainsi, l’augmentation des tarifs du pétrole et du gaz naturel au cours de l’année 2000 a changé radicalement la donne pour les personnes qui chauffent leur logement avec ces ressources naturelles. Vérifiez également si votre nouveau lit douillet est équipé de thermostats et si le logis dispose de nombreuses ouvertures. Plus votre résidence comportera de fenêtres et plus vous risquez de perdre de l’énergie. Alors, bien évidemment, la solution miraculeuse serait de ne pas payer le chauffage. Si ce dernier est inclus dans votre loyer et que votre propriétaire a décidé de ne chauffer que très modérément le logement, il y a de fortes chances que vous ayez à prendre votre mal en patience. En effet, en ce qui concerne le chauffage, c’est le vide juridique total et vous ne pouvez vous prévaloir d’aucune loi ou d’aucun règlement pour exiger que votre propriétaire chauffe l’appartement. Votre seul recours peut être d’aviser la Régie du logement ou de… déménager. Répartition moyenne de la consommation de chauffage Type d’appareil

Consommation (en %)

Chauffage

53,2

Eau chaude

19,3

Réfrigérateur

7,7

Congélateur

6,2

Éclairage

5,2

Lave-linge et sèche-linge

2,6

Cuisinière

1,6

Téléviseur

1,1

Chauffe-moteur

1

Autres appareils

2,1

TOTAL

100

Source : Hydro-Québec.

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La location

Coût annuel moyen de la consommation d’électricité des appareils domestiques Ce tableau de la consommation d’électricité établi par Hydro-Québec n’est qu’une moyenne. Il est établi pour une famille de trois personnes. Il ne tient qu’à vous d’adapter les données à votre propre consommation ! Appareils

Puissance en watts

Utilisation par jour

Coût annuel en $

Bouilloire

1 500

12 min

5,95

Brûleur de chaudière au mazout (1/8 hp)

300

6h

19,47

Chauffage d’appoint

1 000

2 h 35 min

28,13

Chauffe-eau (60 gallons)

4 500

4 h 45 min

464,69

700

7h

13,28

3 050

11 h 25 min

106,56

350

8 h 05 min

62,02

5 000

20 min

35,10

720

5h

22,72

Non applicable

8 min

82,88

60

4h

5,29

Filtre piscine avec minuterie

1 270

14 h

128,25

Four à micro-ondes

1 200

15 min

7,03

Four encastré

3 000

45 min

21,10

800

1 min

1,38

Lave-vaisselle

Non applicable

1h

36,78

Machine à laver (eau chaude)

Non applicable

20 min

63,53

50

30 min

0,54

300

25 min

9,38

5 000

3 h 20 min

52,29

300

3 h 30 min

23,26

60

11 h 20 min

8,29

Chauffe-moteur avec minuterie Climatiseurs (système central) 3

Congélateur (15 pi ) Cuisinière Déshumidificateur Douche Éclairage

Grille-pain

Magnétoscope Micro-ordinateur avec imprimante Sécheuse Téléviseur Ventilateur de plafond Source : Hydro-Québec.

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SE LOGER AU QUÉBEC

LA REPRISE DU LOGEMENT La règle générale au Québec en matière de logement est un droit au maintien dans les lieux. Ce qui signifie que votre propriétaire ne peut pas décider de vous expulser comme bon lui semble. Il y a cependant une exception que l’on appelle la reprise du logement. Si votre propriétaire décide de reprendre votre logement pour lui-même, pour son conjoint, pour ses enfants, il en a le droit, et ce, même si vous êtes un bon vieux locataire ! Si votre locateur décide de reprendre le logement pour ses grandsparents ou pour ses petits-enfants, il devra démontrer qu’il en a la charge. Si votre logis est détenu par une société, sachez que les conditions précédentes ne s’appliquent pas et que la société ne peut vous mettre à la porte. De plus, votre propriétaire doit vous prévenir de sa démarche au moins six mois avant la fin de votre bail si celuici a été signé pour au moins six mois. Si le bail a été signé pour une période inférieure à six mois, le propriétaire ne peut vous prévenir qu’un mois avant la fin du bail. Vous pouvez pourtant refuser de quitter les lieux. Il n’est alors pas obligatoire de prévenir votre logeur par écrit. Votre silence signifiera seulement que vous refusez de quitter les lieux. Ce sera alors la Régie du logement qui tranchera, le propriétaire devant faire la preuve de sa bonne foi en effectuant une demande à la Régie dans le mois du refus du locataire. Cependant, afin de prouver «sa bonne foi» (pour reprendre les termes de la Régie), il est préférable que le locataire signifie par écrit toutes les étapes de la procédure. Évidemment, on ne peut que regretter certains abus qui ont cours en ces temps de hausse des loyers. Certains propriétaires ne manquent pas de prévenir leurs locataires qu’ils vont reprendre leur logement pour un de leurs parents. Une fois le locataire évincé, le propriétaire peut alors sans mal augmenter à sa guise le montant du loyer. Si, en théorie, le propriétaire peut être poursuivi par son ancien locataire, dans la pratique, bien peu de personnes s’engagent dans cette voie. Selon une étude de l’INRSurbanisation, plus de 90 % des locataires expulsés temporairement à cause de travaux ne reviennent pas vivre dans le logement. Régie du logement À Montréal : (514) 873-2245 À Québec : (418) 643-2245 http://www.rdl.gouv.qc.ca/

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La location

LES AUGMENTATIONS DE LOYER Jusqu’à il y a encore peu de temps, les augmentations de loyer n’étaient pas une source de conflits généralisés. Mais la reprise du marché de la location depuis 1999 a changé radicalement la donne. Les propriétaires s’aperçoivent que les logements vacants sont de moins en moins nombreux et que la demande est de plus en plus forte. Les panneaux « Un mois de loyer gratuit » ont quasiment disparu des façades. Les propriétaires veulent rattraper le temps perdu et certains se lancent dans des augmentations de loyer démesurées. Et là, tous les coups sont permis. Comme il est parfois difficile de se débarrasser d’un locataire, les propriétaires vont user de ruses plus ou moins grosses. Parmi celles-ci : – la reprise du logement pour un soi-disant parent ; – les grosses rénovations ; – les pressions psychologiques. N’oubliez pas que votre propriétaire n’a pas le droit d’augmenter votre loyer de 10 % d’une année sur l’autre. Même s’il n’existe pas au Québec de grille d’augmentation annuelle, la Régie du logement a réalisé un formulaire qui permet de calculer l’ajustement d’un loyer (voir encadré). De plus, dans un communiqué de presse émis le 22 janvier 2002, la Régie a fixé quelques règles sur l’ajustement d’un loyer. Si votre propriétaire effectue des rénovations dans votre logement, il pourra répercuter une hausse de 4,17 dollars par mois pour une dépense de 1 000 dollars. En revanche, si celui-ci n’a pas effectué de travaux, cette hausse devra être de : – 1,2 % pour les logements chauffés à l’électricité ; – 2,9 % pour les logements chauffés au gaz ; – 0,2 % pour les logements chauffés au mazout ; – 1 % pour les logements non chauffés. Ces données ne sont valables que dans le cas d’une non-augmentation des taxes municipales et scolaires. Si ces dernières augmentent par exemple de 5 %, vous devrez vous attendre à une majoration de 0,7 %. Si les taxes baissent, l’effet sera inverse. Régie du logement À Montréal : (514) 873-2245 À Québec : (418) 643-2245 http://www.rdl.gouv.qc.ca/

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SE LOGER AU QUÉBEC

Le montant des loyers au Canada. Pour des immeubles comprenant au moins trois logements. Une chambre Oct. 1999 Oct. 2000 $ $ Atlantique St. John’s Halifax Saint John Québec Chicoutimi Hull Montréal Québec Sherbrooke Trois-Rivières Ontario Hamilton Kitchener London Oshawa Ottawa St. Catharines Sudbury Thunder Bay Toronto Windsor Prairies Calgary Edmonton Regina Saskatoon Winnipeg Colombie-Britannique Vancouver Victoria

Deux chambres Oct. 1999 Oct. 2000 $ $

463 523 396

477 539 402

517 637 457

582 648 460

355 453 452 450 360 345

363 457 458 459 362 349

428 534 506 511 434 403

438 544 509 518 437 413

563 565 520 647 637 528 491 519 770 578

582 598 530 684 723 545 502 527 830 599

698 660 639 745 783 634 612 647 916 696

719 697 657 778 877 653 619 654 979 736

600 468 458 435 456

611 489 461 442 473

739 576 547 529 582

740 601 549 541 588

683 574

695 579

864 728

890 731

Source : SCHL, novembre 2000. 24

La location

LA SOUS-LOCATION Au mois de novembre, fatigué de l’hiver, vous décidez de partir vivre en Floride jusqu’en mai prochain. Mais vous avez un souci de taille : votre logement. Comme vous avez signé un bail jusqu’au mois de juillet suivant, vous avez deux options : assumer seul le coût de votre habitation inoccupée pendant les six prochains mois ou la souslouer. Vous ne pouvez résilier votre bail que dans trois cas bien précis : – vous déménagez pour aller habiter un logement à loyer modique ; – vous êtes âgé et obligé d’aller dans un centre d’hébergement ; – vous avez un handicap grave. Si vous résiliez un bail avant son échéance sans raison valable, le propriétaire est en droit de vous demander de payer le loyer jusqu’à ce qu’il ait trouvé un autre locataire. Dans ce cas, la sous-location de votre appartement est une éventualité convenable. Mais soyez sûr de votre sous-locataire, car vous serez tenu responsable des dégâts éventuels qu’il pourrait causer à votre demeure. Vous pourriez même devoir payer le loyer s’il ne le fait pas. Si vous décidez de sous-louer votre appartement, il faut que vous en avisiez votre propriétaire par écrit. Ce dernier dispose de 15 jours pour répondre et prendre connaissance de votre proposition, dans laquelle vous aurez indiqué les nom et adresse du sous-locataire intéressé à votre logement. Votre propriétaire, pour des motifs sérieux, peut refuser la personne que vous proposez. Voilà une décision que vous-même avez le droit de contester devant la Régie du logement. La sous-location crée un nouvel échelon juridique. Ainsi, vous êtes toujours responsable du bail et de vos obligations contractuelles envers le propriétaire. Quant au sous-locataire, il peut se retourner contre vous si des réparations tardaient à avoir lieu. Pour parer à toute éventualité, il est alors préférable que le contrat de sous-location soit écrit. Vous pouvez par exemple utiliser un formulaire type de bail sur lequel vous remplacerez les mots « locataire » et « propriétaire » par « sous-locataire » et « sous-locateur ». Enfin, de nombreuses personnes optent pour une sous-location non déclarée. C’est la pire des solutions. Non seulement le locataire est-il responsable du sous-locataire, mais ce dernier est privé de toute garantie. Ainsi, il ne peut assurer son domicile et, en cas de cambriolage, il ne sera pas indemnisé. Le sous-locataire non déclaré est dépendant du bon vouloir du locataire, lui même dépendant du propriétaire… Le site de la Régie du logement http://www.rdl.gouv.qc.ca/

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SE LOGER AU QUÉBEC

LA CESSION DE BAIL Lorsque vous cédez votre bail, c’est que vous n’avez plus l’intention de revenir dans votre logement. Voilà la différence avec la sous-location, qui s’applique, elle, temporairement. Les formalités pour une cession de bail sont les mêmes que pour une sous-location. En revanche, lors d’une cession de bail, vous êtes libéré de toutes les obligations du bail et de toutes vos responsabilités envers le propriétaire. La personne à qui vous cédez votre bail devient le nouveau locataire. La cession de bail est donc une solution pratique qui vous permet de quitter un logement tout en restant en bons termes avec votre propriétaire. Il existe des formulaires types de cession de bail établis par la Régie du logement. Le site de la Régie du logement http://www.rdl.gouv.qc.ca/

LE BAIL TYPE Ne cherchez pas à rédiger vous-même votre bail. Il existe des baux types qui vous éviteront bien du tracas et vous assureront de rester dans la légalité. De plus, ils vous mettront à l’abri des mauvaises surprises. Choisissez le bail type établi par la Régie du logement. Ainsi, votre propriétaire ne vous imposera pas de clauses exorbitantes. Les baux types de la Régie du logement sont offerts dans la plupart des dépanneurs pour quelques dollars.

LES LOGEMENTS MUNICIPAUX Les logements municipaux ne doivent pas être confondus avec les habitations à loyer modique. À Montréal, les logements municipaux sont des habitations gérées par la Société d’habitation et de développement de Montréal (SDHM), qui garantit une augmentation raisonnable des loyers. La SDHM est propriétaire de 5 261 logements municipaux à Montréal. Parmi ces logements à prix modique, on dénombre une quinzaine de maisons de chambres, soit un total de presque 400 chambres. Pour en savoir plus :

À Montréal SDHM 425, rue Sherbrooke Est Bureau 01 Montréal (Québec) H2L 1J9 (514) 380-7436

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La location

LES HABITATIONS À LOYER MODIQUE (HLM) Selon la Fédération des locataires d’habitations à loyer modique du Québec, plus de 500 000 ménages québécois consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement. Voilà pourquoi les HLM sont une nécessité. Ces habitations à loyer modique sont gérées par les municipalités. On compte près de 65 000 HLM sur le territoire du Québec, dont 16 913 pour la seule ville de Montréal. L’Office municipal d’habitation de Québec gère 3 700 logements à loyer modique. Les loyers de ces derniers ne dépassent pas 25 % du revenu des locataires. La Fédération se base sur votre revenu pour décider si vous avez droit à une HLM. Sachez aussi que les listes d’attente s’allongent. Si l’on en croit un rapport de l’Office municipal d’habitation, qui gère les HLM de la ville de Montréal, plus de 6 800 ménages attendaient une habitation à loyer modique en 1998. La situation est loin de s’améliorer puisqu’il y a à peine 17 000 unités HLM dans la métropole et que le dernier projet remonte à 1994. Si 32 000 Montréalais profitent d’un logement à loyer modique, en revanche plus de 15 000 autres attendent qu’une place se libère. La situation n’est pas pire au Québec qu’ailleurs au Canada puisqu’à l’échelle du pays près de 100 000 personnes sont en attente d’un logement à loyer modique. Le problème n’est pas près d’être solutionné. Une étude de la Fédération canadienne des municipalités évalue à 200 000 le nombre de nouveaux logements HLM nécessaires au cours de la décennie 2001-2010. Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM) (514) 872-6442 Courriel : [email protected] http://www.omhm.com/ Office municipal d’habitation de Québec (OMHQ) : (418) 691-6104

LA COOPÉRATIVE D’HABITATION La coopérative d’habitation est un choix de vie. D’une part, parce qu’en devenant un membre de la coopérative chaque locataire doit assumer des tâches, en fonction de ses capacités. Ce peut être l’entretien du bâtiment et des pourtours ou encore des tâches administratives. D’autre part, parce qu’il faut aimer la vie communautaire. Heureusement, les loyers ne sont pas élevés dans les coops et les logements sont soit neufs, soit rénovés. La coopérative est gérée par l’ensemble des membres, regroupés en assemblée générale. Les décisions se prennent collectivement. Lorsqu’un membre quitte la coop, son logement demeure propriété collective de la coopérative et ne peut donc être vendu. Tout comme pour les HLM, les coopératives disposent d’un certain nombre de logements subventionnés, ce qui permet aux familles à faible revenu de ne payer que l’équivalent d’un quart de leurs revenus en loyer. En tout, près d’un ménage sur deux vivant en coop bénéficie d’un logement subventionné. 27

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Chaque année, l’assemblée générale, constituée de l’ensemble des membres, se réunit afin de décider des grandes orientations de la coopérative. Dans toutes les décisions de la coopérative, chaque membre a droit à un vote. Les coopératives sont plus souvent habitées par des femmes (64 %) et les personnes à faibles revenus (50 %). Environ 50000 personnes vivent dans les 1200 coopératives d’habitation du Québec. Dans l’ensemble du Canada, le nombre de ces habitations communautaires atteindrait environ 2 000 unités, ce qui laisse à penser que le Québec n’est pas si mal loti. Généralement les coopératives offrent des loyers moins chers que les prix du marché. Lorsqu’il entre dans une coopérative, le locataire doit souscrire à des parts de qualification qui sont des parts sociales valant une centaine ou quelques centaines de dollars. Lorsqu’il quitte la coopérative, le locataire souscripteur peut récupérer ses parts sociales. À Montréal, la Fédération des coopératives d’habitation de l’île de Montréal (FECHIM), gère un parc de 400 coopératives. Les appartements ne peuvent pas être achetés et ne sont destinés qu’à la location. C’est la coopérative qui sélectionne ses locataires et fixe des normes d’occupation. Les membres de la coopérative peuvent ainsi, par exemple, limiter le nombre de personnes par chambre, ou encore décider que les logements de la coop ne seront habités que par des familles ou que par des personnes âgées. On le voit, la marge de manœuvre des membres d’une coopérative d’habitation est autrement plus large que celle d’un propriétaire. Les coopératives ont une vocation sociale, mais sont en fait gérées comme des entreprises. C’est ainsi que, si l’assemblée juge que vous n’effectuez pas les tâches qui vous sont destinées, elle peut procéder à votre éviction de membre de la coopérative. Vous demeurerez locataire mais le montant de votre loyer augmentera fortement. Bref, réfléchissez bien avant de choisir la formule coopérative. Cette dernière ne convient pas à tout un chacun. La Fédération des coopératives d’habitation de l’île de Montréal vend la liste des coopératives par quartier. Vous pouvez consulter gratuitement cette liste sur Internet à l’adresse suivante : http://www.coop-habitation.org/Cooperatives/region06.asp La FECHIM 1000, rue Amherst, bureau 201 Montréal (Québec) H2L 3K5 (514) 843-6929 [email protected] Fédération coop-habitat de l’Estrie 31, rue King Ouest Bureau 410 Sherbrooke (Québec) J1H 1N5 (819) 566-6303 28

La location

Fédération des coopératives d’habitation de l’Outaouais 178, boul. Gréber, local 105 Gatineau (Québec) J8T 6Z6 (819) 243-3717 Fédération des coopératives régionales d’habitation de Québec, Chaudière-Appalaches 155, boulevard Charest Est Bureau 120 Québec (Québec) G1K 3G6 (418) 648-1354

La Société municipale d’habitation Champlain (SOMHAC) offre en location près de 1 200 logements à prix modéré, dont plus de 80 % sont réservés aux personnes retraitées. Certains locataires disposant de faibles revenus peuvent bénéficier d’une subvention. Pour en savoir plus : Logements subventionnés et renseignements généraux (418) 691-6104 Logements non subventionnés (418) 691-4762

L’HÉBERGEMENT TEMPORAIRE Si vous êtes nouveau à Montréal ou à Québec et que vous n’avez pas d’amis ou de famille qui peuvent vous loger temporairement, pourquoi ne pas essayer l’hôtel ou le gîte du passant pour quelques jours ? Ces deux derniers choix peuvent être une issue intéressante à un logement définitif. Si vous ne connaissez pas la ville dans laquelle vous venez de vous établir, il est en effet préférable de ne pas vous précipiter sur le premier logement venu. En choisissant une résidence temporaire, vous saurez ainsi si le quartier vous plaît, si les modes de transport sont aisés. N’oubliez pas que même à l’hôtel tout se négocie et que, pour un séjour d’une semaine, vous pouvez bénéficier d’un rabais important. Hôtels à Montréal Entre 50 et 75 dollars Hôtel Saint-Denis 1254, rue Saint-Denis (514) 849-4526

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Hôtel Pierre 169, rue Sherbrooke Est (514) 288-8519 Hôtel de la Couronne 1029, rue Saint-Denis (514) 845-0901

De 40 à 90 dollars Manoir Ambroise 3422, rue Stanley (514) 288-6922

Résidences à Montréal Résidence Maria-Goretti (La résidence n’est accessible que pour les filles seulement) 3333, côte Sainte-Catherine (514) 731-1161

Les chambres de la Résidence Maria-Goretti sont destinées aux étudiantes ou aux personnes disposant d’un faible budget. Le tarif est de 60 $ par semaine, et de 55 $ à partir de la deuxième semaine. Une nuit à la Résidence ne coûte que 15 $. Enfin, il est peut-être utile de le préciser, la Résidence Maria-Goretti est tenue par des religieuses. Collège Français (de mai à août) 185, avenue Fairmount Ouest Montréal (Québec) H2T 2M6 (514) 495-2581 La résidence des étudiants de l’Université McGill 3935, rue Université Montréal (Québec) H3A 2B4 (514) 398-6367 Auberge de Jeunesse 1030, rue McKay Montréal (Québec) (514) 843-3317 Résidences de l’Université de Montréal (de mai à août) 2350, rue Édouard-Montpetit Montréal (Québec) H3T 1J4 (514) 343-6531 30

La location

Résidences de l’Université Concordia (de mai à août) 7141, rue Sherbrooke Ouest Montréal (Québec) H4B 1R6 (514) 848-4756 YMCA 1441, rue Drummond Montréal (Québec) H3G 1W3 (514) 849-5331 http://www.ymcamontreal.qc.ca/ YWCA Résidence 1335, boulevard René-Lévesque Ouest Montréal (Québec) H3G 1T3 (514) 866-9941, poste 545 http://www.ymcamontreal.qc.ca/

Hébergements à Québec Auberge de la paix 31, rue Couillard Québec (Québec) G1R 3T4 (418) 694-0735 Le Manoir des Remparts 3 1⁄2, rue des Remparts Québec (Québec) (418) 692-2056 Centre international de séjour de Québec 19, rue Sainte-Ursule Québec (Québec) G1R 4E1 (418) 694-0755 YWCA 855, avenue Holland Québec (Québec) G1S 3S5 (418) 683-2155

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Résidences de l’Université Laval (de mai à août) Pavillon Parent, local 1643 Université Laval Sainte-Foy (Québec) G1K 7P4 (418) 656-2921

LES CENTRES D’HÉBERGEMENT Il existe des centres d’hébergement à prix modique pour les sans-abri et les personnes à très faible revenu. Parmi ceux-ci, on peut citer la Maison Prud’homme (qui, contrairement à ce qu’évoque son nom ne l’indique pas, est réservée aux femmes) et la Maison Poincaré. Dans ces deux établissements, pour un loyer mensuel respectif de 270 $ et de 245 $, les plus démunis trouveront un toit chauffé, une salle de lavage, un téléphone public ainsi que des services d’accueil. Maison Prud’homme 3429, rue Prud’homme Montréal (Québec) H4A 3H6 (514) 341-1057 et (514) 947-8834 Maison Poincaré 11997, rue Poincaré Montréal (Québec) H3L 3L6 (514) 341-1057 et (514) 947-8834 Pour en savoir plus : http://www.cam.org/~romel/maistemp.htm

LES GRANDES TOURS D’HABITATION Plus à Montréal qu’à Québec, il existe des immeubles à logements d’une vingtaine d’étages. L’avantage de ces logements est que l’on peut généralement y louer des appartements au mois, d’une pièce et demie à quatre pièces et demie. Ces logements qui offrent une vue imprenable sur la métropole comprennent souvent la consommation de chauffage dans le loyer. On retrouve de nombreux gratte-ciel à Montréal du côté du métro Place des Arts. Un conseil cependant : choisissez bien votre logement avant d’emménager, car le nombre important d’occupants a parfois transformé certains appartements en refuges pour les cafards.

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La location

Le Nouveau Colisée 235, rue Sherbrooke Ouest Montréal (Québec) H2X 1X8 (514) 288-1253 Le Saguenay 135, rue Sherbrooke Est Montréal (Québec) H2X 1C6 (514) 844-4228 Appartement Dollard 2100, rue Saint-Denis Montréal (Québec) H2X 3K7 (514) 374-1110

Adresses utiles Regroupement des organismes du Montréal ethnique pour le logement (ROMEL) 6555, chemin de la Côte-des-Neiges Montréal (Québec) H3S 2A6 (514) 341-1057 http://www.cam.org/~romel/index.htm

Cet organisme offre gratuitement des services sur le logement. Le ROMEL dispose d’une vaste banque de données de logements situés dans l’ensemble de la ville de Montréal. Cet organisme jouit d’une réputation de sérieux et d’efficacité. Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) (514) 521-7114

Vous pouvez aussi chercher dans Internet. Si vous ne souhaitez pas tourner les pages des petites annonces de vos quotidiens préférés, vous trouverez désormais de nombreuses offres dans Internet. Certains quotidiens et hebdomadaires mettent souvent en ligne les petites annonces quelques heures avant que sorte la version papier. Voilà un avantage pour trouver un logement avant son voisin. Pour en savoir plus sur la recherche de logements par Internet, consultez la troisième partie de ce livre.

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SE LOGER AU QUÉBEC

LA COLOCATION Le Québec est probablement l’un des endroits au monde où la colocation est la plus usitée. Nous avons tous vu un peu partout des affiches « Recherche de colocs ». Le colocataire loue un logement avec un autre locataire après avoir conclu un bail écrit ou verbal. Les colocataires louent un grand appartement ou une maison, dont ils partagent les avantages et les inconvénients. Les frais de location sont par là-même coupés en deux ou en trois. La colocation est donc une excellente solution pour diminuer ses frais locatifs, car, outre le loyer, le chauffage, l’électricité et toutes les dépenses courantes peuvent être partagées. En revanche, la colocation n’est pas exempte d’inconvénients. Votre colocataire peut se révéler irascible ou il se peut que vous-même ne supportiez pas très rapidement de vivre avec un étranger. Il se peut aussi que votre coloc ne respecte pas son contrat et décide de partir avant la fin du bail, vous laissant assumer seul toutes les dépenses de l’appartement. Bien sûr, une entente ou des recours légaux existent, mais il ne s’agit pas d’une solution de facilité. Vous devrez payer la totalité du loyer au propriétaire, qui n’acceptera pas comme excuse d’exemption le départ de votre colocataire. Bref, n’oubliez pas que, lorsque vous décidez de choisir la colocation, vous vous engagez dans une relation contractuelle non seulement avec le propriétaire mais également avec votre colocataire, et assurez-vous que ce dernier a les reins suffisamment solides pour subvenir à sa part locative. Légalement, lorsqu’un loyer est impayé depuis plus de trois semaines, le propriétaire peut résilier le bail et faire expulser les locataires. Par ailleurs, la colocation n’est pas seulement un phénomène étudiant ; de nombreux « professionnels » partagent un toit. Certes, la colocation est un excellent moyen d’effectuer des économies, mais ce n’est pas toujours facile à vivre au quotidien. Essayez de bien choisir vos colocataires, de passer quelques jours avec eux afin de déterminer si vous pouvez vivre ensemble. Définissez certaines règles et devoirs dès le début, afin que ce ne soit pas toujours le ou la même qui fasse le ménage dans les parties communes. Faute de quoi, la colocation peut devenir rapidement un véritable enfer. De plus, les amis de votre colocataire ne sont pas forcément les vôtres ; soyez fermes afin d’éviter que l’appartement ne devienne une discothèque toutes les fins de semaine. La colocation est l’une des meilleures écoles de tolérance au monde et l’occasion de rencontrer des gens intéressants. Pour le propriétaire, par ailleurs, la colocation est une excellente solution. C’est une assurance que l’un des deux colocataires paiera le loyer ! Pour en savoir plus : Régie du logement À Montréal : (514) 873-2245 À Québec : (418) 643-2245 http://www.rdl.gouv.qc.ca/

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La location

LES ASSOCIATIONS DE LOCATAIRES Lorsque vous avez un problème avec votre propriétaire, il peut être intéressant de savoir quels sont vos droits. Les associations de locataires ont souvent une vision complémentaire à celle de la Régie du logement. Pour ce faire, n’hésitez pas à consulter l’une des nombreuses associations de locataires. Le plus souvent, ces dernières sont habituées au droit immobilier et vous indiqueront ce que vous pouvez ou ne pouvez pas obtenir. Parmi ces associations : Comité logement Centre Sud 1710, rue Beaudry, local 2.6 Montréal (Québec) H2L 3E7 (514) 521-5992 Fédération des locataires d’habitation à loyer modique du Québec 1215, rue de la Visitation, local 105 Montréal (Québec) H2l 3B5 (514) 521-1485 Sans frais : 1 800 566-9662 Front d’action populaire en réaménagement urbain 1215, rue de la Visitation, local 104 Montréal (Québec) H2L 3B5 (514) 522-1010

CONTESTER UNE DÉCISION DE LA RÉGIE DU LOGEMENT La Régie du logement vient de vous condamner à verser des dommages et intérêts à un propriétaire ou encore a confirmé la résiliation de votre bail. Vous n’êtes évidemment pas d’accord et vous décidez de contester la décision de la Régie. Il se peut également qu’en tant que propriétaire vous soyez mécontent d’une décision rendue par la Régie. Là aussi, vous avez le droit d’exprimer votre désaccord. Le premier recours peut être entrepris à la Régie du logement elle-même. C’est par exemple le cas si vous vous apercevez d’une erreur ou d’une omission ou si vous n’avez pas pu vous présenter à l’audience pour une raison sérieuse. Lorsque l’objet du désaccord porte sur la fixation du loyer, vous disposez d’un délai d’un mois pour contester une décision en indiquant clairement les raisons pour lesquelles vous n’êtes pas satisfait. Il est possible de faire appel devant la Cour du Québec pour d’autres raisons que la fixation du loyer. Le dernier recours, plus complexe, peut être effectué devant la Cour supérieure du Québec. 35

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Pour en savoir plus : Régie du logement À Montréal : (514) 873-2245 À Québec : (418) 643-2245 http://www.rdl.gouv.qc.ca/

HYDRO-QUÉBEC Vous avez signé votre bail (attention, il doit s’agir obligatoirement du formulaire de la Régie du logement ; n’acceptez rien d’autre). Vous devez maintenant vous occuper des services annexes, s’ils ne sont pas compris dans le loyer. Hydro-Québec est l’une de nos plus grandes fiertés nationales. Hydro-Québec est né en 1944 et, depuis, l’entreprise n’a cessé de s’agrandir. Pourtant, la tempête de verglas de janvier 1998 qui a plongé le Québec dans le noir et le froid pendant plusieurs semaines a affaibli l’image toute-puissante d’Hydro-Québec. Lorsque vous emménagez, l’ancien locataire doit avoir signalé son départ et demandé un relevé de son compteur d’électricité afin de pouvoir établir sa dernière facture. Vous devez donc téléphoner à Hydro-Québec afin que le compte d’électricité soit établi à votre nom. Vous pouvez alors demander une mensualisation en versements égaux de votre facture d’électricité. Si vous êtes un grand consommateur de courant, ce relevé sera automatiquement mensuel. Dans le cas contraire, vous recevrez une facture tous les deux mois. Parfois, une note d’électricité peut receler bien des surprises. Ainsi, pour ne pas recevoir le premier mois une facture égale au montant de votre loyer, n’oubliez pas de vous renseigner. Soyez vigilants ! Bien souvent, Hydro-Québec se contente de vous envoyer une estimation de votre consommation d’électricité. Vous le verrez sur la facture. Si la lettre E est inscrite à côté du montant à payer, c’est qu’il ne s’agit que d’une estimation. En revanche, un R veut dire qu’un employé de la société d’État a effectué un relevé réel. Exigez ce dernier régulièrement si vous ne voulez pas faire des avances de trésorerie à notre chauffagiste national. Pour connaître le coût approximatif de l’électricité de votre prochain logis, composez le (514) 363-7443 ou le 1 800 363-7443 partout au Québec. Si vous emménagez dans votre premier domicile, téléphonez au (514) 289-2211, Hydro-Québec ouvrira votre premier dossier. Enfin, si vous trouvez que votre logement est trop froid ou que votre note d’électricité est trop élevée, pourquoi ne pas contacter l’Agence de l’efficacité énergétique ? Ce service gratuit pourra vous donner des conseils sur l’économie d’énergie de vos appareils de chauffage, de l’eau chaude et des appareils ménagers. Vous pouvez même recevoir la visite d’un technicien qui vous guidera dans vos choix énergétiques. 36

La location

Agence de l’efficacité énergétique 5700, 4e Avenue Ouest, local B405 Charlesbourg (Québec) G1H 6R1 (418) 523-5595 À Montréal : (514) 522-2000 ou 598-7288 Ailleurs au Québec : 1 877 727-6655 http://www.aee.gouv.qc.ca/ Office de l’efficacité énergétique 580, rue Booth, 18e étage Ottawa (Ontario) K1A 0E4 1 800 387-2000 http://www.oee.nrcan.gc.ca/francais/

Renseignements : Hydro-Québec 8181, rue de l’Esplanade Montréal (Québec) H2P 2R5 (514) 385-7252 2625, boulevard Lebourgneuf Québec (Québec) G2C 1P1 (418) 845-7111 http://www.hydroquebec.com/

GAZ MÉTROPOLITAIN Pour ouvrir un compte, la procédure à suivre avec Gaz métropolitain est la même que celle d’Hydro-Québec La facture est mensuelle. Nous n’entamerons pas de débat pour savoir si le chauffage au gaz est meilleur que celui à l’électricité. Quoi qu’il en soit, il semble plus cher. Pour tout savoir sur Gaz métropolitain http://www.gazmetro.com/

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Urgences : fuites et odeur de gaz naturel Région de Montréal : (514) 598-3111 Pour tout le Québec : 1 800 361-8003 24 heures sur 24 Services à la clientèle et entretien des appareils Région de Montréal : (514) 598-3222 Pour tout le Québec : 1 800 361-4568 Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h 30 (24 heures sur 24 pour les urgences)

Renseignements : Siège social 1717, rue du Havre Montréal (Québec) H2K 2X3 (514) 598-3444 Sans frais : 1 800 361-4005 2300, rue Jean-Perrin Québec (Québec) G2C 1K8 (418) 842-9960 Sans frais : 1 800 463-7263

LES ASSURANCES Et si un incendie venait détruire votre logement? Sans assurance habitation, vous pouvez faire une croix sur votre ordinateur, vos meubles, vos vêtements… Bien sûr, le fait de posséder une assurance ne remplacera pas le dommage moral que peut vous causer la perte de tel ou tel bibelot ou bijou qui vous a été légué par votre grand-mère. Si l’assurance ne peut se substituer à tous vos biens dont la valeur est sentimentale, elle pourra en revanche vous permettre de racheter l’équipement que vous perdez dans un sinistre, qu’il s’agisse d’un incendie, d’un dégât d’eau ou d’un vol. Cependant, toutes les assurances ne sont pas nées égales. Certains courtiers peu scrupuleux s’empresseront de vanter telle ou telle police d’assurance sans pour autant préciser si cette dernière est adaptée à vos besoins. Pire, certaines clauses abusives pourraient carrément vous empêcher de réclamer un remboursement en cas d’accident. Avant d’opter pour telle ou telle assurance, n’hésitez donc pas à magasiner. Ne vous contentez pas de souscrire à la même assurance que possède un ami ; les besoins de chaque assuré sont différents.

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La location

Quelques conseils de bon sens avant d’acheter une assurance : 1. Communiquez avec le plus grand nombre possible de compagnies d’assurances. 2. Exigez de recevoir un contrat écrit afin d’examiner toutes les clauses afférentes à la police. 3. Faites une estimation de tous vos biens. Elle vous permettra de connaître le montant que vous devez assurer. 4. Prenez votre temps et ne signez rien dans la précipitation. 5. Examinez les conditions de paiement de la prime. 6. Regardez si vos biens seront remboursés « valeur à neuf ». 7. Examinez attentivement les clauses d’exclusion afin de savoir ce qui n’est pas assuré. Enfin, pour en savoir plus, voici quelques extraits d’un article de Ludovic Hirtzmann paru dans le magazine Affaires Plus en juin 2000. Les conseils d’un cambriolé • • • • • • • • • •

Comparez ! Toutes les assurances ne sont pas nées égales. Connaissez votre assureur. Ne surestimez pas ou ne sous-évaluez pas vos biens. Tenez un inventaire régulier de vos possessions. Conservez vos preuves d’achat hors de votre résidence. Prévenez votre assurance de tout changement. Photographiez vos biens. Surveillez les avenants ajoutés chaque année à votre police. Soyez sceptiques. Lisez votre contrat de A à Z.

Dans la jungle de l’assurance de dommages « Le contrat d’assurance est celui par lequel l’assureur, moyennant une prime ou une cotisation, s’oblige à verser au preneur ou à un tiers une prestation dans le cas où un risque couvert par l’assurance se réalise », précise l’article 2389 du Code civil. Vous payez une prime, vous subissez un sinistre et l’assureur vous rembourse. Cela semble simple. Pourtant, n’oubliez jamais que votre assureur est à la fois votre conseiller et votre vendeur d’assurance ! Difficile de ne pas être en conflit d’intérêts. Si la vaste majorité des assureurs sont des gens honnêtes qui essaieront de vous vendre un produit au mieux de leurs compétences, encore faut-il connaître les arcanes de l’assurance et bien déterminer ses besoins. «Le représentant en assurance de dommages doit en tout temps placer les intérêts des assurés et ceux de tout client éventuel avant les siens ou ceux de toute autre personne ou institution», rappelle l’article 19 du Code de déontologie des représentants en assurance de dommages. Le consommateur devrait donc être rassuré. Et pourtant… 39

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N’hésitez pas à comparer, à magasiner… «Il est très important de prendre son temps avant de se décider», conseille Carole Chauvin, syndic de la Chambre de l’assurance dommages. Tous les professionnels de l’assurance insistent sur cette nécessité. Rien ne presse lorsque vous recherchez une assurance, n’hésitez pas à comparer, à magasiner.

L’assurance habitation, c’est plus que la maison L’assurance habitation ne couvre pas uniquement votre maison et les biens que vous possédez. C’est aussi une assurance en responsabilité civile. Elle vous protège, par exemple, dans le cas où vous ou vos enfants feriez l’objet d’une poursuite. « Les contrats d’habitation sont très différents les uns des autres. On distingue trois grandes gammes: le contrat standard, le contrat étendu et le contrat global. Le premier couvre un risque spécifié, le second est «tous risques» et le troisième est la Cadillac», explique la syndic de la Chambre de l’assurance dommages. D’une police à l’autre, les nuances se situent dans la liste des exclusions. C’est là le principal point de litige avec les assurés, estime Gina Perreault, du Groupe Desjardins assurances générales. « Il arrive assez souvent qu’un assuré, au moment d’une réclamation, pense détenir une protection qu’il n’a pas. Toutes les polices d’assurance, incluant celles de type « tous risques », comportent des exclusions : l’usure normale, la pollution, les bris mécaniques, les inondations, etc. », ajoute Gina Perreault. Cela ne signifie pas que vous n’avez pas le choix. Vous pouvez ainsi choisir d’ajouter ou non des protections optionnelles qui vous sont offertes, par exemple « l’assurance pour piscine hors terre, contre le tremblement de terre, les dégâts d’eau, les infiltrations, etc. » En matière d’assurance, on peut tout assurer. Tout est question de prix et de garanties optionnelles. Gina Perreault conseille plutôt «une protection de type «tous risques». Elle couvre la plupart des événements accidentels causant des dommages directement à vos biens, et ce, autant pour votre maison, vos meubles, vos biens et vos dépendances ».

Les facteurs clés à surveiller « Pourquoi suis-je couvert ? Qu’est-ce qui n’est pas couvert ? Est-ce que je traite avec un courtier ou un agent ? Il ne faut pas hésiter à poser des questions », recommande Carole Chauvin. Le coût, la couverture offerte, la rapidité de l’assureur à effectuer un dédommagement, le nombre de plaintes déposées contre lui sont des éléments que l’on obtient en magasinant et en s’informant auprès des organismes de protection du consommateur. « Assurez-vous d’avoir bien compris les protections que vous avez choisies », conseille pour sa part Gina Perreault. De nombreux travailleurs autonomes ne savent pas toujours que leur police d’habitation ne les protège pas contre le vol de leurs outils informatiques professionnels. «Il ne faut jamais oublier qu’une assurance habitation est une assurance résidentielle, pas commerciale », rappelle Carole Chauvin. Enfin, rien ni personne ne peut obliger un assureur à vous accepter comme client. Marylin Schol-Diallo et son époux Didier Diallo sont arrivés au Québec en décembre 40

La location

dernier. En février 2000, Marylin, en citoyenne avisée, veut s’enquérir du prix d’une assurance habitation. « J’ai appelé L’Industrielle-Alliance. Avant d’obtenir un prix, j’ai dû répondre à un long questionnaire. Je n’avais pas encore d’emploi, tout comme mon époux. On m’a alors répondu que les quotas étaient remplis dans mon quartier et que L’Industrielle-Alliance avait déjà beaucoup de contrats ! »

Payer moins cher La plupart des compagnies offrent des rabais à leurs clients lorsqu’ils installent des alarmes anti-incendie, des systèmes antifeu ou lorsque leurs biens sont burinés… « Les systèmes antivol de type Boomerang (système de repérage pour les voitures) vont prendre de l’importance. Nous évaluons la possibilité d’accorder des rabais additionnels aux détenteurs de ces systèmes possédant en plus un antidémarreur », affirme Gina Perreault. Il peut également être judicieux de prendre ses assurances auto et habitation chez le même assureur. Cela procure souvent des avantages additionnels tels que l’assistance juridique, par exemple.

Les prix des locations Quelle que soit la ville où vous demeurez au Québec, vous savez qu’il en coûte plus cher pour habiter certains quartiers. Ainsi, à Montréal, le prix d’une location ne sera pas le même si vous avez choisi de vivre sur le Plateau-Mont-Royal ou dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve. Il en va de même à Québec où il y a des différences de prix entre les quartiers de la haute-ville et ceux de la basse-ville. Certains quartiers ont la cote et le prix des loyers flambe, tandis que d’autres demeurent toujours très bas.

Loyers moyens des appartements selon la région et le nombre de chambres à coucher – Province de Québec Région

Studios

1 chambre

2 chambres 3 chambres +

1999 2000

1999 2000 1999 2000

1999

2000

Chicoutimi-Jonquière

292

314

355

363

428

438

459

463

Hull

389

410

453

457

534

544

599

609

Montréal

372

380

452

458

506

509

613

631

Québec

364

368

450

459

511

518

597

599

Sherbrooke

293

294

360

362

434

437

528

529

Trois-Rivières

285

287

345

349

403

413

452

451

Source : SCHL.

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Plus de logements libres en région : Taux d’inoccupation des appartements Agglomérations urbaines de 10 000 à 49 999 habitants – Province de Québec TOTAL Région

1999

2000

1,3

1,8

Baie-Comeau

15,2

16,7

Cowansville

8,3

6,6

Dolbeau-Mistassini

7,8

7,1

Hawkesbury (partie du Québec)

6,3

6,3

Joliette

4,7

4,2

Lachute

7,4

6,6

La Tuque

8,2

10,6

Magog

4,7

3,1

Matane

10,1

14,4

Rimouski

9,1

6,5

Rivière-du-Loup

5,2

4,5

Rouyn-Noranda

11,1

12,2

4,6

2,1

Sept-Îles

13,9

12,3

Sorel-Tracy

12,9

11,9

Thetford Mines

14,3

7,8

Val-d’Or

10,4

11,4

Salaberry-de-Valleyfield

6,4

3,7

Victoriaville

6,7

2,3

Amos

8,4

10,5

Gaspé

16,4

15,0

Roberval

5,9

5,3

Montmagny

1,6

1,5

Saint-Jean-sur-Richelieu

4,1

2,8

Sainte-Marie

4,0

1,7

Alma

Saint-Georges

Source : SCHL, novembre 2000.

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La location

L’ALLOCATION-LOGEMENT Si vos revenus familiaux sont peu élevés, vous pouvez bénéficier d’une allocationlogement afin de vous aider à payer votre loyer. Cette aide peut atteindre 80 dollars par mois. Seulement voilà : l’allocation-logement, administrée conjointement par la Société d’habitation du Québec et le ministère du Revenu du Québec, n’est accordée qu’à certaines personnes remplissant les conditions suivantes :

– les personnes seules âgées de 55 ans ou plus ; – les couples dont l’un des conjoints est âgé de 55 ans ou plus ; – les familles ayant au moins un enfant à charge et dont les revenus sont faibles. Il faut également que le coût de votre loyer dépasse 30 % du revenu de votre ménage. Vous ne recevrez pas d’allocation-logement si : – vous habitez une HLM, un centre hospitalier ou un centre d’accueil ; – vous disposez de liquidités supérieures à 50 000 dollars ; – vous recevez une autre subvention gouvernementale pour vous loger. Si vous êtes admissible à une allocation-logement, téléphonez à un bureau du ministère du Revenu du Québec : À Montréal : (514) 864-7020 À Québec : (418) 652-7020 Partout ailleurs au Québec : 1 888 511-2558 La Société d’habitation du Québec vous donnera plus de renseignements au 1 800 463-4315 http://www.shq.gouv.qc.ca/

LE CHANGEMENT D’ADRESSE La dernière boîte vient d’être déchargée du camion. Vous voilà dans votre nouveau logement. «Il ne reste plus qu’à ranger les meubles et tout est fini», pensez-vous. Erreur! Ce n’est que le début, car lorsque vous déménagez il faut que vous préveniez non seulement vos amis mais aussi les administrations publiques de votre déménagement. À défaut de le faire, vous pourriez bien ne plus jamais recevoir de courrier de ces derniers. Que faire ? 1. Commencez par prévenir par courrier électronique ou par courrier postal vos amis en leur mentionnant votre nouvelle adresse ainsi que votre nouveau numéro de téléphone. Une trace écrite vaut mieux qu’un coup de téléphone. Une erreur peut toujours se faufiler. 2. Faites une petite visite au bureau de poste le plus proche de chez vous et demandez un formulaire de changement d’adresse. Ce dernier coûte trente dollars et vous permettra de faire suivre pendant six mois le courrier de votre ancien

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logement à votre nouvelle adresse. Ce service est renouvelable moyennant à nouveau le paiement de frais de trente dollars. 3. Vous devez aviser Hydro-Québec, qui s’empressera de vous facturer des frais de dossier de 20 $. À Montréal, vous pouvez téléphoner au (514) 385-7252 et à Québec, au 1 888 385-7252. Partout ailleurs dans la province, le numéro est le 1 888 385-7252. 4. Pour votre changement d’adresse et par conséquent votre nouvelle ligne téléphonique, Bell Canada vous facturera 55 $ de frais de dossier. À Montréal, vous pouvez téléphoner au (514) 310-2355 et, à Québec, au (418) 310-2355. Partout ailleurs dans la province, le numéro est le 310-2355 précédé de votre code régional. 5. Contactez votre institution financière ainsi que tous les organismes que vous avez autorisés à effectuer un prélèvement à partir de votre compte afin de continuer à recevoir des relevés informatifs sur l’état de vos comptes. 6. Prévenez la Régie de l’assurance maladie à Montréal au (514) 864-3411 et à Québec au (418) 646-4636. Ailleurs au Québec, le numéro est le 1 800 5619749. 7. Signalez votre changement d’adresse à la Société d’assurance automobile du Québec pour votre permis de conduire. À Montréal, vous pouvez téléphoner au (514) 873-7620 et, à Québec, au (418) 643-7620. Partout ailleurs dans la province, le numéro est le 1 800 361-7620. Enfin, par l’entremise du site Internet de la SAAQ, http://www.saaq.gouv.qc.ca/, vous pouvez effectuer ces démarches. Si vous ne signalez pas votre changement d’adresse dans les 30 jours, vous êtes passible d’une amende variant de 60 à 100 dollars. 8. Si vous avez des enfants, afin de percevoir la prestation fiscale canadienne pour enfants, prévenez les services fiscaux. À Montréal, vous pouvez téléphoner au (514) 283-6715. Partout ailleurs dans la province, le numéro est le 1 800 959-1954. Ce changement est valable aussi bien pour votre déclaration de revenu fédérale que pour votre crédit de TPS. Revenu Canada transmet le changement d’adresse à la Régie des rentes du Québec. 9. Si vous êtes étudiant, pour les prêts et bourses, vous devez écrire à l’Aide financière aux études, ministère de l’Éducation, 1035, rue de la Chevrotière, 21e étage, Québec (Québec) G1R 5A5. 10. Les titulaires de la sécurité du revenu s’adresseront aux Programmes de la sécurité du revenu au 1 800 277-9915. 11. Le ministère du Revenu du Québec sera content de recevoir votre changement d’adresse. À Montréal, vous pouvez téléphoner au (514) 873-4455. À Québec, le numéro est le (418) 652-6607. Partout ailleurs dans la province, le numéro est le 1 888 400-6528. 12. Comme vous êtes un bon citoyen, vous n’oublierez pas de vous inscrire sur les listes électorales. Au Québec, le numéro est le 1 888 353-2846 et, au Canada, le 1 800 463-6868.

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La location

Cette liste n’est pas exhaustive. Nous pourrions ainsi y ajouter les pensions de retraite, les pensions alimentaires, la Régie du logement, les câblodistributeurs, les fournisseurs d’accès Internet, le médecin, les assurances, etc. En revanche, il n’est pas nécessaire de signaler un changement d’adresse pour un passeport ou une carte d’assurance sociale. Informations générales de Postes Canada : À Montréal : (514) 344-8822 Ailleurs au Québec : 1 800 267-1155

CONNAÎTRE UN CODE POSTAL Il arrive que nous disposions d’une adresse sans pour autant connaître son code postal. Afin de le déterminer, vous pouvez soit explorer gratuitement dans Internet le site de Postes Canada à http://wwwpostescanada.ca/ ou téléphoner au 1 900 565-2634. Cette dernière opération qui vous permettra d’obtenir des renseignements sur trois codes postaux vous coûtera en revanche 0,75 $. Enfin, la dernière solution qui s’offre à vous est de vous rendre au bureau de poste le plus près de chez vous et de consulter l’annuaire des codes postaux. Infaillible et gratuit !

LE LOGEMENT ET LES PERSONNES ÂGÉES Vous êtes âgé et avez de plus en plus de mal à vous déplacer dans votre habitation. Pourquoi ne pas demander de l’aide à la Société canadienne de l’habitation et du logement ? Cette dernière offre des montants pouvant atteindre 2 500 dollars afin que les aînés installent des dispositifs qui leur permettront de rester autonomes. Ce sera par exemple l’installation de barres d’appui près de la baignoire, de prises de courant à des endroits pratiques… Ce programme, appelé «Programme de logements adaptés pour aînés autonomes», est accordé aux personnes âgées de plus de 65 ans dont les revenus ne dépassent pas un montant fixé selon la municipalité où elles habitent. À Alma, ce montant est de 14 500 dollars pour une personne seule alors qu’il est de 19 000 dollars à Hull. Pour pouvoir bénéficier de ces programmes d’aides, adressez-vous à votre bureau local de la SCHL ou téléphonez au 1 800 668-2642 ou encore au 1 800 463-435.

LE LOGEMENT ET LES PERSONNES HANDICAPÉES La Société canadienne d’habitation et du logement dispose d’un programme d’aide à la remise en état des logements (PAREL). Ce programme est également destiné aux personnes handicapées afin que celles-ci puissent effectuer des améliorations dans leur logement. Pour pouvoir bénéficier du soutien de la SCHL, adressez-vous à votre bureau local de la SCHL ou téléphonez au 1 800 668-2642. 45

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LE LOGEMENT ET LES IMMIGRANTS Si vous êtes nouveau au pays, l’hébergement sera peut-être plus difficile pour vous pendant quelque temps. Vous devriez tout de même prendre le temps de découvrir votre nouvelle ville avant de décider où vous installer. La méthode la plus infaillible est certainement de se promener à pied avec une carte en main dans votre municipalité. Vous aurez ainsi une meilleure idée des services offerts dans chaque quartier et saurez si ces derniers correspondent à vos besoins. Mais, avant de vous installer, prenez en compte ces quelques repères géographico-culturels :

Où aller ? Plus de 80 % des nouveaux arrivants élisent domicile à Montréal. L’île de Montréal est étendue, environ cinquante kilomètres séparent l’extrémité est de l’extrémité ouest de la ville. Certains quartiers sont très étendus et très éloignés les uns des autres. Par exemple, entre Dorval et Rosemont–Petite-Patrie, il y a une bonne quinzaine de kilomètres, ce qui se traduira par une bonne heure de voiture aux heures de pointe. Même si chaque quartier de Montréal a son histoire et ses avantages, nous ne vous parlerons que de certains d’entre eux. Ce choix est subjectif. Pourtant, les quartiers que nous évoquons sont les plus vivants, les mieux desservis par les transports en commun. Bref, c’est l’idéal dans un premier temps pour un immigrant. Pour le côté pratique, il faut savoir que Montréal a, comme New York, sa 5e Avenue, le boulevard Saint-Laurent, qui divise la ville entre l’Est et l’Ouest. En gros, l’Est est francophone et l’Ouest est anglophone. Dans tous les cas, vérifiez toujours ce que mentionne l’adresse où vous devez vous rendre. Sherbrooke Est et Sherbrooke Ouest, ce n’est pas la même chose. Vous risquez de faire de nombreux kilomètres si vous n’en tenez pas compte. Mont-Royal – Le quartier franco branché Le quartier Mont-Royal, que l’on appelle aussi le Plateau, est depuis une quinzaine d’années le coin branché pour les francophones de Montréal. Le Plateau-Mont-Royal est composé de trois quartiers : Mile-End, le Petit-Plateau et Saint-Louis. L’ensemble compte près de 100 000 habitants. Les éditorialistes montréalais lancent régulièrement de grands débats de société dans leurs colonnes pour savoir si le Plateau est bien l’endroit le plus branché de Montréal. Il n’empêche que tous les artistes veulent vivre sur le Plateau et que ce quartier est le repère préféré des Européens qui y retrouvent espresso, camembert et baguettes ! Mont-Royal s’étend de l’est de l’avenue du Parc (certains diront de la rue Hutchison) à la rue Iberville et du sud de la voie ferrée du Canadien Pacifique au nord de la rue Sherbrooke. De la côte de la rue Sherbrooke au pied du mont Royal, l’étendue prend la forme d’un plateau, ce qui explique le nom du quartier. Dans les années 1900, le

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quartier connaît un essor démographique. Les ouvriers des usines avoisinantes s’y installent. L’architecture est fixée dès le début du siècle. La mode est alors aux grandes terrasses et aux larges escaliers en bois à l’extérieur des maisons. Jusque dans les années 1970-1980, le Plateau sera un endroit populaire. Les 100000 habitants du Plateau vivent dans la plus grande concentration de bistrots, cafés-concerts et restaurants de la métropole. Le quartier est un lieu idéal pour les noctambules et les fêtards. Le revers de la médaille est le prix à payer. Les logements sont plus chers qu’ailleurs et l’on peut déplorer une absence de grandes surfaces. Enfin, si vous trouvez un logement bien sûr ! Côte-des-Neiges (CDN), le quartier multiethnique Côte-des-Neiges est LE quartier immigrant de Montréal et l’un des quartiers les plus vivants de Montréal. Selon diverses sources, on y parlerait plus de 110 langues et 70 % de sa population serait d’origine autre qu’anglaise ou française. C’est aussi, avec le Quartier latin, l’un des endroits où l’on rencontre le plus d’étudiants à Montréal. Le quartier Côte-des-Neiges est délimité par la rue Jean-Talon au sud, l’avenue Décarie à l’ouest, l’avenue Vincent-D’Indy à l’est et l’avenue des Pins au nord. Il a cette particularité d’être à la fois multiethnique et étudiant, mais il traîne malheureusement une mauvaise réputation qui n’est plus guère justifiée. La criminalité n’y est pas plus importante que dans d’autres quartiers montréalais. Il existe «deux Côte-des-Neiges» partagés par le chemin de la Côte-Sainte-Catherine. On peut considérer qu’il y a le haut (le Sud) et le bas (le Nord) de la Côte. Le haut est constitué de l’Université de Montréal, des hôpitaux, des cafés et restaurants, des librairies, de la bibliothèque et de l’oratoire Saint-Joseph. Cette partie du quartier est plus francophone, plus riche, plus résidentielle et les appartements y sont un peu plus chers que dans le nord du quartier. Le bas de Côte-des-Neiges est plus pauvre et très cosmopolite. Les alentours de la station de métro Plamondon sont certainement l’endroit le plus multiethnique du Québec. Évitez les rues Barclay, Goyer ou encore Bedford. Certains des immeubles qui y sont situés ont de véritables problèmes d’insalubrité. Outremont Outremont est francophone et prospère. Outremont était, jusqu’aux fusions municipales, une ville qui disposait de services indépendants de ceux de la ville de Montréal : police, urbanisme, etc. Outremont est reconnu comme l’une des plus jolies villes résidentielles de l’île. On y compte de nombreux espaces verts. Lucien Bouchard a préféré Outremont à Québec le temps qu’il était premier ministre du Québec. Vous y aurez peut-être un jour une maison, mais en arrivant, à moins que votre portefeuille ne soit bien rempli, mieux vaut viser plus modeste, bien que vous puissiez tomber sur une aubaine, on ne sait jamais. Le pendant anglophone d’Outremont est Westmount !

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Rosemont–Petite-Patrie : pour ses commerces Le quartier francophone Rosemont–Petite-Patrie est plutôt résidentiel. Rosemont est en pleine réhabilitation. Le ministre André Boisclair, député du quartier, essaie d’ailleurs de transformer Rosemont en Plateau-Mont-Royal bis. Rosemont est certainement l’un des quartiers les plus commerçants de Montréal. D’un côté, La Petite Italie ravira les nostalgiques des produits italiens et, de l’autre côté, le marché Jean-Talon, ouvert toute l’année, est l’un des plus gros marchés de la métropole. Ne manquez pas également la plaza Saint-Hubert : une longue artère commerciale couverte (de la rue Bellechasse à la rue Jean-Talon) sise sur la rue du même nom. Vous trouverez des appartements pas trop chers du côté des rues Fabre, Bellechasse, Beaubien… Rosemont est certainement « le Plateau » des années 2000. Quartier latin : bruit assuré Le quartier étudiant est situé entre Saint-Hubert et Saint-Laurent et entre Sherbrooke et René-Lévesque. C’est là que se trouve l’Université du Québec à Montréal (UQAM). La concurrence est rude avec les étudiants pour les appartements. On y trouve aussi un cinéma, le Quartier latin, ainsi que la Cinémathèque québécoise. Il y a aussi de très nombreux cafés et restaurants, notamment le long de la rue Saint-Denis. C’est dans cette rue que se déroule le festival Juste pour rire tous les étés. Mais, si c’est plutôt jeune et dynamique, c’est aussi très bruyant et malheureusement totalement dénué de grandes surfaces pour faire ses courses. Vieux-Montréal Si vous rêvez d’un loft et si vous en avez les moyens, on réhabilite les anciens bâtiments industriels du côté du port. À voir. Qui sait ? Il peut y avoir de bonnes occasions. Le « Vieux » est tout de même assez mal desservi par les transports en commun et l’arrivée de la Cité du multimédia a tendance à faire grimper de façon vertigineuse les prix des loyers. En outre, ne comptez pas trop sur les commerces et les grandes surfaces, il n’y en a tout simplement pas. Enfin, si l’hiver le Vieux-Montréal est un quartier plutôt calme, il n’en va pas de même l’été et l’automne où les hordes de touristes y laissent l’herbe un peu moins verte… Québec, ses quartiers, sa vie nocturne Si Québec est la capitale de la province, elle n’en reste pas moins une petite ville : 167 000 habitants, 650 000 avec la banlieue. C’est cinq à six fois moins que Montréal. Si vous aimez le charme d’une jolie ville calme et humaine, la ville gouvernementale est pour vous. On peut définir Québec par sa haute-ville et sa basse-ville. La hauteville, ce sont les quartiers riches, le Vieux-Québec, le quartier Montcalm. La basseville est plus pauvre, voire très pauvre comme dans le quartier Saint-Roch. Limoilou est un quartier populaire mais qui revit depuis quelques années.

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La location

Québec, c’est aussi sa banlieue. Sainte-Foy est l’endroit idéal pour aller faire ses courses dans les grands centres commerciaux, Place Laurier et Place Sainte-Foy, ou pour aller étudier à l’Université Laval. De l’autre côté du Saint-Laurent, il y a Lévis, une petite municipalité tranquille d’où vous pourrez observer le château Frontenac. Enfin, si vous avez des enfants, peut-être irez-vous rechercher le calme dans l’une des nombreuses villas de Charlesbourg. Vous l’avez compris, au-delà des querelles de clocher, Québec est plus paisible que Montréal et n’est pas vraiment la ville à recommander pour les célibataires noctambules et les fêtards de tous acabits. Bien sûr, vous pouvez aller prendre une bière ou aller danser au Dagobert. Les bars ne manquent pas sur la Grande Allée. Moins touristique, la rue Cartier, dans le quartier Montcalm, a quelques petits cafés sympas comme le Merlin ou le Krieghoff. Québec est une ville touristique où l’on rencontre l’été plus de Français et d’Américains que de Québécois. Alors il faudra absolument que vous trouviez de petits endroits calmes pour ne pas être piétiné par la cohue. Heureusement, la gentillesse des gens de Québec rendra la chose plus aisée. Bref, Québec est une ville à l’échelle humaine. C’est en feuilletant Le Journal de Québec, Le Soleil ou Voir Québec que vous trouverez les principales annonces immobilières. Hull La proximité d’Ottawa fait grimper les prix à Hull. Si Ottawa est une jolie ville, il est en revanche plus difficile de trouver du charme à Hull où de nombreux édifices gouvernementaux défigurent le paysage. Seule consolation, les bars y sont ouverts plus tard le soir qu’à Ottawa. Lisez Le Droit pour les petites annonces locatives. Drummondville : le paradis du locataire Si les logements ne sont pas chers à Montréal, ils sont vraiment donnés à Drummondville. Drummondville est jumelée à la Roche-sur-Yon en France et à Braine L’Alleu en Belgique. Elle n’a pas toujours été épargnée par les mauvaises langues qui voient dans cette ville moyenne une cité industrieuse et sans cachet. Pourtant, Drummondville est l’une des municipalités les plus dynamiques du Québec et elle crée toujours plus d’emploi. De plus, la petite ville est à mi-chemin entre Québec et Montréal, un atout certain. En achetant L’Express, vous trouverez vite votre nid douillet. Sherbrooke : le deuxième paradis du locataire Sherbrooke est l’une des grandes municipalités les moins dispendieuses du Québec. La ville possède un charme indéniable. La capitale de l’Estrie est une des grandes villes étudiantes de la province, ce qui lui donne un certain dynamisme. Vous trouverez des logements abordables à louer dans le quotidien La Tribune.

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SE LOGER AU QUÉBEC

QUELQUES RÈGLES À CONNAÎTRE Les immigrants européens apprendront avec plaisir qu’au Québec le propriétaire n’a pas le droit de réclamer une caution de trois mois de loyer au moment de la signature du bail. C’est tout simplement illégal. De même, les agents immobiliers n’interviennent pas dans les locations. En résumé, l’immigrant européen aura l’agréable impression d’être dans un marché bien favorable aux locataires. Prudence cependant ! Les règles ne sont pas les mêmes et un peu d’aide ne sera pas inutile. Dans les grandes cités, de nombreuses organisations non gouvernementales proposent des aides au logement pour les immigrants. Si vous ne savez pas quel type d’appartement ou de maison choisir, ni quels sont vos devoirs et obligations en matière de logement, n’hésitez pas à recourir aux services d’une organisation non gouvernementale. Les gens qui animent ces organismes sont souvent eux-mêmes d’anciens immigrants et ils sauront vous faire part de leur expérience. Parmi ces organismes, nous pouvons citer : Centre multiethnique de Notre-Dame-de-Grâce 6493, avenue Somerfeld Bureau 225 Montréal (Québec) H4V 1S7 (514) 486-7465 Union française 429, rue Viger Est Montréal (Québec) H2L 2N9 (514) 845-5195 Accueil liaison pour arrivants 1490, avenue La Salle Montréal (Québec) H1V 2J5 (514) 255-3900 Regroupement des organismes du Montréal ethnique pour le logement 6555, chemin de la Côte-des-Neiges Bureau 400 Montréal (Québec) H3S 2A6 (514) 341-1057

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La location

Service d’aide et de liaison La Maisonnée 6865, avenue Christophe-Colomb Montréal (Québec) H2S 2H3 (514) 271-3533 Centre social d’aide aux immigrants 4385, boulevard de Maisonneuve Ouest Montréal (Québec) H3Z 1K7 (514) 932-2953 Objectif Québec BP 44616, C. P. Barclay Montréal (Québec) H3S 2W6 Réunion chaque vendredi de 18 h à 20 h – espace Gazebo au Complexe Desjardins http://www.objectifquebec.ca.tc

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D E U X I È M E PA R T I E

La propriété Évolution comparée de la propriété à Toronto et à Montréal de 1862 à 1981 Pourcentage d’unités habitées par leur propriétaire Toronto Montréal Banlieue Banlieue Région urbaine Région urbaine de Toronto de Montréal de Toronto de Montréal 1862

18,3

18

28

–

18,3

–

1881

26,1

13,2

43,3

–

28,1

–

1901

27

11,1

55,8

–

28,7

–

1921

52,9

16,1

76,5

–

55,6

–

1931

46,5

14,9

56

–

51

–

1941

38

11,5

55

28,4

43

15

1951

62,2

17,5

82,4

44

70,7

24,4

1961

56,4

20,7

73,6

51,2

67,4

32,6

1971

42,8

19,2

60,2

50,7

54,9

35,3

1981

40,7

22

61,2

54,7

56,5

41,7

Source : L’évolution du mode d’occupation des logements à Montréal et à Toronto depuis le milieu du XIXe siècle, Marc H. Choko et Richard Harris, Institut national de la recherche scientifique, 1989.

SE LOGER AU QUÉBEC

Évolution de la propriété dans les principales banlieues de Montréal, 1941-1961 Nombre d’unités de logements Nombre de propriétaires 1941

1961 % de hausse

1941

1961 % de hausse

Dorval

430

4 931

1 046,7

231

3 181

1 277,1

Hampstead

519

1 432

175,9

227

787

246,7

Lachine

4 174

10 058

141

952

4 067

327,2

LaSalle

992

8 128

719,4

454

2 790

514,5

Longueuil

1 387

6 044

335,8

491

2 582

425,9

Montréal-Nord

1 272

10 669

738,8

649

4 318

565,3

Mont-Royal

1 275

5 872

360,5

736

3 906

430,7

Outremont

6 917

7 651

10,6

1 688

2 534

50,1

744

4 608

519,4

347

2 054

491,9

Saint-Lambert

1 522

3 840

152,3

502

2 461

390,2

Saint-Laurent

1 166

12 306

955,4

342

6 014

1 658,5

910

1 746

91,9

188

354

88,3

16 026

21 739

35,6

1 555

3 691

137,4

5 945

6 932

16,6

2 319

3 469

49,6

Pointe-aux-Trembles

Saint-Pierre Verdun Westmount

Source : L’évolution du mode d’occupation des logements à Montréal et à Toronto depuis le milieu du XIXe siècle, Marc H. Choko et Richard Harris, Institut national de la recherche scientifique, 1989.

LE PROPRIÉTAIRE La plupart d’entre nous rêvons de devenir propriétaire d’une maison. Les motivations sont très diverses. Certains rêvent de se constituer un parc immobilier, d’autres, de ne plus avoir à payer de loyer, d’autres, enfin, veulent obtenir une garantie financière pour leurs vieux jours. Selon un sondage réalisé en 1998 par la Société d’habitation du Québec sur les facteurs entrant en compte dans l’achat d’un logement neuf, les Québécois accordent l’ordre d’importance suivant: le prix demandé est le critère numéro un, suivi du type de maison, de la sécurité du quartier, du montant des taxes. En revanche, la proximité du travail ne vient qu’en douzième position, la qualité des écoles et des garderies en dix-huitième position. Enfin, la proximité des parents et amis arrive en dernier. Cette étude montre que les acheteurs de logements neufs sont sensibles à la qualité de leur achat mais que l’environnement est peu important pour eux. 54

La propriété

Depuis une quinzaine d’années, on note également un changement sensible du profil des acheteurs de maisons neuves. Deux fois plus de personnes seules achètent des maisons neuves alors que les couples sans enfant sont de moins en moins nombreux à acheter. Enfin, près de deux tiers des acquéreurs de maisons neuves accèdent à la propriété immobilière pour la première fois de leur vie.

Évolution des achats de maisons neuves entre 1983 et 1998 (en dollars de 1998) 1983

1989

1993

1998

Prix d’achat moyen

83 000

132 000

106 000

117 000

Nouvel acheteur

80 000

114 000

95 000

108 000

Acheteur expérimenté

95 000

156 000

129 000

133 000

Maison individuelle

87 000

138 000

111 000

120 000

Copropriété

73 000

102 000

91 000

105 000

Mise de fonds moyenne

25 000

51 000

32 000

35 000

Nouvel acheteur

21 000

26 000

16 000

23 000

Acheteur expérimenté

39 000

82 000

64 000

57 000

Maison individuelle

25 000

54 000

33 000

35 000

Copropriété

25 000

36 000

27 000

36 000

Coût hypothécaire annuel

8 700

12 500

8 500

8 900

Nouvel acheteur

8 700

12 400

8 400

8 500

Acheteur expérimenté

8 800

12 600

8 600

9 600

Maison individuelle

9 400

12 800

8 800

9 100

Copropriété

7 000

10 300

7 300

7 700

Source : Société d’habitation du Québec.

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SE LOGER AU QUÉBEC

Un petit coup d’œil à l’étranger Les ménages propriétaires en France en 1999 Moyenne d’âge du ménage

Part des propriétaires (en %)

Moins de 30 ans

10,5

De 30 à 39 ans

39,8

De 40 à 49 ans

58,5

De 50 à 59 ans

66,7

De 60 à 74 ans

72,8

75 ans et plus

64,8

Moyenne

54,7

Source: Recensement de la population, Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE).

AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS D’ÊTRE PROPRIÉTAIRE Il ne vaut pas mieux être propriétaire que locataire. Chaque situation présente des avantages et des inconvénients et correspond à votre état d’esprit : Les avantages d’être propriétaire : – être chez soi ; – faire l’économie du versement mensuel d’un loyer ; – constituer un capital dont on pourra disposer par la suite. Les inconvénients d’être propriétaire : – des versements hypothécaires plus élevés que le montant du loyer ; – être condamné à rester dans le même logement pendant plusieurs années ; – obligation de payer pendant 10, 15 ou 25 ans le remboursement d’un emprunt.

L’ACHAT D’UNE MAISON Au fil des ans, le profil des acheteurs de maisons neuves a bien changé. En 1983, 75 % des acheteurs avaient moins de 35 ans. Huit années plus tard, ce nombre chutait à 59 %. En 1998, les acheteurs de moins de 35 ans n’étaient plus que 47 %. Changement dans les mentalités ? Cela ressemble plutôt à une baisse des moyens financiers chez les jeunes. Les personnes qui font l’acquisition d’un logement pour la première fois puisent majoritairement dans leur REER pour financer leur mise de fonds. 56

La propriété

Le Québec n’est pas du tout homogène en ce qui a trait au choix des logements. Ainsi, si les Montréalais optent à 28 % pour la copropriété, cette dernière forme d’habitation ne représente que 3 % des achats à Québec. La maison de plain-pied est populaire à l’extérieur des grands centres urbains. Elle est choisie par 70 % des Québécois vivant à l’extérieur de Montréal et de Québec. Les gens de Québec ne sont que 51 % à acheter des maisons de plain-pied et ceux de Montréal, 22 %.

Les revenus des premiers acheteurs de maisons neuves en 1998 Revenu annuel du ménage

Achat d’une maison individuelle (en %)

Achat d’une copropriété (en %)

5

10

De 30 000 $ à 39 999 $

13

12

De 40 000 $ à 49 999 $

13

15

De 50 000 $ à 59 999 $

22

19

De 60 000 $ à 69 999 $

16

13

De 70 000 $ à 79 999 $

12

15

De 80 000 $ à 99 999 $

13

7

6

9

100

100

Moins de 30 000 $

100 000 $ et plus Total

Source : Société d’habitation du Québec, Direction de la planification, de l’évaluation et de la recherche, août 1999.

Prix payés par les acheteurs de maisons neuves au Québec en 1998 Prix d’achat Mise de fonds Remboursement hypothécaire (en dollars) (en dollars) mensuel (en dollars) Maison individuelle

120 000

35 000

758

Copropriété

105 000

36 000

644

Source : Société d’habitation du Québec, Direction de la planification, de l’évaluation et de la recherche, août 1999.

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SE LOGER AU QUÉBEC

Il faut être prudent lorsqu’on veut acheter une maison. Voici un exemple : Devenir propriétaire ? Au milieu des années 1980, lorsque la valeur de l’immobilier augmentait plus vite que l’inflation, la question ne se posait même pas : on achetait… Au contraire, ces dernières années, pourquoi acheter une maison alors que la bourse rapporte bien davantage que l’immobilier, mis K.O. par un krach ? Aujourd’hui, l’euphorie boursière est terminée et on peut à nouveau se poser la question : dois-je acheter mon logement ? Mais les experts diffèrent d’opinion… Généralement, on achète sa première résidence vers 30 ans pour avoir quelque chose à soi, pour avoir plus de liberté qu’un locataire, mais aussi pour réaliser un investissement. Et c’est sur ce dernier point que les analystes sont inquiets. « Lorsqu’on parle investissement, on parle de croissance des prix. Mais, pour les dix prochaines années, on ne peut pas vraiment prévoir de croissance, estime Bruno Duhamel, analyste de marché à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Les seules hausses prévisibles toucheront les maisons les plus coûteuses et là, généralement, il ne s’agit pas d’un premier achat. » Dans l’immédiat, certains analystes, tel François Dupuis, économiste au Mouvement Desjardins, sont encore plus alarmistes. « Les stocks sont déjà sur le marché immobilier. Ce dernier n’est pas attrayant pour l’instant puisque l’inflation est basse et qu’on s’approche même d’une possible déflation. De plus, la démographie joue : cela limite la croissance de la demande. » Ainsi, dans le résidentiel, les mises en chantier plafonnent à 25 000 par année au Québec.

Viser le long terme La seule bonne nouvelle est que les taux hypothécaires demeurent très bas, ce qui stimule l’optimisme d’autres analystes. Guy Normandin, vice-président des Placements TAL, est persuadé que le résidentiel reste un investissement à considérer à long terme. « Lorsque l’hypothèque est payée, le coût du logement est égal à zéro. Vingt-cinq ans sans payer, c’est 300 paiements de loyer en moins. » À la SCHL, on considère la première propriété moins comme un investissement que comme un bien de consommation. « Je conseille aux jeunes dans la trentaine de ne pas trop s’endetter, de cerner leurs besoins à long terme et de ne jamais oublier qu’il y a des coûts d’entrée et de sortie quand on investit dans une maison », précise Bruno Duhamel. À l’entrée, ce sont les frais de notaire, le déménagement, les droits de mutation (taxe de bienvenue) ; à la sortie, c’est la commission versée à l’agent immobilier.

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La propriété

Y a-t-il d’autres éléments à prendre en compte ? Là encore, difficile d’établir une règle générale. Considérons simplement la dimension du logement. On sait que la population vieillit, ce qui devrait nous faire préférer les maisons de taille raisonnable, les logements plus petits. Mais attention, dit Bruno Duhamel, « les gens font de plus en plus de télétravail. Aussi, de plus en plus souvent on transforme une chambre en bureau, ce qui va à l’inverse des tendances démographiques ! » Mis à part l’emplacement – qui demeure la clé, selon bien des agents immobiliers –, on doit évidemment tenir compte des tendances. Ainsi, les Québécois sont préoccupés par la qualité de leur environnement. Les consommateurs veulent des planchers de bois franc, mais aussi des échangeurs d’air de qualité. Quant au reste, mieux vaut exercer son propre jugement en visitant beaucoup plutôt que d’acheter rapidement, sur un coup de cœur !

Un nid vite petit « On n’a jamais la maison de nos rêves dès le premier achat… » Claude Beaumont a pourtant magasiné longtemps avant de se décider, il y a dix-huit mois, pour une petite maison québécoise en pierre des champs, à Laval. Lorsqu’à 30 ans cet employé de Météo Média rencontre Sandra, elle habite Laval et lui, un petit logement à Montréal. Les deux tourtereaux se marient et ont rapidement un enfant : acheter une maison devient une nécessité. « On souhaitait avoir quelque chose à nous, mais on ne voulait pas d’une maison neuve au look PVC », confie Claude. Les Beaumont s’étaient fixé un objectif : payer entre 87 000 et 89 000 dollars. Ils paieront finalement 91 000 dollars. Ils ont repeint les murs, et lui, le bricoleur, a construit un petit foyer pour agrémenter son séjour. Pour le jeune couple, cette petite maison n’est cependant qu’une étape, un investissement. « On compte bien la revendre dans quelques années, d’autant plus que nous aurons un deuxième enfant à Noël ! » Extrait d’un article paru dans le magazine Affaires Plus en janvier 1999, Ludovic Hirtzmann

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Quelques conseils avant d’acheter ou de louer Selon l’organisme, vous devez considérer : – – – – – – – – – – –

le prix de la maison ; la mise de fonds ; la période d’amortissement ; le taux d’intérêt hypothécaire ; les impôts fonciers ; les dépenses d’entretien ; le loyer payé ; le taux d’augmentation des prix des maisons ; le taux d’augmentation des loyers ; la commission de courtage ; le taux de rendement des REER.

Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement.

L’ACCÈS AU DOSSIER DE CRÉDITS Si vous décidez d’acheter une maison ou une voiture neuve, il y a fort à parier que vous devrez emprunter de l’argent. Avant de vous accorder un prêt, une institution financière vérifiera vos antécédents de crédit afin d’établir votre capacité de paiement. Pour connaître vos antécédents en matière de crédit, adressez-vous à Equifax Canada au 1 800 465-7166 ou aux agences de renseignement de crédit. Nul n’a le droit de vous interdire d’avoir accès à votre dossier de crédit. Si l’on vous refuse le droit de consulter votre dossier de crédit, adressez-vous à la Commission d’accès à l’information : À Montréal : (514) 282-6346 À Québec : (418) 528-7741 http://www.equifax.ca/

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La propriété

LE PRÊT HYPOTHÉCAIRE Le prêt est l’emprunt que vous contractez lorsque vous achetez une maison. Dans ce cas, la propriété sert de garantie si vous ne remboursez pas votre emprunt. Un prêt est toujours constitué du principal, c’est-à-dire la somme que vous empruntez, et de l’intérêt que vous payez pour avoir accès au prêt. Il existe plusieurs façons de payer moins d’intérêt : – la première solution est de verser une mise de fonds plus importante au départ. Vous emprunterez moins, donc vous aurez moins d’intérêts à verser ; – la seconde solution est de choisir une période d’amortissement courte. Cela signifie que, plus vite vous aurez remboursé votre emprunt, moins les intérêts seront lourds dans votre portefeuille ; – il est préférable d’effectuer des versements hebdomadaires ou deux fois par mois plutôt que mensuels ; – enfin, négociez la possibilité de pouvoir faire des versements forfaitaires. Il existe trois principaux types de prêt hypothécaires : – le prêt hypothécaire ordinaire : dans ce type de prêt, vous pouvez emprunter jusqu’à 75 % du prix d’achat de la maison. Votre mise de fonds doit donc être d’au moins 25 % ; – le prêt hypothécaire à rapport prêt-valeur élevé: vous pouvez devenir propriétaire avec une mise de fonds de 5 %. En contractant ce type d’emprunt, vous devez souscrire à une assurance prêt hypothécaire, qui représente de 0,5 % à 3,75 % du montant du prêt ; – le prêt hypothécaire de second rang : ce prêt, dont le taux d’intérêt est généralement plus élevé et la période d’amortissement plus courte, sert souvent pour les frais de rénovation. Enfin, si vous comptez revendre votre maison dans un proche avenir, choisissez un prêt hypothécaire qui est remboursable par anticipation. Vous pourrez ainsi rembourser la totalité de votre emprunt avant terme. Si, en revanche, vous pensez garder votre demeure jusqu’à la fin de vos jours, le prêt hypothécaire fermé est le meilleur choix. Réfléchissez bien avant de prendre votre décision car un prêt fermé n’est pas convertible en un autre type de prêt. Pour en finir avec les prêts, sachez qu’une autre option s’offre à vous. C’est le prêt hypothécaire fractionné. Ce dernier permet de fractionner le taux et la durée du prêt. On peut par exemple ainsi emprunter à 9 % sur 6 ans et 7 % sur un an. Source : SCHL, avril 2000.

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SE LOGER AU QUÉBEC

Avant d’emprunter, faire son budget Finances personnelles « L’argent ne fait pas le bonheur de celui qui n’en a pas », disait Boris Vian. Si vous vous trouvez dans une situation financière précaire ou que vous n’arrivez jamais à boucler vos fins de mois, peut-être est-il temps de faire un budget. Les conseils ne manquent pas. Internet vous guidera également pour mieux emprunter et pour ne pas vous faire arnaquer. Faire son budget Vous rêvez d’acheter une nouvelle voiture. Seulement voilà, vous êtes totalement perdu dans le calcul de votre budget. Afin d’y voir plus clair, pourquoi ne pas aller consulter le guide du consommateur canadien (http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/ca01136f.html) ? C’est un premier pas qui vous permettra de trouver une foule de conseils pratiques. Cependant pour établir son budget, rien ne vaut des logiciels de finances personnelles (http://pages.infinit.net/finance/). Vous pourrez suivre vos transactions bancaires ou, grâce à un petit outil, calculer vos frais bancaires (http://strategis.ic.gc.ca/ SSGF/ca00669f.html). Pour vous aider à gérer vos finances, le réseau de la protection du consommateur (http://www.consommateur.qc.ca/) est nécessaire. Vingt-huit associations y livrent leurs recommandations. De nombreux dossiers y traitent du crédit, des hypothèques ou encore de l’endettement. À ne pas manquer également, les conseils d’Option Consommateurs (http://www.option-consommateurs.org/conseils.html). Cet article de Ludovic Hirtzmann a paru dans la Toile du Québec en 1999 (tous les sites Internet mentionnés ont été vérifiés en février 2001).

Pour en savoir plus… Mégagiciels – logiciels financiers http://www.megagiciel.com/118.html The Better Business Bureau of Montreal http://www.montreal.bbb.org/ Protégez-vous http://www.protegez-vous.qc.ca/ Termes financiers http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/so00318f.html

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La propriété

Logiciels de gestion des finances personnelles http://pages.infinit.net/finance/ Kiplinger, le site sur les finances personnelles http://www.kiplinger.com/

Mort aux crédits « Un banquier est quelqu’un qui est d’accord pour vous consentir un prêt à condition que vous lui apportiez la preuve indiscutable que vous n’en avez pas du tout besoin » disait Herbert Prochnov. Aux États-Unis, la National Foundation for Credit Counseling (http://www.nfcc.org/) propose des informations sur le crédit ainsi que des solutions pour éviter l’endettement. Si vous désirez acquérir une carte de crédit, Strategis (http://strategis.ic.gc.ca/), le site d’Industrie Canada, devrait vous permettre de faire un choix serein (http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/ca00569f.html). Le ministère a même créé un service de calcul de frais des cartes de crédit (http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/ca00458f.html). Industrie Canada est une mine d’or et recèle de nombreux trésors pour les consommateurs. À voir également le site de la fédération des Associations coopératives d’économie familiale (ACEF) du Québec qui décrit des cas vécus en matière de crédit (http://www.consommateur.qc.ca/facef/63.htm). Les banques mettent en ligne de nombreux outils pour les particuliers. Attention cependant. Ces dernières sont à la fois juge et partie. Pourtant, il se peut que malgré toutes ces bonnes adresses vous ne vous y retrouviez toujours pas. Demandez alors de l’aide à une association de consommateurs. Il en existe toujours une près de chez vous (http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/ca00990f.html). Pour en savoir plus… Banque Nationale http://www.bnc.ca/ Banque de Montréal http://www.bmo.com/francais/index.html Banque Royale http://www.banqueroyale.com/ Banque Laurentienne http://www.banquelaurentienne.com

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SE LOGER AU QUÉBEC

Mouvement des caisses Desjardins http://www.desjardins.com/ Banque Scotia http://www.scotiabank.ca/ScotiabankFr/ Toronto Dominion http://www.tdbank.ca/ CIBC http://www.cibc.com/

Se protéger En matière de protection du consommateur, il existe deux ressources incontournables : d’une part le magazine québécois Protégez-vous (http://www.protegez-vous.qc.ca/), et d’autre part son corollaire américain Consumer Report (http://www.consumerreports.org/). Ces deux maîtres de la défense de vos droits vous donneront les clés afin de déposer des plaintes efficaces contre les compagnies dont les attitudes sont malhonnêtes. On peut y trouver également des cas vécus de vol de cartes de crédit, de faux marchands. Cagey Consumer (http://www.geocities.com/WallStreet/5395/index.html) détaille, lui aussi, les pratiques commerciales douteuses. Au-delà des bons conseils, vous souhaitez certainement réagir si vous avez été victime d’une fraude. C’est possible avec le National Fraud Information Center (http://www.fraud.org/). Cette association américaine donne des trucs pour ne pas se faire arnaquer. Un numéro 1 800 est même réservé aux consommateurs canadiens. Si de plus en plus de fraudes ont lieu sur le Net, les associations de consommateurs ont su prendre le taureau par les cornes (http://www.consommateur.qc.ca/). Enfin, si vous souhaitez encourager les entreprises qui ont souscrit à un code de déontologie commerciale respectueux des droits des consommateurs, le Better Business Bureau of Montreal y a pensé (http://www.montreal.bbb.org/indexFr.html). Pour en savoir plus… Adbusters Culture Jammer Headquarters http://adbusters.org/ Cagey Consumer http://www.geocities.com/WallStreet/5395/index.html

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La propriété

UTILISER SON REER POUR LE RÉGIME D’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ Le gouvernement a mis en place le régime d’accession à la propriété (RAP). Cela signifie que vous pouvez utiliser votre régime enregistré d’épargne-retraite afin de réduire le fardeau de votre emprunt. C’est ainsi que vous pouvez retirer jusqu’à 20 000 dollars de votre REER (40 000 dollars pour un couple). En revanche, vous devrez rembourser 1/15e ce montant chaque année. Si ce régime est très avantageux, il existe cependant des REER tels les REER immobilisés ou certains REER de groupe, desquels vous ne pouvez pas faire de retrait. Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter la page Internet de l’Agence des douanes et du revenu du Canada consacrée à ce sujet : http://www.ccra-adrc.gc.ca

Tableau de calcul des versements hypothécaires Comment utiliser ce tableau ? Si vous avez effectué un emprunt sur 10 ans à 5 %, vous paierez 10,58 $ d’intérêts par tranche de 1 000 $ empruntés. Ainsi pour un emprunt de 100 000 $, vos versements mensuels seront de 10,58 $ multiplié par 100, soit 1 058 $. Taux d’intérêt annuel en %

10 ans

15 ans

20 ans

25 ans

4,00

10,11

7,38

6,04

5,26

4,25

10,23

7,50

6,17

5,40

4,50

10,34

7,63

6,30

5,53

4,75

10,46

7,75

6,44

5,67

5,00

10,58

7,88

6,57

5,82

5,25

10,70

8,01

6,71

5,96

5,50

10,82

8,14

6,84

6,10

5,75

10,94

8,27

6,98

6,25

6,00

11,07

8,40

7,12

6,40

6,25

11,19

8,53

7,26

6,55

6,50

11,31

8,66

7,41

6,70

6,75

11,43

8,80

7,55

6,85

7,00

11,56

8,93

7,69

7,00

7,25

11,68

9,07

7,84

7,16

7,50

11,81

9,21

7,99

7,32

7,75

11,94

9,34

8,13

7,47

65

SE LOGER AU QUÉBEC

Taux d’intérêt annuel en %

10 ans

15 ans

20 ans

25 ans

8,00

12,06

9,48

8,28

7,63

8,25

12,19

9,62

8,43

7,79

8,50

12,32

9,76

8,59

7,95

8,75

12,45

9,90

8,74

8,12

9,00

12,58

10,05

8,89

8,28

9,25

12,71

10,19

9,05

8,44

9,50

12,84

10,33

9,20

8,61

9,75

12,97

10,48

9,36

8,78

10,00

13,10

10,62

9,52

8,94

11,00

13,64

11,21

10,16

9,63

12,00

14,18

11,82

10,81

10,32

13,00

14,73

12,43

11,48

11,02

14,00

15,29

13,06

12,15

11,74

15,00

15,86

13,69

12,84

12,46

16,00

16,44

14,33

13,53

13,19

Source : Banque Royale. Les paiements sont arrondis au centième supérieur.

Logements privés occupés selon la période de construction Année de construction

Chicoutimi-Jonquière

Québec

1920 ou avant

2 275

17 690

1921-1945

5 965

20 775

1946-1960

12 420

38 410

1961-1970

8 100

46 620

1971-1980

15 420

64 955

1981-1985

5 155

24 930

1986-1990

6 260

33 600

1991-1995

4 225

28 410

1996

115

545

Total

59 935

275 930

Source : Statistique Canada, d’après le recensement de 1996. 66

La propriété

LA COPROPRIÉTÉ (LE CONDOMINIUM) Le « condo » est une forme de propriété partagée. L’immeuble est séparé en parties exclusives qui appartiennent à chacun des propriétaires (le logement) et en parties communes (terrain, stationnement, entrée, etc.). L’assemblée des copropriétaires est appelée un syndicat et elle assure l’entretien et l’administration du bâtiment. Vous pouvez obtenir des renseignements sur la copropriété à la Régie du logement de votre région d’établissement (voir les numéros de téléphone plus bas). Sachez qu’en tant que propriétaire vous paierez chaque année la taxe scolaire et la taxe municipale, qui sont basées sur la valeur attribuée à la propriété. Renseignezvous auprès de votre municipalité ou de votre commission scolaire. À Montréal et à Québec, adressez-vous au Bureau de révision de l’évaluation foncière. À Montréal : (514) 872-2305 (finances et taxes) ou Accès-Montréal (514) 872-2237 (service automatisé) http://www.ville.montreal.qc.ca/habitation À Québec : (418) 555-2600 ou (418) 649-2609

LES INSPECTIONS, LES VÉRIFICATIONS Avant d’acheter votre maison, vous devez la faire inspecter afin d’être certain que cette dernière ne comporte pas de vices cachés. L’inspection est une étape incontournable dans l’acquisition d’une propriété. Bien souvent, vous serez emballé par un logement qui se révélera être une ruine. Il n’est pas toujours facile de voir au premier abord si les fondations sont en bon état, si le système électrique n’est pas antédiluvien… Bref, ce travail est celui de l’inspecteur. Ce dernier vérifiera un certain nombre de points clés dans le logis. Tout pourrait être parfait dans le meilleur des mondes. Malheureusement, tous les inspecteurs ne sont pas de fins limiers. Une étude menée par le magazine Protégez-vous en février 2000 était plutôt inquiétante. Sur douze compagnies testées, aucune n’a atteint l’excellence et plusieurs ont rédigé des rapports incomplets, omettant des vices cachés importants. L’inspecteur doit vérifier les points clés suivants : chauffage, électricité, charpente, portes et fenêtres, sous-sol, fondations, plomberie, terrain, cheminée, toiture, isolation, qualité de l’air… Il établira ensuite un rapport qui vous laissera juge de l’opportunité d’acheter. Enfin, dernier conseil. Ne choisissez pas un inspecteur recommandé par votre courtier immobilier. En effet, ce dernier a tout intérêt à conclure la vente !

67

SE LOGER AU QUÉBEC

Voici quelques endroits où vous adresser pour en savoir plus : SCHL, Société canadienne d’hypothèques et de logement 1 800 668-2642 http://www.cmhc-schl.gc.ca/ Ordre des technologues professionnels du Québec 1 800 561-3459 http://www.otpq.qc.ca/ Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (514) 234-2104 http://www.aibq.qc.ca/ Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (514) 384-2013 http://www.consommateur.qc.ca/acqc

LES PERMIS ET LES RÉNOVATIONS Vous ne pouvez pas effectuer des travaux sur votre propriété comme bon vous semble. En effet, si votre demeure est située dans un quartier historique, il y a de fortes chances que la Division des permis et programmes s’oppose à de telles rénovations. En revanche, si les travaux que vous entreprenez sont situés en dehors d’un quartier historique, vous pouvez faire des changements à votre propriété sans permis. L’autorisation d’effectuer des travaux est accordée, ou refusée, par la Division des permis et des programmes. La Division des permis et des programmes intervient sur les sujets suivants : – – – – – – – –

l’aménagement des espaces de stationnement ; les amendements au zonage et les dérogations mineures ; les antennes ; les bâtiments historiques ; les cabanons, les hangars et les remises ; les clôtures ; les droits acquis ; les enseignes ;

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La propriété

– – – – – – – –

la location de chambres et les activités professionnelles en résidence ; les maisons, les garages et les agrandissements ; les piscines ; le permis de construction ; le permis de démolition ; le permis d’occupation ; le permis de lotissement ; la protection des arbres.

Pour en savoir plus, contactez : Division des permis et des programmes 295, boulevard Charest Est Québec (Québec) G1K 3G8 (418) 691-6456

LES PERMIS À MONTRÉAL Le permis est la règle. Il existe cependant des exceptions. Les travaux d’entretien, de réparation ou de remplacement mineurs ne requièrent pas de permis. C’est par exemple le cas pour le remplacement de robinets, de lavabos, de portes, etc. Le remplacement du revêtement des murs et des plafonds (bois, gypse, plâtre, etc.) par du gypse ou par du plâtre ne nécessitent pas d’autorisation. Pour les travaux de réfection d’une toiture d’asphalte, il en va de même. Les clôtures ne nécessitent pas de permis. C’est également le cas pour les piscines à condition qu’elles soient construites hors terre. Si vous avez un doute sur la nécessité d’obtenir un permis avant d’engager des travaux, téléphonez à la ville de Montréal au (514) 872-3181. Cela vous évitera une amende dont le montant est compris entre 100 et 1 000 dollars. Lorsqu’il s’agit d’un permis de construction, le coût à payer pour ce dernier est fonction de la valeur du bâtiment. Ainsi selon le Service du développement économique et urbain de la Ville de Montréal (http://www.ville.montreal.qc.ca/econurb/econurb.htm), « Pour un immeuble résidentiel de six logements ou moins, le coût du permis est de 3,50 $ par 1 000 $ de travaux et le minimum est de 275 $ par logement. Pour les autres types de bâtiments, le tarif est de 7,50 $ par 1 000 $ de travaux, avec des minimums de 275 $ par logement et de 330 $ par local commercial ou industriel ou pour un immeuble institutionnel. En ce qui concerne les dépendances et les piscines creusées, le coût minimal est de 130 $ ».

69

SE LOGER AU QUÉBEC

LES AIDES À LA RÉNOVATION Il existe de nombreux programmes d’aide à la rénovation. À Montréal, ces programmes sont financés en parts égales par la Société d’habitation du Québec et par la Ville de Montréal. Il en va de même à Québec et dans 41 autres municipalités de la province. De tels programmes permettent de percevoir des subventions dans les domaines suivants : – – – – – –

la rénovation résidentielle ; la rénovation des fondations de bâtiments résidentiels ; la construction de nouveaux logements ; la démolition des hangars ; l’amélioration de la sécurité ; la mise en valeur des bâtiments barricadés.

Depuis 1995, il existe également des programmes de revitalisation des vieux quartiers. Ces programmes, menés sous la responsabilité de la Société d’habitation du Québec, sont dotés d’une enveloppe budgétaire de vingt millions de dollars. Pour chaque dollar investi par une municipalité, la Société d’habitation du Québec verse aussi un dollar. De son côté, le propriétaire doit payer au moins le tiers des travaux. Si vous désirez rénover les fenêtres de votre habitation, changer les portes, réparer la toiture ou acquérir un nouveau système de chauffage, sachez que la SCHL offre des aides financières. La Société dispose notamment d’un programme d’aide à la remise en état des logements (PAREL). Pour pouvoir en bénéficier, adressez-vous à votre bureau local de la SCHL ou téléphonez au 1 800 668-2642. Il existe aussi d’autres programmes. Ainsi, Rénove Atout est un nouveau programme d’aide à la rénovation des immeubles locatifs de la Ville de Montréal. Cette subvention d’un montant de 500 dollars à 2 000 dollars par logement est destinée aux propriétaires souhaitant entreprendre des rénovations courantes : remise en état de la salle de bain, de la cuisine, remplacement des portes et fenêtres, etc. Si vous désirez en bénéficier, il faut que le bâtiment pour lequel vous souhaitez entreprendre des rénovations ait été construit avant 1982. D’autres conditions s’appliquent pour être admissible à ce programme. Parmi celles-ci : – les duplex dont l’évaluation municipale n’excède pas 120 000 $ ; – les triplex dont l’évaluation municipale n’excède pas 135 000 $ ; – tout autre immeuble locatif dont l’évaluation municipale est de 30000$ ou moins par logement ; – les maisons unifamiliales et les immeubles qui sont détenus en copropriété divise ne sont pas admissibles à Rénove Atout.

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La propriété

Si vous souhaitez effectuer une demande de subvention, adressez-vous au Service de l’habitation de la Ville de Montréal, au (514) 872-4630 ou à un bureau Accès-Montréal. Société d’habitation du Québec 1054, rue Louis-Alexandre-Taschereau Aile Saint-Amable, 3e étage Québec (Québec) G1R 5E7 (418) 643-7676 Société d’habitation du Québec 3, complexe Desjardins Tour du Nord, 25e étage Montréal (Québec) H5B 1B3 (514) 873-8130 Sans frais : 1 800 463-4315 http://www.shq.gouv.qc.ca/ http://montrealweb.ville.montreal.qc.ca Accès-Montréal http://www.ville.montreal.qc.ca/ram/ram.htm

LA PRÉVENTION DU VOL Il n’existe malheureusement aucune solution parfaitement sécuritaire. Pourtant, un peu de bon sens permet souvent d’éviter bien des ennuis. Si vous n’êtes pas assuré contre le vol, relisez attentivement notre chapitre sur les assurances. C’est une nécessité. Si par malheur vous veniez à être cambriolé, vous n’auriez que vos yeux pour pleurer et votre portefeuille pour payer. Même si de nombreuses histoires d’horreur existent sur la lenteur ou les mauvais remboursements des assureurs, ce n’est pas une généralité. Faites également l’acquisition d’un système d’alarme. Lorsque vous vous absentez longuement, prévenez vos voisins (si ceux-ci vous paraissent dignes de confiance) afin que ces derniers surveillent de temps à autre votre logement. Lorsque vous ne vous absentez que pour quelques heures, n’hésitez pas à laisser une ou deux lampes allumées dans votre demeure. Cela donnera l’illusion d’une présence. Il existe des programmateurs électriques vendus dans toutes les quincailleries. Ces programmateurs allumeront et éteindront la lumière de la maison lorsque vous ne serez pas chez vous. Enfin, une autre solution pour vous protéger est d’installer vous-même un système d’alarme.

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SE LOGER AU QUÉBEC

COMPTE DE TAXES D’AFFAIRES, D’EAU ET DE SERVICES Les taxes sont très variables selon les villes. Ainsi, si les résidents de Saint-Laurent payent une taxe d’eau, il n’en est rien pour les citoyens de la ville de Montréal. Pour en savoir plus : À Montréal (514) 872-2237 poste 220 À Québec (418) 649-2609

COMPTE DE TAXES FONCIÈRES L’impôt foncier est bien souvent la plus importante source de revenus des villes québécoises. À Québec, la Communauté urbaine de Québec est responsable de l’évaluation fiscale des propriétés. Si vos taxes municipales excèdent 300 dollars par an, vous pouvez payer en deux versements, soit le 1er mars et le 1er juin. Renseignements sur la perception et contestation Service du greffe de la ville Hôtel de ville, bureau 216 2, rue des Jardins Québec (Québec) (418) 691-6074 ou au Service de l’évaluation (418) 649-2609

LES CONGÉS DE TAXES Votre rêve est une petite maison bien à vous. Seulement voilà : outre l’achat de la propriété, il faudra payer chaque année des taxes. De nombreuses municipalités, soucieuses de ce problème, ont prévu des congés de taxes pendant plusieurs années. Ainsi, à Montréal, si vous faites l’acquisition d’une maison neuve, vous pourriez bénéficier d’un congé de taxes foncières de 5 500 dollars dans le quartier de Ville-Marie et de 3 500 dollars dans les autres quartiers, le tout réparti sur cinq ans. Actuellement, le programme de crédit de taxes foncières de la Ville de Montréal est valable pour des achats effectués entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2000. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2001 pour présenter votre demande de subvention dont l’étude vous coûtera malheureusement 172 $. Cette somme est supprimée pour les achats effectués après le 1er janvier 2001. Si vous achetez une résidence neuve entre le 1er janvier 2001 et le 31 décembre 2002, le crédit de taxes ne sera plus que de 5 000 dollars dans l’arrondissement de Ville-Marie et de 3 000 dollars dans les autres quartiers.

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La propriété

Pour en savoir plus : Service de l’habitation 303, rue Notre-Dame Est, 4e étage Montréal (Québec) H2Y 3Y8 (514) 872-4630 http://www.montrealweb.ville.montreal.qc.ca

LA SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT (SCHL) La Société canadienne d’hypothèques et de logement est votre interlocuteur en matière de logement. La Société vous renseigne sur toutes les questions que vous vous posez relativement au logement, que vous soyez acheteur, vendeur ou tout simplement curieux de l’industrie du logement. La SCHL aborde des sujets tels que les rénovations, le prix des maisons, etc. C’est grâce à la SCHL que vous pourrez devenir propriétaire si vous n’avez pas les moyens de verser dès le départ une mise de fonds suffisante pour acquérir votre propriété. La SCHL possède également un très bon site Internet. Malheureusement, pour avoir accès à de nombreuses études, il faut savoir sortir son portefeuille. Bureau régional de la SCHL 1010, rue de la Gauchetière Ouest, bureau 1100 Montréal (Québec) H3B 2N2 (514) 283-4464 À Québec : (418) 283-7595 http://www.cmhc-schl.gc.ca/

LES ASSOCIATIONS DE PROPRIÉTAIRES Tout comme il existe des associations de locataires, il existe des associations de propriétaires. Si votre locataire vous dit « je peux sous-louer ou céder à n’importe qui mon bail », vous apprendrez ainsi qu’il a tort et qu’un propriétaire a toujours un droit de regard sur un nouveau locataire. « Je ne paie pas mon loyer. De toute façon le propriétaire ne peut pas m’évincer en hiver. » Vous apprendrez que c’est faux et qu’un propriétaire peut expulser son locataire après avoir obtenu une décision favorable du tribunal. Ces conseils, et bien d’autres, sont donnés par les associations de propriétaires. Parmi celles-ci, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et l’Association des propriétaires du Québec répondent aux questions de leurs membres. Pour 10 $, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec offre des enquêtes de crédit à ses membres. À la CORPIQ, Louis Dubé, conseiller permanent, explique : « Il est nécessaire de voir les deux côtés de la médaille. De nombreux propriétaires ont du mal à se faire payer leur loyer». M. Dubé ajoute que les propriétaires 73

SE LOGER AU QUÉBEC

doivent faire face à de multiples soucis : « Le contrôle des loyers exercé par la Régie est un problème. Alors que l’augmentation des loyers est de 3,5 % en Ontario, nous sommes obligés de nous en tenir à un maigre 0,7 %. C’est grave car nous nous acheminons vers une crise du logement comme aux États-Unis il y a 20 ans. Il n’est plus rentable de construire au Québec. Les loyers ne sont pas assez élevés. D’autre part, les délais pour expulser quelqu’un qui ne paie pas son loyer sont trop longs. Il faut compter entre deux et trois mois ». La CORPIQ regroupe 9 500 propriétaires qui possèdent plus de 400 000 logements au Québec ! CORPIQ 1750, avenue de Vitré, C.P. 1 Québec (Québec) G1J 1Z6 (418) 529-4985 960, boulevard Sainte-Croix, bureau 108 Saint-Laurent (Québec) H4L 3Y8 (514) 748-1921 Drummondville (819) 472-2577 Granby 1 800 548-1921 Mauricie (819) 370-4954 1 800 529-4985 Outaouais (819) 778-0290 1 800 548-1921 Rimouski 1 800 529-4985 Saguenay (418) 693-8399 http://www.corpiq.com/ Association des propriétaires du Québec 8350, boul. Saint-Laurent Montréal (Québec) H2P 2M3 (514) 382-9670 Sans frais : 1 888 382-9670 http://www.apq.org/ 74

La propriété

Calcul du loyer du locataire, d’après les recommandations de la Régie du logement pour un bail dont le début est compris entre le 1er avril 2001 et le 1er avril 2002. La Régie du logement a conçu un formulaire qui permet de calculer l’ajustement d’un loyer. Évidemment, les augmentations de loyer sont mesurées et ce formulaire devrait satisfaire plus les locataires que les propriétaires. Nous vous le fournissons néanmoins. Le voici : Formulaire de la Régie du logement REVENUS DE L’IMMEUBLE Décembre 2000

Loyers mensuels des logements loués

$

Loyers mensuels estimés des logements non loués +

$ A

$

=

$

= DÉPENSES D’EXPLOITATION DE L’IMMEUBLE Montant de la dépense Année 2001

Taxes municipales

Ajustement

Année 2000

$

=

$

$ =

$

$ – Année 2000-2001

Année 1999-2000

$

Taxes scolaires

– Au 31/12/00

Au 31/12/99

$ =

$

$


0,0 % =

$

$


14,6 % =

$

$


32,6 % =

$

$


2,8 % =

$

$


1,8 % =

$

$


0,6 % =

$

$

Assurances

– Année 2000

Électricité Gaz Mazout (ou autre) Entretien Services Gestion

(Somme des cases ci-dessus)

Dépenses d’exploitation

B

$ 75

(Somme des cases ci-dessus)

C

$

SE LOGER AU QUÉBEC

REVENU NET Montant A moins montant B :


0,3 % D

$

$

= RÉPARTITIONS ET AMÉLIORATIONS MAJEURES RELATIVES À TOUT L’IMMEUBLE Année 2000

Dépenses majeures relatives à tout l’immeuble


6,3 %

$

E

$

= POURCENTAGE D’AJUSTEMENT DES LOYERS DE L’IMMEUBLE Additionner les montants

C ,

D et E

Reporter le montant

:

$

A :

$

+
100 %

$ =

F

$

=

RÉPARATIONS ET AMÉLIORATIONS MAJEURES SPÉCIFIQUES AU LOGEMENT Année 2000

Dépenses majeures spécifiques au logement


6,3 %

$

$

= (s’il y a lieu)

+

12

G

76

$

La propriété

AJUSTEMENT DE LOYER DU LOGEMENT Loyer mensuel du logement (avant augmentation) Reporter le pourcentage F

$

%

:


Reporter le montant G

= :

$ $


=

$ après arrondissement :

10 points clés à vérifier avant d’acheter Pour bon nombre de Québécois, l’achat d’une copropriété ou d’une maison sera l’achat d’une vie. Alors, avant d’engager les économies de toute une existence, prenez le temps de lire ces quelques conseils : 1. Comme pour la location, prenez votre temps avant d’acheter ; 2. Visitez les lieux à plusieurs reprises, à des heures différentes de la journée ; 3. Interrogez les voisins et les commerçants du quartier ; 4. Assurez-vous que tous les services dont vous avez besoin aujourd’hui et dont vous aurez besoin dans le futur sont disponibles ; 5. Renseignez-vous sur les prévisions de travaux dans le quartier ; 6. Visitez le logement avec un professionnel qui évaluera les travaux à faire ; 7. Renseignez-vous sur le propriétaire ; 8. Ne prenez pas pour argent comptant ce que vous dit le courtier immobilier ; 9. Selon vous, quels sont les défauts de votre future acquisition ; 10. Évaluez le type d’achat que vous souhaitez effectuer (investissement, résidence secondaire…).

77

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T R O I S I È M E PA R T I E

Sites d’intérêt dans le domaine du logement Selon les résultats d’une étude menée conjointement par la Société canadienne d’hypothèques et de logement et l’Institut canadien des courtiers et des prêteurs hypothécaires et révélée à la fin de l’année 2000, environ un tiers de nos concitoyens se servent d’Internet pour rechercher un prêt hypothécaire.

AVANT DE COMMENCER UNE RECHERCHE La première des choses à faire est de bien définir ce que l’on recherche. Sinon, c’est la catastrophe. « La page d’accueil risque fort de ressembler à une page d’écueils » lançait il y a peu le Canard enchaîné. Le Web est trop vaste pour y partir à l’aveuglette. N’oubliez jamais que le Web n’est qu’un outil au service de votre ordinateur. Et que votre ordinateur n’est qu’une machine. Bref ! Soyez clair et précis ou vous ne trouverez rien. Avant de vous lancer à corps perdu dans une recherche, repérez des mots clés.

Cinq questions à se poser pour avoir de bonnes réponses Comme en journalisme, vous devez vous poser cinq questions afin de bien mener une recherche. Aux États-Unis, les écoles de journalisme apprennent aux débutants la règle des cinq W : Why, When, Where, Who, What. 1. 2. 3. 4. 5.

Quel est l’objet de la recherche ? Cherchez-vous de l’information générale ou un texte spécialisé ? Quelles sont les limites de votre recherche dans le temps et l’espace ? Jusqu’où êtes-vous prêt à aller ? Sur quel support voulez-vous recevoir vos résultats ?

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Locations : la ruée vers le Net Cette année, les taux d’inoccupation des logements québécois sont ridiculement bas : 0,1 % sur le Plateau-Mont-Royal, 1,4 % à Hull, 2,2 % dans l’ensemble du Québec. Les files d’attente de locataires s’allongent devant les malheureux logements vacants. Alors, pour éviter d’être le trentième de la file et pour dénicher la perle rare, rien ne vaut les nombreux sites Internet consacrés à l’immobilier locatif. Dans certains cas, les annonces publiées sur le Web le sont même en exclusivité. Cependant, si « la Toile du logement » réserve de bonnes surprises et vous permet d’éviter de visiter des « horreurs », certains sites sont à éviter. En cinq clics, la visite de la maison est terminée. Visite 3D (http://visite3d.com/) a créé un site Internet bien utile en ces temps de disette locative.

Sans bouger de son fauteuil Il suffit de sélectionner le logement de son choix, de cliquer et la balade en 3D commence. Comme son nom l’indique, ce site permet une visite virtuelle de logements mis en vente ou en location. Grâce à une vidéo, il est possible de visionner l’intérieur d’un appartement, de passer d’une pièce à l’autre, de s’arrêter sur un détail, de revenir en arrière… Visite 3D est un excellent moyen de découvrir des logements sans bouger de son fauteuil. Pourtant, les sites innovateurs sont plutôt rares dans le domaine de l’immobilier.

Tant qu’il y aura le Net Si vous recherchez une maison, un appartement, commencez par le site de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). C’est une véritable mine d’or pour tout ce qui a trait à l’habitation. Parmi les pages de son site, la SCHL vous propose un guide pour mieux acheter ou louer une maison. Logements Montréal qui, comme son nom l’indique, permet de trouver des logements seulement à Montréal, peut être la première étape de votre recherche. Pourtant, les petites annonces sur le logement ne devraient pas se limiter aux deux grandes villes de la province. C’est ce qu’ont compris les concepteurs d’Appartalouer.com. Non seulement Appartalouer vous donnera la possibilité de dénicher une maison ou un appartement partout au Québec mais également dans d’autres pays : Belgique, France, Suisse et même au Luxembourg ! Une autre bonne ressource est VisiteNet. Contrairement aux annonces de certains sites, VisiteNet donne un large éventail de critères pour choisir son petit nid douillet : nombre de pièces, prix, ameublement, secteur mais aussi stationnement, entrée laveuse sécheuse, balcon,… « Pour trouver son chez-soi sur le Net » comme dit le site. Peut-être cherchez-vous une location hors de nos frontières. Si tel est le cas, le site américain Real Estate Center (http://recenter.tamu.edu/links/) a mis en ligne des centaines de liens vers des sites Internet sur le monde de l’immobilier. Si vous recherchez un appartement à Paris, la société française Showbefore offre, à l’instar de Visite 3D, des découvertes en trois dimensions d’appartements de la capitale de l’Hexagone.

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Écueils dès la page d’accueil Les sites de location ne manquent pas, mais encore faut-il savoir les choisir avec discernement. Certains ont des annonces qui ne sont plus à jour depuis belle lurette ou sont de véritables coquilles vides. Ainsi, Appart Zone (http://www.appart-zone.com/) est là «pour trouver l’appartement de vos rêves» comme dit le site. Une louable intention de la part des auteurs de ce dernier. Pourtant, en recherchant un 3 1⁄2 non meublé pour juillet prochain sur l’ensemble de l’île de Montréal à n’importe quel prix, le site ne nous a proposé aucune offre le 29 janvier. Plutôt décevant. Les Petites Annonces classées du Québec (http://www.lespac.com/) mettent en ligne des locations, des propriétés à vendre, des fermes… En revanche, il n’est pas possible d’effectuer une prospection par critère. De plus, les offres et les demandes de location ne sont pas classées, ce qui rend les recherches plus longues et fastidieuses que par les annonces papiers. Si de plus en plus de personnes utilisent Internet pour trouver un nid douillet, en revanche, bien peu se servent du réseau des réseaux pour dénicher un prêt hypothécaire. Selon le cabinet Gomez Advisors, seulement 4 % des acheteurs de maisons utilisent le Web pour obtenir un prêt. Enfin, si vous ne trouvez pas votre bonheur, vous pouvez toujours acheter un terrain sur… la Lune. Le site Lunar Embassy, qui a obtenu en 1980 l’exclusivité de la part du gouvernement américain de vendre des terrains sur la Lune, vous propose un acre sur la Lune, Mars ou Venus pour 15 dollars (http://www.moonlandregistry.com/). Pour ce prix, vous recevrez une carte et votre titre de propriété. Si la transaction est parfaitement légale, une convention de 1967 interdisant à un État de s’approprier « la Lune » pourrait bien invalider votre titre de propriété ! Rechercher un logement par Internet – Extrait d’un article de Ludovic Hirtzmann paru dans La Presse du 5 février 2001

Quelques sites pour louer ou… s’informer La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) http://www.cmhc-schl.gc.ca/ Le Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) http://www.frapru.qc.ca/ La SOQUIJ : le droit du logement http://www.soquij.qc.ca/prod/infojuri/451-6096.htm Lunar Embassy http://www.lunarembassy.com/ Logements Montréal http://www.pagemontreal.qc.ca/logements/

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Appartalouer.com http://appartalouer.com/ Showbefore http://www.showbefore.com/ Annoncez.com http://www.annoncez.com/ VisiteNet http://www.visitenet.com/ Lexique immobilier http://immobilius.com/immobilius/lexique/a.shtml

LES SITES INSTITUTIONNELS DU LOGEMENT L’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction L’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction propose de nombreuses capsules sur le logement. À découvrir ! http://www.consommateur.qc.ca/acqc/ L’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec a mis en ligne de nombreuses ressources qui traitent du domaine de la propriété au Québec, des conseils pratiques pour choisir son logement ainsi que de nombreux liens sur l’immobilier. http://www.acaiq.com/ L’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec Comme son nom l’indique, ce site vous aidera notamment à trouver un entrepreneur en bâtiment. http://www.apchq.com/ La Chambre des notaires Le site de la Chambre des notaires du Québec. Si vous recherchez un notaire, vous avez sélectionné le bon site. http://www.cdnq.org/ La Chambre immobilière du Grand Montréal Cette association met en ligne un outil de calcul d’hypothèques. http://www.cigm.qc.ca/

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L’Inforoute notariale Eh oui ! Les notaires se sont mis à Internet. Notarius est d’ailleurs un site complet pour tout ce qui a trait au notariat. Qui a dit que les notaires n’étaient pas branchés ? http://www.notarius.com/ L’institut d’urbanisme de l’Université de Montréal L’institut d’urbanisme de l’Université de Montréal met en ligne de nombreuses ressources sur le logement et l’urbanisme des villes québécoises. http://www.urb.umontreal.ca L’Office de la protection du consommateur Tout sur la protection du consommateur, par l’Office de la protection du consommateur. Ce site très complet répondra à toutes vos interrogations sur la protection du consommateur. http://www.opc.gouv.qc.ca/ L’Office de protection du consommateur – condamnations Toutes les condamnations de l’Office de protection du consommateur. http://www.opc.gouv.qc.ca/frames.asp?PagePrincipal=Condamnations/default.htm Le site du Réseau de protection du consommateur Le Réseau de protection du consommateur est un lieu où vous trouverez de nombreux conseils judicieux. http://www.consommateur.qc.ca/ Strategis On ne présente plus Strategis, le site d’Industrie Canada, qui contient des milliers d’informations utiles pour le consommateur. Strategis est un site inégalé au Canada. Ceux qui veulent acheter une maison trouveront ici des conseils et de nombreux liens vers des sites pertinents sur le sujet. http://www.strategis.ic.gc.ca Office municipal d’habitation de Montréal Au début de l’année 2001, l’Office municipal d’habitation de Montréal proposait 16 913 logements à Montréal. Actuellement, 32 000 personnes vivent dans les HLM de Montréal. http://www.omhm.qc.ca/

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Le site de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est une véritable mine d’or pour tout ce qui a trait au logement. Dans ses pages, le site vous propose un guide pour mieux acheter ou louer une maison, des calculateurs d’emprunt et de très nombreux conseils. Seul regret, plusieurs documents de ce site ne sont malheureusement disponibles qu’en payant. http://www.cmhc-schl.gc.ca

LES PORTAILS CONSACRÉS AU LOGEMENT L’Association canadienne de l’immeuble L’Association canadienne de l’immeuble regroupe 66000 courtiers. À vous de choisir! http://crea.ca/index.htm Dossier familial Dossier familial est un site français, consacré au logement mais aussi à l’emploi, la santé et l’argent. http://www.dossierfamilial.com/index_maison.htm Go Maison Un site pour vous aider à choisir, entretenir ou rénover votre maison. http://www.gomaison.com/ Le guide du propriétaire bailleur Le guide du propriétaire bailleur a été réalisé par le ministère du Logement français. Si les pratiques sont différentes en France en matière de logement, les propriétaires québécois y puiseront néanmoins des conseils intéressants. http://www.logement.equipement.gouv.fr/publi/locacces/guide/intro.htm Le portail Habiter de la ville de Montréal Comme son nom l’indique, Habiter est un portail sur l’habitation dans la métropole québécoise. On y retrouve de nombreuses informations sur les quartiers de Montréal. Cependant, le portail de la ville de Montréal a été rénové au début de l’année 2001 et a perdu une bonne partie de sa pertinence. http://www.ville.montreal.qc.ca/habiter/habiter.htm Home Advisor Même si vous n’aimez pas l’omniprésent Bill Gates, le portail immobilier de Microsoft est, il faut le reconnaître, très complet. http://homeadvisor.msn.com/

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Home Fair Pour comparer le coût de la vie dans des centaines de villes américaines. Un excellent site pour tous ceux qui souhaitent partir vivre au pays de l’oncle Sam ou qui désirent simplement passer l’hiver à l’abri du froid. http://www.homefair.com/homefair/cmr/salcalc.html Home Store Home Store est un gigantesque portail américain dans lequel il est possible de se renseigner aussi bien sur les locations que la décoration, le jardin, le déménagement, etc. http://www.homestore.com/ Home Styles Si vous cherchez à construire votre maison mais que vous êtes en manque d’inspiration, alors allez faire un tour sur le site de Home Styles. Vous y trouverez les plans de nombreuses demeures, ce qui vous guidera dans votre choix. http://www.store.homestyles.com/ Immobilius Des conseils pratiques pour acheter ou vendre sa maison. http://www.immobilius.com/ International Real Estate Digest Ce répertoire regroupe plus de 30 000 sites Internet liés à l’immobilier. http://www.ired.com/ Le ministère du Logement français Bien que ce site soit français et que les règles de droit immobilier en France soient différentes de celles du Québec, le site mérite le détour. Les internautes pourront notamment consulter de nombreuses publications rédigées à l’intention des locataires et des propriétaires. http://www.logement.equipement.gouv.fr/publi/accueil.htm Nexdom Nexdom est un portail dédié à l’immobilier. Le site dispose de sections sur le droit immobilier, le logement étudiant mais aussi les demeures de prestige. Un site clair et aéré à ne manquer sous aucun prétexte. http://www.nexdom.com/ La Toile du Québec Le guide Habitation de la Toile du Québec est une excellente compilation des meilleurs sites québécois, français et américains consacrés à l’immobilier. On trouve sur ce site des articles pour en savoir plus sur l’habitation. http://www.toile.qc.ca/guides/habitation 85

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Real Estate Center Des centaines de liens vers des sites Internet traitant du monde de l’immobilier. http://recenter.tamu.edu/links Le site de la ville de Québec Une foule de renseignements sur le logement dans la capitale québécoise. Ce site vous permettra notamment de savoir comment sont utilisés vos impôts. http://www.ville.quebec.qc.ca/

PETITES ANNONCES : ACHETER OU LOUER UN LOGEMENT L’acheteur averti Le nom de ce site est trompeur et les conseils donnés par les concepteurs du site ne sont pas neutres. En revanche, il est possible d’y effectuer une recherche de logement ville par ville dans tout le Canada. http://www.acheteur-averti.com/ Annoncez.com Des petites annonces sur l’immobilier et sur bien d’autres choses encore. Un bon site que cette réalisation du portail Branchez-vous ! http://www.annoncez.com/ Appart Zone Pour trouver l’appartement de vos rêves, comme dit le site. http://www.appart-zone.com/ Appartalouer.com Enfin un site dont les petites annonces sur le logement ne se limitent pas aux deux grandes villes de la province. Le site Appartalouer vous donnera la possibilité de dénicher une maison ou un appartement non seulement partout au Québec mais également dans d’autres pays : Belgique, France, Suisse et même au Luxembourg ! http://appartalouer.com/ À vendre par le propriétaire Si vous vous méfiez des courtiers en immobilier, alors ce site est fait pour vous. Vous pourrez traiter directement avec le propriétaire. http://www.proprio.qbc.net/ Direct du proprio Si vous souhaitez acheter ou vendre sans intermédiaire, Directduproprio est fait pour vous. http://www.directduproprio.com/

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Home Bid Pour acheter une maison aux enchères du côté de San Francisco… http://homebid.com/ Les petites annonces classées du Québec On y trouve de tout : des locations, des propriétés à vendre, des fermes, etc. En revanche, la méthode de classement utilisée par les concepteurs du site n’est pas des plus aisées. http://www.lespac.com/ Logements Montréal Comme son nom l’indique, ce site permet de trouver des logements à Montréal seulement. http://www.pagemontreal.qc.ca/logements Quicken.ca La recherche d’une maison et d’un prêt est expliquée sur ce site. http://www.quicken.ca/fra/immobilier/shopping/index.phtml Vendre sa maison Le site de Quicken fournit de nombreux conseils afin de bien vendre sa maison : parmi ceux-ci un guide de vente. http://www.quicken.ca/fra/immobilier/selling/index.phtml Visite 3D Comme son nom l’indique, ce site autorise une visite virtuelle de logements mis en vente ou en location. Grâce à une caméra, il est possible de visionner l’intérieur d’un appartement. Vraiment impressionnant. http://visite3d.com/ VisiteNet « Pour trouver son chez-soi sur le Net » comme dit le site. http://www.visitenet.com/

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Voir Pour acheter, vendre ou louer un logement dans les régions de Montréal et de Québec, les petites annonces du journal culturo-publicitaire Voir sont un atout indispensable. http://www.voir.ca/petitesannonces/

GROUPES DE DISCUSSION La boîte à outils La boîte à outils est un forum sur le bricolage. http://www.la-boite-a-outils.fr/ Francopholistes Un site qui vous aidera à trouver des listes de discussion sur l’habitation. On peut cependant regretter que la recherche d’une liste sur ce site ne soit pas des plus aisées. http://www.francopholiste.com/ Groupe de discussion sur le bâtiment Pour discuter sur le bâtiment ! http://chic-ccdh.cmhc-schl.gc.ca/discuss/swgrr/discuss.html

LES ORGANISMES D’AIDE AU LOGEMENT L’ANIL L’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) est une organisation française spécialisée dans les questions sur le logement. Les internautes remarqueront sur ce site un guide sur le logement, des études et statistiques ainsi que de multiples informations sur l’habitat. Un bon site pour savoir ce que pensent nos cousins français de leurs habitations. http://www.anil.org/ Atelier habitation Montréal Atelier habitation Montréal est un organisme chargé de développer les coopératives d’habitation à Montréal. http://pages.infinit.net/ahm Le Comité logement Plateau-Mont-Royal Avec un taux d’inoccupation de 0,1 % dans le très branché et très prisé quartier du Plateau-Mont-Royal, le site du Comité logement Plateau-Mont-Royal vous semblera bien utile. http://www.cam.org/~clpmr

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Logement.org Un site français à l’attention des locataires et des propriétaires. Les étudiants québécois qui se rendent en France pour leurs études trouveront également des ressources pour dénicher un logement étudiant. http://www.logement.org/ Le médiateur de la Ville de Montréal Pour régler tous vos différends immobiliers en douceur. http://www.ville.montreal.qc.ca/mediateur/mediateur.htm Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec est un organisme de promotion du droit au logement. Le site Internet était, en janvier 2001, encore un peu chétif. http://www.cam.org/~rclalq/accueil.html Le Regroupement des organismes du Montréal ethnique pour le logement (ROMEL) Le ROMEL est un organisme d’aide au logement très efficace mais son site Internet laisse malheureusement à désirer. http://www.cam.org/~romel/index.htm Le toit virtuel Le site du mouvement des coopératives d’habitation du Québec. Il fournit toutes les clés nécessaires pour mieux comprendre le mouvement coopératif. http://www.coop-habitation.org/

ASSURANCE ET FINANCEMENT AAA Directory Un répertoire des institutions financières canadiennes disponibles sur Internet. http://www.aaadir.com/m_northamerica.html Association des banquiers canadiens On retrouve sur le site de l’Association des banquiers canadiens de nombreuses ressources en matière de planification financière. L’association rappelle les initiatives des banques pour venir en aide aux petites entreprises ainsi que des statistiques sur le crédit accordé par les grandes institutions financières. Ces informations pourraient intéresser de nombreux futurs propriétaires. http://www.cba.ca/fr/index.cfm

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La Banque canadienne impériale de commerce La Banque canadienne impériale de commerce présente dès sa page d’accueil les principaux indices boursiers ainsi que de nombreuses ressources pour les emprunteurs. http://www.cibc.com/french/ La Banque de Montréal La Banque de Montréal permet aux internautes d’effectuer de nombreuses transactions en ligne et propose depuis peu un service de poste électronique. http://www.bmo.com/ La Banque du Canada Si le site de la Banque du Canada est austère, il n’en demeure pas moins très complet. Les concepteurs du site ont fait un réel effort de vulgarisation avec la création d’un glossaire et de nombreux textes pédagogiques. Outre cet aspect, il est aussi possible de suivre tous les taux et statistiques propres à la monnaie : taux de change d’une cinquantaine de devises, taux officiel d’escompte, taux d’intérêt, ou encore un bulletin hebdomadaire de statistiques financières. La Banque publie également de nombreuses recherches et revues. http://www.banqueducanada.ca/ La Banque Laurentienne La Banque Laurentienne a créé plusieurs outils pour les investisseurs et les particuliers : grille de rendement des fonds communs de placement, calculateurs de prêts personnels et de prêts hypothécaires. http://www.banquelaurentienne.com/ La Banque Nationale du Canada La Banque Nationale a construit un joli site très fonctionnel. Dès la page d’accueil, plusieurs menus déroulants vous dirigent vers une foule de produits et services : prêts hypothécaires, prêts personnels, etc. http://www.bnc.ca/ La Banque Royale La Banque Royale a divisé son site en trois parties : les besoins personnels, les besoins commerciaux et les besoins courants. Des outils à destination des entreprises ont également été créés : sélecteur de compte bancaire, calculateur de remboursement de prêt, mais aussi des convertisseurs de devises. http://www.banqueroyale.com/

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La Banque Scotia Un site un peu triste mais néanmoins riche en informations. La Banque Scotia suggère de nombreux outils aux compagnies: logiciel de planification commerciale, revue des activités de trésorerie, calcul du coût de l’émission des chèques, etc. http://www.scotiabank.ca/ La Banque Toronto-Dominion Le site de la Toronto-Dominion présente, outre quelques services en ligne, des calculateurs de prêts ou de placements. http://www.tdbamk.ca/ Le Mouvement des caisses Desjardins Le Mouvement des caisses Desjardins a bâti un site à l’ergonomie irréprochable et au contenu intéressant. Vous pouvez y effectuer de nombreuses demandes en ligne : prêt automobile, prêt étudiant, assurances, etc. http://www.desjardins.com/ Belair Direct (ING) Belair est une exception dans un monde de l’assurance qui semble se moquer du Web. Le site de Belair est clair et vous propose d’effectuer en ligne vos soumissions pour les assurances auto, habitation et voyage. Une initiative à encourager. http://www.belairdirect.com/ Bureau d’assurance du Canada Le Bureau d’assurance du Canada propose de nombreux conseils sur les assurances automobile et habitation. Il donne des conseils en matière de prévention. http://www.ibc.ca/ Canada Mortgages Ce site qui n’est malheureusement qu’en anglais permet de comparer les hypothèques dans de nombreuses institutions financières canadiennes. http://canadamortgages.com/ Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders Pour en savoir plus sur les prêts hypothécaires. http://www.cimbl.ca/ Cannex Un site simple et dénué de fioritures pour suivre les taux hypothécaires. http://www.cannex.com/

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Equifax Le site d’Equifax Canada vous donnera votre cote de crédit. Equifax donne en effet accès à des informations sur le crédit de plus de 1 800 000 entreprises canadiennes. http://www.equifax.ca/ Glossaire des termes financiers De l’acceptation bancaire au versement du loyer, en passant par les actions privilégiées, plus de 150 termes clés sont définis sur le site d’Industrie Canada. Les définitions sont brèves, deux ou trois lignes en moyenne, et accessibles et vous donnent tous les outils nécessaires pour traiter d’égal à égal avec votre banquier préféré. http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/so00318f.html Quicken Quicken met en ligne un calculateur d’objectifs financiers et de nombreux outils en finances personnelles tels qu’un calculateur de carte de crédit, un calculateur hypothécaire, etc. http://www.quicken.ca/fra/index.phtml Quicken.ca : assurances Un site pour tout savoir sur l’assurance habitation. Quicken ravira tous ceux que les questions financières intéressent. http://www.quicken.ca/fra/assurance/home/index.phtml Quicken Décidément, Quicken est incontournable. Ce dernier répond de manière complète à toutes vos questions sur les assurances. http://quicken.ca/fra/assurance/index.html Monster Moving Monster Moving est tout entier dédié aux déménagements. Quel est le lien avec le logement et la propriété ? Eh bien, tout simplement l’entreprise vous donne les meilleurs prêts que vous pourrez obtenir dans votre nouvelle ville, les assurances les moins chères, etc. http://www.microsurf.com/

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DROIT ET APPRENTISSAGE Condolégal.com Condolégal.com est le site d’un cabinet d’avocats spécialisés en droit de la copropriété. On y retrouve des informations sur de multiples aspects de la copropriété : syndicat de copropriétaires, assemblée de copropriétés, frais communs, vices de construction, etc. http://www.condolegal.com Condoliaison Ce site est celui du Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec et traite de nombreux aspects de la copropriété. Condoliaison répond à de nombreuses questions. Par exemple : Quelle est la vie utile des systèmes électriques, électroniques et mécaniques de l’immeuble ? http://www.condoliaison.org/ Le programme de gestion des copropriétés de l’UQAM Si vous souhaitez devenir un vrai professionnel de la copropriété, ce site est fait pour vous. http://www.formation.uqam.ca Le programme de gestion immobilière de l’UQAM Si vous souhaitez devenir un vrai professionnel de la gestion immobilière, ce site est fait pour vous. http://www.formation.uqam.ca Lexum – Université de Montréal L’accès au Code civil du Québec depuis le Web. Lexum possède également un moteur de recherche afin de faciliter les requêtes. http://www.lexum.umontreal.ca/ccq/fr/index.html

RÉNOVATION ET BRICOLAGE Annuaire de la maison Un annuaire de la maison avec ses sections sur le jardinage, le bricolage, la construction, la rénovation, l’ameublement, la décoration et la piscine. À découvrir ! http://www.321maison.com/ Archguide Archguide est un site belge destiné aux architectes. http://www.nav.be/ArchGuide

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Art et décoration Art et décoration est un magazine français. On y lit des conseils et des articles sur la décoration. http://www.art-decoration.fr/ Batiplans Batiplans met à votre disposition des plans de maisons. http://membres.tripod.fr/batiplans Bien construire Comme son nom l’indique, un site incontournable pour bien construire sa maison. http://www.bienconstruire.com/ Bricoler Bricoler est un annuaire du bricolage. http://www.bricoler.com/ Domotique News Si vous souhaitez automatiser de nombreux éléments de votre intérieur, pourquoi ne pas faire appel à la domotique ? C’est ce que vous propose ce site. http://www.domotique-news.com/ Ecohouse Même si ce groupuscule n’est pas très francophile, allez faire un tour sur le site de Greenpeace Belgique. Vous y trouverez de nombreux conseils pour vivre dans une maison « saine ». http://www.greenpeace.be/ecohouse Le guide de la rénovation Ce guide de la rénovation réalisé par la Ville de Montréal traite de toiture, maçonnerie, rénovation énergétique, etc. http://www.ville.montreal.qc.ca/patrimoine/1999/guide/sommaire1.htm Idées maison Des idées pour la maison. Tout simplement. http://www.ideesmaison.com/ Maison et travaux Maison et travaux est une vieille revue française de référence sur l’aménagement intérieur. Le site est à découvrir. http://www.maison-travaux.fr/

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Maison saine Pourquoi ne pas choisir de vivre dans une maison saine ? C’est ce que suggère ce site. http://www.maisonsaine.org/ Maison santé Ce site suisse établit un diagnostic santé de votre logement et vous donne tous les conseils indispensables pour vivre dans une maison saine. http://www.maisonsante.ch/ Ochba.com Ce site ontarien vous aidera dans vos recherches d’idées sur la rénovation. http://www.ochba.com/renoguid.htm Le portail du bricolage Le portail du bricolage comporte une dizaine de forums et des milliers de fiches bricolage en vidéo à télécharger. http://www.mapeinture.com/ Rona.com Une fois n’est pas coutume, nous citerons un site commercial. Chez Rona, vous aurez accès en ligne à des plans de maisons, de terrasses, de remises, etc. Un bon point de départ avant d’acheter. http://www.rona.ca/htmfr/locate.asp?section=2_0&page=cpl_01.htm Vivre ma maison Vivre ma maison est un guide exhaustif sur la maison ! http://www.vivremamaison.com/

LES SITES DES MUNICIPALITÉS DU QUÉBEC Des sites indispensables pour bien choisir la municipalité où l’on va habiter ! Acton Vale http://www.ntic.qc.ca/mrcacton/mun/acton.html Alma http://ville.alma.qc.ca/ Amos http://www.ville.amos.qc.ca/ Anjou http://www.ville.anjou.qc.ca/

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Audet http://www.mrcgranit.qc.ca/audet.html Aylmer http://www.ville.aylmer.qc.ca/ Baie-d’Urfé http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/baiurfef.htm Baie-James http://www.municipalite.baie-james.qc.ca/ Beaconsfield http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/baconfif.htm Beauharnois http://www.ville.beauharnois.qc.ca/ Beauport http://www.ville.beauport.qc.ca/beauport/home.html Bécancour http://ville.becancour.qc.ca/ Bellefeuille http://www.ville.bellefeuille.qc.ca/ Belœil http://ville.beloeil.qc.ca/ Béthanie http://www.ntic.qc.ca/mrcacton/mun/bethani.html Boucherville http://www.ville.boucherville.qc.ca/ Brossard http://www.ville.brossard.qc.ca/ Buckingham http://www.ville.buckingham.qc.ca/ Candiac http://www.ville.candiac.qc.ca/ 96

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Cap-de-la-Madeleine http://www.ville.cap-de-la-madeleine.qc.ca/ Chambly http://www.ville.chambly.qc.ca/ Charlemagne http://ville.charlemagne.qc.ca/ Charlesbourg http://www.ville.charlesbourg.qc.ca/Charny Chicoutimi http://ville.chicoutimi.qc.ca/ Coaticook http://www.ville.coaticook.qc.ca/ Contrecœur http://www.ville.contrecoeur.qc.ca/ Côte-Saint-Luc http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/costlucf.htm Danville http://www.angelfire.com/ca2/danville98 Dégelis http://www.ville.degelis.qc.ca/ Deschambault http://www.municipalite.deschambault.qc.ca/ Deux-Montagnes http://www.cloxt.com/ville-deux-montagnes/ Dollard-des-Ormeaux http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/ddof.htm Donnacona http://www.portneuf.com/MRC/Municipalites/Donnacona.htm Dorval http://www.city.dorval.qc.ca/dorval/index.html 97

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Dunham http://www.ville.dunham.qc.ca/ East Angus http://www.ville.east-angus.qc.ca/ Eaton http://www.microtec.net/cteaton/ Fleurimont http://www.fleurimont.com/ Gatineau http://www.ville.gatineau.qc.ca/ Granby http://www.ville.granby.qc.ca/ Hampstead http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/hampstef.htm Hull http://www.ville.hull.qc.ca/ Jonquière http://www.ville.jonquiere.qc.ca/ Kirkland http://www.ville.kirkland.qc.ca/ Lachenaie http://ville.terrebonne.qc.ca/lachenaie/index2.htm Lachine http://www.cum.qc.ca/lachine Lac-Nominingue http://lannon.qc.ca/nominingue L’Anse-Saint-Jean http://www.d4m.com/anse-saint-jean La Plaine http://ville.laplaine.qc.ca/ 98

Sites d’intérêt dans le domaine du logement

La Prairie http://www.ville.laprairie.qc.ca/ LaSalle http://www.ville.lasalle.qc.ca/ Lebel-sur-Quévillon http://www.lebel-sur-quevillon.com/ Le Gardeur http://www.ville.legardeur.qc.ca/ Lennoxville http://ville.lennoxville.qc.ca/ Lévis http://www.ville.levis.qc.ca/ L’Île-Bizard http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/ilebizaf.htm L’Île-Dorval http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/iledorvf.htm L’Isle-Verte http://www.icrdl.net/isleverte Longueuil http://www.ville.longueuil.qc.ca/ Lorrainville http://www.municipalite.lorrainville.qc.ca/fr/ Malartic http://www.ville.malartic.qc.ca/ Matagami http://www.matagami.com/ Matane http://www.ville.matane.qc.ca/ Mirabel http://ville.mirabel.qc.ca/ 99

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Montcerf http://imag-ajm.com/montcerf/ Mont-Joli http://www.globetrotter.qc.ca/mont-joli/ Montmagny http://www.montmagny.com/montmagny.html Montréal http://www.ville.montreal.qc.ca/ Montréal-Est http://www.ville.montreal-est.qc.ca/ Montréal-Nord http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/mtlnordf.htm Montréal-Ouest http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/mtlouesf.htm Mont-Royal http://www.ville.mont-royal.qc.ca/ Mont-Saint-Hilaire http://www.ville.mont-saint-hilaire.qc.ca/ Neuville http://www.ville.neuville.qc.ca/ Normandin http://www.ville.normandin.qc.ca/ Notre-Dame-des-Sept-Douleurs (île Verte) http://www.ileverte.net/ Noyan http://ville.noyan.qc.ca/ Otterburn Park http://ville.otterburnpark.qc.ca/ Outremont http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/outremof.htm 100

Sites d’intérêt dans le domaine du logement

Papineauville http://www.orbit.qc.ca/papineauville/ Pierrefonds http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/pierreff.htm Pointe-au-Père http://www.cnipap.qc.ca/ptepere/ Pointe-Calumet http://www.municipalite.pointe-calumet.qc.ca/ Pointe-Claire http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/pointclf.htm Pont-Rouge http://ville.pontrouge.qc.ca/fra/index.htm Portneuf http://www.portneuf.com/MRC/Municipalites/PortneufVille.htm Québec http://www.ville.quebec.qc.ca/fr/index.shtml Ragueneau http://municipalite.ragueneau.qc.ca/ Rémigny http://www.temiscamingue.net/remigny/ Repentigny http://www.ville.repentigny.qc.ca/ Rivière-à-Pierre http://www.portneuf.com/MRC/Municipalites/RivPierre.htm Roberval http://www.ville.roberval.qc.ca/ Rock Forest http://www.ville.rockforest.qc.ca/ Rosemère http://ville.rosemere.qc.ca/ 101

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Rouyn-Noranda http://www.ville.rouyn-noranda.qc.ca/ Roxboro http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/roxborf.htm Roxton http://www.ntic.qc.ca/mrcacton/mun/rotxcant.html Roxton Falls http://www.cooptel.qc.ca/~roxton/ Saint-Ambroise http://www.st-ambroise.saglac.qc.ca/ Saint-Augustin http://www.st-augustin.org/ Saint-Bruno-de-Montarville http://www.pageweb.qc.ca/st-bruno/ Saint-Casimir http://www.portneuf.com/MRC/Municipalites/StCasimir.htm Saint-Charles-Borromée http://www.st-charles-borromee.org/ Saint-Charles-de-Drummond http://www.municipalite.st-charles.qc.ca/ Saint-Constant http://www.ville.saint-constant.qc.ca/ Saint-Émile http://www.ville.saint-emile.qc.ca/ Saint-Eustache http://ville.saint-eustache.qc.ca/ Saint-Fabien http://www.geocities.com/saintfabien/ Saint-Faustin–Lac-carré http://www.municipalite.stfaustin.qc.ca/ 102

Sites d’intérêt dans le domaine du logement

Saint-Félicien http://www.ville.stfelicien.qc.ca/ Saint-Ferréol-les-Neiges http://www.babillarddequebec.com/ferreol1.html Saint-Gabriel http://www.pandore.qc.ca/~ville/ Saint-Georges (Beauce) http://www.ville.sg-bce.qc.ca/ Saint-Honoré (Saguenay–Lac-Saint-Jean) http://www.ville.sthonore.qc.ca/ Saint-Jean-Chrysostome http://www.chutes.chaudiere.com/stjean.html Saint-Jérôme http://www.ville.saint-jerome.qc.ca/ Saint-Laurent http://www.ville.saint-laurent.qc.ca/ Saint-Léonard http://www.ville.st-leonard.qc.ca/ Saint-Marc-des-Carrières http://www.portneuf.com/MRC/Municipalites/StMarc.htm Saint-Nicéphore http://www.ville.st-nicephore.qc.ca/ Saint-Nicolas http://www.chutes.chaudiere.com/stnicolas.html Saint-Onésime-d’Ixworth http://www.stonesime.kam.qc.ca/ Saint-Patrice-de-Beaurivage http://www.ville.saint-patrice-de-beaurivage.qc.ca/ Saint-Romuald http://www.chutes.chaudiere.com/rom.html 103

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Saint-Sauveur http://municipalite.saint-sauveur.qc.ca/ Saint-Théodore-d’Acton http://www.ntic.qc.ca/mrcacton/mun/sttheo.html Saint-Timothée http://www.ville.saint-timothee.qc.ca/ Sainte-Anne-de-Beaupré http://www.babillarddequebec.com/Ste-Anne.html Sainte-Anne-de-Bellevue http://www.ste-anne-de-bellevue.org/ Sainte-Christine http://www.ntic.qc.ca/mrcacton/mun/christi.html Sainte-Geneviève http://www.cum.qc.ca/ste-genevieve/index.html Sainte-Julienne http://www.sainte-julienne.com/ Sainte-Thérèse http://www.ville.sainte-therese.qc.ca/ Salaberry-de-Valleyfield http://www.ville.valleyfield.qc.ca/ Senneville http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/sennevif.htm Sherbrooke http://ville.sherbrooke.qc.ca/ Sullivan http://www.ville-at.com/sullivan/index.html Sutton http://www.sutton-info.qc.ca/ Terrebonne http://ville.terrebonne.qc.ca/ 104

Sites d’intérêt dans le domaine du logement

Thetford Mines http://www.minfo.net/thetford/index.htm Trois-Rivières http://www.v3r.net/ Val-David http://www.valdavid.com/ Val-d’Or http://ville.valdor.qc.ca/ Val-Senneville http://www.municipalite.val-senneville.qc.ca/ Varennes http://www.ville.varennes.qc.ca/ Vaudreuil-Dorion http://www.ville.vaudreuil-dorion.qc.ca/ Verdun http://www.cum.qc.ca/cum-fr/villes/verdunf.htm Westmount http://www.westmount.org/ Yamachiche http://municipalite.yamachiche.qc.ca/

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QUELQUES SITES INDISPENSABLES, BIEN QUE N’AYANT PAS TRAIT À L’IMMOBILIER Agence des douanes et du revenu du Canada La version officielle pour tout savoir sur les douanes et les impôts. On en frémit d’avance. http://www.ccra-adrc.gc.ca/ Bank Rate Ce site est tout entier consacré à la banque. On peut y faire des comparaisons entre 4 000 institutions financières américaines. Le site offre des conseils sur les prêts, les cartes de crédit, sur la façon de bien choisir sa banque en ligne avant de s’engager. http://www.bankrate.com/ Bureau de la statistique du Québec Comme son nom l’indique bien, le Bureau de la statistique du Québec nous fournit des statistiques précises sur le Québec, sur nous, sur vous… bref sur tous les Québécois et la société québécoise. http://www.stat.gouv.qc.ca/ Calculateur de carte de crédit Calculez le coût de votre carte de crédit sur le site de Strategis. http://strategis.ic.gc.ca/SSGF/ca00458f.html Copernic Copernic est une création québécoise. C’est probablement le plus bel outil de recherche réalisé ces dernières années. Ce métamoteur regroupe des centaines de moteurs de recherche classés par thèmes : actualités, livres, affaires et finance, archives de presse, etc. Et c’est en français. Indispensable. http://www.copernic.com/ Google Google est l’un des moteurs de recherche les plus performants au monde. Si Google était au début de l’année 2001 considéré comme LE moteur de recherche, il faut dire que sa version française ne déçoit pas. Google élimine les doublons et donne généralement une information pertinente. Plutôt que de passer par un portail, nous vous conseillons Google, qui est presque infaillible ! http://www.google.com/

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Intellicast, le site météo Intellicast est le site météo dont nous rêvons tous. Il nous abreuve de renseignements météorologiques sur n’importe quel point de la planète et il est même possible de se faire envoyer par courriel des nouvelles de la météo sur une région de son choix. http://www.intellicast.com/ La Toile du Québec Propriété du concepteur de sites Web Netgraphe, la Toile du Québec a réalisé un répertoire très complet de sites québécois et exploite les cybermédias Webfin, Multimedium. Les guides de la Toile sont également une ressource utile pour découvrir des ressources thématiques (tourisme, finances,…) http://www.toile.qc.ca/ Logiciels sur Mégagiciel Il est bien difficile de trouver plus de partagiciels et gratuiciels que sur Mégagiciel, l’un des cybermédias de la Toile du Québec. Mégagiciel en a pour tous les goûts : on y croise pêle-mêle des logiciels de comptabilité, de gestion d’une association, de gestion de stock et même d’évaluation du risque de défaillance d’une entreprise. http://www.megagiciel.com/ Musées du monde Il n’est plus nécessaire de courir les capitales du monde pour y découvrir leurs musées. Ce site propose des liens vers les richesses de plus de 80 pays. Si la présentation est très traditionnelle, ce site demeure néanmoins incontournable. http://www.icom.org Nomade Nomade recense plus de 75 000 sites francophones. Un bon répertoire à ne pas manquer. http://www.nomade.fr/ Nua, Internet Surveys Nua est un site qui compile les statistiques publiées par de nombreux cabinets d’étude sur Internet. Les statistiques sont classées par catégories: publicité, santé, finance, emploi, mais aussi par continent. Un très bon outil pour effectuer un survol rapide du Web. http://www.nua.net/surveys

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PresseWeb Si vous rêvez de lire la presse étrangère, ce site est fait pour vous. Sur PresseWeb, plus de 10 000 médias sont accessibles d’un simple clic. Ce site est l’un des tous premiers à avoir recensé des journaux et magazines sur le Web. Un incontournable pour les polyglottes passionnés de lecture. http://www.presseweb.ch/ Retire Ware Retire Ware est un site dédié aux Canadiens qui souhaitent préparer leur avenir financier pour leur retraite. Le site répond à toutes sortes de questions sur la retraite: Comment fonctionne le système canadien des pensions ? Qu’est-ce qu’un régime enregistré d’épargne-retraite ? Retire Ware propose également des exercices afin de mieux préparer sa retraite. http://www.retireware.com/ Statistique Canada Statistique Canada offre quotidiennement de nombreuses statistiques sur l’économie, ainsi que sur les dépenses de l’État. Un site très riche. http://www.statcan.ca/ Télé-université La formation à distance devrait s’intensifier dans les années 2000. Le site de la Télé-université propose ses programmes et ses cours, classés par secteurs d’activité. http://www.teluq.uquebec.ca/ Virtual Tax Resource Centre Tax Web est un répertoire consacré aux impôts dont les grands thèmes sont aussi bien les taxes provinciales, que la GST… Tax Web dispose de calculateurs ainsi que d’archives très complètes. À découvrir ! http://www.tax.ca/ Worldwide governments on the World Wide Web Ce site recense tous les gouvernements de la planète. Un travail impressionnant. http://www.gksoft.com/govt/en/world.html Yahoo ! France Yahoo ! est une institution et existe dans plus d’une vingtaine de pays. Yahoo.com, la version américaine, est le plus gros moteur de recherche au monde. Yahoo ! ne se contente pas d’être un gigantesque moteur portail et répertoire. On y trouve aussi des nouvelles remises à jour toutes les minutes. http://www.yahoo.fr/

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Bibliographie

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BENNETT, A. Le Logement, un droit social, Les éditions Écosociété, 1994, 210 p. BOUBLI, B. Le Logement, Presses universitaires de France, juillet 1994, 128 p. CARSON, A., et R. DUNLOP. Inspecting a House, Stoddart, 1999, 200 p. CASTANS, R. Le Grand Dictionnaire des mots d’esprit, 1998, 571 p. CHOKO, M. H., et R. HARRIS. L’évolution du mode d’occupation des logements à Montréal et à Toronto depuis le milieu du XIXe siècle, Institut national de la recherche scientifique, 1989, 126 p. CHOKO, M. H., et Daniel LATOUCHE. Promoteurs et développeurs à Montréal : Y at-il du nouveau au centre-ville ?, Institut national de la recherche scientifique, 1999, 46 p. ESCULIER, C. Comment acheter intelligemment… terrain, propriété, maison neuve, chalet, condominium, multilogements, Éditions Uriel, 1998, 304 p. Faire face à un sinistre. Guide pratique du consommateur, 1998 (collection Protégezvous), 144 p.

Les formulaires des Publications du Québec. FORTIN, C. Comment acheter ou revendre votre immeuble résidentiel à revenus, Les Éditions Quebecor, 1991, 196 p. FRÉMY, D. et M. FRÉMY. Quid 2000, Robert Laffont, 1999, 2 032 p. Le Guide du consommateur canadien, Industrie Canada, 1999, 101 p. HIRTZMANN, L. Vivre au Québec, Les Éditions MultiMondes, 2000, 412 p. LAROCHE, M. L’immobilier: Comment acheter et gérer pour réussir?, Les Éditions Quebecor, 1999, 144 p. MCDOUGALL, B., et S. O’HARA. The Complete Idiot’s Guide to Buying and Selling a Home in Canada, Prentice Hall and Alpha Books Copublication, 1997, 240 p. RAINVILLE, R. Guide des propriétaires d’habitation, Les Éditions Portes ouvertes, 1996, 224 p. TESTULAT, M. L’ABC de l’agent immobilier, Les Éditions JCL, 1998, 218 p.

Les revues Challenges – octobre 2000 Newbiz – décembre 2000

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